Einfamilienhaus Kaufen in Sta. Maria Val Müstair: 1 Treffer

Historisches Haus mit Ladenfläche & Zweitwohnsitz – mitten im Dorfkern

Dieses charaktervolle Haus aus dem Jahr 1800 befindet sich im historischen Dorfkern von Sta. Maria Val Müstair und ist Teil der schützenswerten Häuserreihe (ISOS). Die Liegenschaft besticht durch ihre markante Erscheinung mit kunstvollen Fassadenmalereien und hebt sich bewusst von der klassischen Engadiner Bauweise ab. Im Innern verbindet sie historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort dank einer umfassenden Renovation im Jahr 2008.Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet rund 141 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die originale Münstertaler Arvenstube aus der Bauzeit, die eine warme und authentische Wohnatmosphäre schafft. Mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine funktionale Küche mit Holzherd bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial.Im Erdgeschoss befinden sich praktische Nebenräume sowie ein kleines Büro. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Verkaufslokal mit rund 50 m² Fläche, das sich flexibel nutzen lässt – sei es für ein Gewerbe, ein Atelier oder als Erweiterung des Wohnraums.Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zur Bushaltestelle mit Verbindungen nach Zernez, Italien und ins Skigebiet Minschuns. Die Nutzung als Zweitwohnung ist erlaubt und macht die Liegenschaft auch als Investition attraktiv.Eine vielseitige Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Charmante Liegenschaft mit Ausbaupotenzial

In Fuldera, idyllisch eingebettet in die Bergwelt des Val Müstair, erwartet Sie eine besondere Liegenschaft mit viel Charakter, Geschichte und vielseitigen Möglichkeiten.Das charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 wurde 1988 umfassend erweitert und renoviert. Es verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche. Traditionelle Natursteinmauern, Sgraffiti, viel hochwertiges Arvenholz und ausgewählte Antiquitäten verleihen dem Haus eine einzigartige und warme Atmosphäre.Der grosszügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste. Der lichtdurchflutete Wintergarten wurde ca. 2010 neu erstellt und mit einer Bodenheizung ausgestattet. Die gemütliche Arvenstube sowie der 2024 erneuerte Grundspeicherofen im Wohnzimmer sorgen für behagliche Stunden. Die Küche verfügt zusätzlich über einen traditionellen Holzherd.Zur Liegenschaft gehören eine Werkstatt mit ca. 791 m³ Volumen, ein Zwischenbau mit ca. 213 m³ sowie ein Unterstand mit ca. 335 m³ Volumen. Die grosszügigen Nebenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten.Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1'943 m². Besonders interessant ist die vorhandene Baulandreserve: Bis zu ca. 730 m² können abparzelliert werden, wobei die Abparzellierung ausschliesslich für Einheimische möglich ist. Das Wohnhaus kann als Zweitwohnsitz genutzt werden.Eine seltene Gelegenheit für alle, die traditionelles Wohnen, Arbeiten und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten an einem besonderen Ort im Val Müstair miteinander verbinden möchten.

Beton e Lain

Durch die optimale architektonische Ausrichtung der Liegenschaft ist die naheliegende Kantonsstrasse kein Störfaktor – man nimmt diese nicht einmal wahr. Die Liegenschaft wurde vom bekannten Architekturbüro modunita architecs geplant und sticht durch die stilvolle Kombination zwischen Holz und Beton hervor. Darum auch der Name der Liegenschaft «Beton e Lain».Das Herzstück dieser Liegenschaft ist der Wohn- und Essbereich. Durch die grosszügige Fensterfront des mit Lärchenholz bedeckten Wohn-, Küchen- und Essbereichs verschmilzt der Raum mit der aussenstehenden Natur. Ein Ofen sorgt für gemütliche Stunden im Wohnzimmer.Durch die L-Form der Liegenschaft wird die harmonische Sitz- und Gartenanlage vor dem Haus mit einer atemberaubenden Sicht auf die Berglandschaft von der Strasse abgeschirmt.Diese ebenerdige moderne Liegenschaft umfasst neben dem Wohn- und Essbereich drei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Ankleideraum. Eine Waschküche, ein Disporaum sowie ein Estrich runden das interne Raumprogramm ab.Die Liegenschaft wurde im 2018 fertiggestellt und ist demnach eine Erstwohnung nach dem Zweitwohnungsgesetz.

Charmantes Wohnhaus mit Panoramablick in Lü

Willkommen in diesem charmanten, traditionellen Wohnhaus an der Via da Lü 34 im idyllischen Val Müstair. Das 1965 erbaute Haus besticht durch seinen authentischen Holzcharakter, die sonnige Südlage und den beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt.Auf zwei Etagen bietet das Haus rund 93 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern. Charakteristische Holzwände, Holzdecken und das gemütliche Wohnzimmer mit Arvenholzverkleidung schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein Holzofen sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit. Der Balkon lädt dazu ein, die herrliche Aussicht und die Ruhe zu geniessen.Das 584 m² grosse Grundstück verfügt über einen schönen Garten mit viel Platz zum Verweilen, Spielen und Entspannen. Eine geräumige Garage, Parkmöglichkeiten sowie ein Holzschopf ergänzen das Angebot.Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Lü, einem der ursprünglichsten Orte des Val Müstair. Die Bushaltestelle Lü Cumün ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet im Sommer wie im Winter zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die beeindruckende Bergwelt zu geniessen.Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial von bis zu 30 % der bestehenden Wohnfläche. Das Haus eignet sich ideal als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz und kann als Zweitwohnung genutzt werden.