Lü - Einfamilienhaus Kaufen

EINMALIGE CHANCE: Crusch Alba - betriebsbereites Hotelensemble in S-Charl

Boutique-Hotel mit Ganzjahrespotenzial im Engadin - Crusch Alba, S-Charl (GR) Mitten in der unberührten Natur des Unterengadins, aufgrund 1'800 m ü. M., liegt das Hotelensemble Crusch Alba - ein vollständig betriebsbereites Boutique-Hotel mit klarer Positionierung im Premium-Segment für Retreats, Alpine Health, Outdoor-Tourismus und gehobene Gastronomie.Das Ensemble besteht aus zwei historischen Engadiner Häusern, dem Crusch Alba und Chesa Chasura und bietet insgesamt rund 20 Gästezimmer plus Betreiberwohnung, Restaurant- und Stubenbereiche mit bis zu 150 Innenplätzen, eine grosszügige Panoramaterrasse mit bis zu 130 Sitzplätzen, einen hochwertigen Wellnessbereich (Sauna, Bio-Sauna, Dampfbad, Ruhezone) sowie Seminar-, Bibliotheks- und Eventräume.Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018-2022 umfassend renoviert und technisch auf ein modernes Hospitality-Niveau gebracht: • Geothermie (Erdwärme) • Glasfaseranschluss • Professionelle Hotelküche (Kapazität bis 250 Essen pro Service) • Vollständig modernisierte Zimmer und Infrastrukturen? Kein Investitionsstau, sofort betriebsbereit Die Lage in S-Charl, einem der ursprünglichsten Täler Graubündens, schafft ein echtes Alleinstellungsmerkmal: absolute Ruhe, Nationalpark-Nähe, Sommer- und Winterangebote (Wandern, Biken, Skitouren, Schneeschuh, Langlauf) und dennoch Anbindung über Scuol in ca. 20-25 Minuten. Im Winter erfolgt die Anreise exklusiv per Pferdekutsche - ein Erlebnis mit hohem Storytelling- und Premium-Faktor.Für Investoren besonders attraktiv: • Bereits etablierter Hotelbetrieb mit hoher Nachfrage in der Sommer- sowie Wintersaison • Klare Perspektive für Ganzjahresbetrieb • Hohe Eignung für Retreats, Health-Konzepte, Seminare und Corporate Offsites • Boutique-Positionierung statt Volumentourismus • Skalierbare Preisstrategie durch unterschiedliche Zimmerkategorien • Bestehendes, eingespieltes Team kann übernommen werden Ein seltenes Investment im alpinen Raum: authentisch, emotional aufgeladen, technisch modernisiert und strategisch positioniert für die wachstumsstarken Segmente Boutique Hospitality, Retreat und Alpine Health.Das vollständige Exposé mit allen Plänen, Kennzahlen und Hintergrundinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung.Achtung: Verkaufspreis exkl. Hypothek

Ideal als Generationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten

Das Bündner Dorf Müstair ist die grösste Siedlung des Münstertals und gehört zur Gemeinde Val Müstair. Wegen des UNESCO-Welterbes und der herrlichen Bergwelt strömen die Gäste scharenweise ins Tal. Dieses ansprechende freistehende Wohnhaus ist auch als Zweitwohnsitz denkbar. Die Immobilie präsentiert sich an verkehrsgünstiger, sonniger und aussichtsreicher Lage am Ende des Dorfes nahe der italienischen Grenze. Das umfangreiche Grundstück (717 m2) grenzt an drei Seiten direkt an Landwirtschaftsland. Die Bushaltestelle vor dem weltbekannten Kloster ist innerhalb von nur fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Das Erdgeschoss beinhaltet ein gemütliches Studio mit einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Zudem ergänzen die Garage sowie der Heizungs- und ein Kellerraum diese Wohnebene. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über eine geschlossene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne verfügen. Die Wohnung im ersten Stock überzeugt mit der attraktiven Aussenterrasse und einem ansprechenden Innenausbau. Das Studio und die Einheit im zweiten Obergeschoss weisen Renovationsbedarf auf. Hier können Sie Ihre Wohnideen einfliessen lassen und sich so einen optimalen Lebensraum einrichten. Dieses interessante Angebot eignet sich ideal als Generationenhaus, als Feriendomizil oder zum Wohnen und gleichzeitig Vermieten - Sie haben die Wahl!Sind Sie neugierig geworden? Stellen Sie noch heute eine Kontaktanfrage für den Erhalt des Exposés und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Grosszügiges Familienparadies im Val Müstair

Das malerische Fuldera im Val Müstair gehört zu den authentischsten und schönsten Bergdörfern der Schweiz und ist bekannt für seine gut erhaltenen Sgraffito und die lebendige Dorfgemeinschaft mit traditionellem Brauchtum. Die Immobilie ist ruhig gelegen und doch nicht weit vom Dorfzentrum entfernt. Traditionelle Bündner Architektur und die naturnahe Umgebung verbinden sich hier auf attraktive Weise - eine wunderbare Gelegenheit, um ein grosszügiges Zuhause oder ein besonderes Ferienhaus in den Bündner Bergen zu erwerben.Auf drei Etagen präsentieren sich 8.5 gemütliche Zimmer im typischen Bündner Stil mit Kassettendecken und Holztäfer an den Wänden. Im Erdgeschoss begrüsst Sie eine freundliche, moderne Küche mit schönen Holzbalken. Zwei miteinander verbundene Zimmer, davon eines mit einem heimeligen Kachelofen, eignen sich perfekt als Wohn- und Esszimmer. Eine weitere Küche mit traditionellem Holzherd befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Fünf grosszügige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz und versprechen eine erholsame Nachtruhe. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und WC im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Obergeschoss sowie zahlreiche Abstellflächen im gesamten Haus ergänzen das Raumangebot. Daneben bieten mehrere Kellerräume und eine Garage sowie ein grosszügiger Ökonomieteil (ehemalige Scheune) mit zwei angebauten Nebengebäuden viel Stauraum und schier unendliches Potenzial für Ausbauten oder Hobbys. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein wunderbares Paradies für die ganze Familie schaffen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.