Villa Kaufen: La Croix-de-Rozon

Exclusivité : Maison de Maître à Bardonnex

Située dans un quartier calme et verdoyant , au coeur du village de Bardonnex, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement de premier ordre.Cadastrée au début du XVIIIe siècle, cette maison dépendait du domaine rural et possède des fondations qui attestent d'un passé médiéval.Ayant appartenu à d'importantes familles genevoises (Dufour, Masbou et Viollier), elle a su s'adapter à son époque et évoluer en fonctions des besoins des familles d'antan. Elle a conservé les différentes strates des familles qui l'ont modifiées pour l'adapter à leurs époques, sans pour autant lui enlever son identité.La fin du XVIIIe siècle marque son passage de maison médiévale à une demeure avec la création de la saillie Sud-Est et, deux siècles plus tard, avec la rénovation de sa toiture.Sa substance ancienne est encore clairement perceptible et témoigne des grandes étapes de sa transformation.Son caractère bourgeois fut renforcé à la fin du XXe siècle avec la modification du couvrement et de la toiture.Bâtie sur une agréable parcelle d'environ 4'640m², cette Maison de Maître est répartie sur 2 niveaux + combles avec une surface utile totale de plus de 640m² et un sous-sol de 147m².La propriété se distribue comme suit :Rez-de-chaussée :- Hall d'entrée- Salon avec cheminée donnant sur la terrasse- Cuisine- Chambre d'hôtes- WCPremier étage :- 1 chambre dont une avec salle de bain et un dressing- 2 chambres, dont une avec salle de bain- 1 salle de bainCombles :- 1 grand dégagement- 1 salle polyvalente- 1 salle de jeux- 1 localSous-sol :- 3 caves- Buanderie et local technique avec chauffage au mazoutEntièrement clôturée, la propriété bénéficie de beaux extérieurs avec un terrain exceptionnel de 4'640m² et un magnifique parc.De par sa substance, son histoire et sa situation dans le village de Bardonnex, ce bâtiment représente un témoin important de l'histoire genevoise et de son patrimoine architectural.Proche de toutes les commodités du village (boulangerie, restaurant, pharmacie, transports publics, etc.)Promoteurs immobiliers s'abstenir, aucune possibilité de développement.

Nouvelle Promotion - 6 Villas Jumelées de Haut Standing Disponibles

Découvrez Notre Projet Exclusif à ConfignonNous sommes ravis de vous présenter un projet d'exception situé à Confignon : six villas jumelées haut de gamme, conformes aux normes de Très Haute Performance Énergétique (THPE), une invitation à la qualité de vie et à la durabilité.Chaque villa, s'élevant sur trois niveaux avec une surface utile de plus de 260 m², est un véritable havre de paix. Entourées de jardins paysagers, elles offrent des terrasses et des espaces verts généreux, propices à un quotidien paisible.Leur design contemporain, allié à une triple exposition, garantit une luminosité et une élégance remarquables.L'efficacité énergétique de ces demeures n'est pas en reste : grâce à leurs performances exceptionnelles, les résidents jouiront d'une exemption de l'impôt immobilier complémentaire pendant 20 ans, alliant avantages fiscaux à une démarche écoresponsable.Stratégiquement situées, les villas bénéficient d'un accès facile aux commodités locales, avec des commerces à 5 minutes en voiture, une école primaire à 12 minutes à pied, un arrêt de bus à 6 minutes, la Gare CFF de Lancy Pont-Rouge à 19 minutes en transports publics, et le centre-ville de Genève à seulement 20 minutes de route.Mise en avant de la Villa DLa Villa F se distingue par ses 320 m² de surface brute utile, répartis intelligemment sur trois niveaux, et située sur un terrain de 429 m². • Rez-de-chaussée : Un espace accueillant avec une entrée couverte par un avant-toit, un hall d'entrée, un WC pour visiteurs, une cuisine ouverte sur la terrasse et un vaste salon-séjour de 47 m², tous deux s'ouvrant sur la terrasse et le jardin. • Premier étage : Il abrite une suite parentale avec accès à un balcon et une salle de bains attenante, ainsi que trois autres chambres de belles dimensions, dont deux offrant un accès à un second balcon, complétées par deux salles de bains supplémentaires. • Sous-sol : Un grand espace de jeux, une buanderie/local technique, et un abri PC enrichissent encore cette demeure. **Prestations extérieures :** • Belle terrasse idéalement exposée. • Un jardin de 289.5 m2. • Un garage de 31m2 pour deux voitures avec porte automatique. • Un emplacement pour vélos. **Excellence en performances énergétiques :** • Énergie Solaire Optimisée : Profitez de l'installation de panneaux thermiques et photovoltaïques pour une gestion énergétique efficace et écologique. • Confort Toute l'Année : Notre système de pompe à chaleur avec distribution par le sol assure une température ambiante parfaite, quelle que soit la saison. **Budgets : **Cette propriété d'exception est proposée à la vente sur plans, vous offrant l'opportunité unique de personnaliser chaque détail intérieur pour qu'il reflète parfaitement votre style et réponde à toutes vos attentes. • Cuisine : 55'000 CHF pour électroménager et aménagements. • Sanitaires : 30'000 CHF pour équipements et installations. • Parquet et plinthes : De 120 à 160 CHF/m², varie selon les pièces. • Carrelage : De 60 à 140 CHF/m², ajusté en fonction des pièces. • Extérieurs : 60 CHF/m². Des aménagements complémentaires sont possibles en plus-values, soit : • Escalier d'accès direct au sous-sol depuis le jardin • Piscine Pour de plus amples renseignements, contactez-nous au 022.300.59.30 ou à info@ci-leman.ch.Entdecken Sie Unser Exklusives Projekt in ConfignonWir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Projekt in Confignon vorstellen zu können: sechs hochwertige Doppelhaushälften, die den Standards der Très Haute Performance Énergétique (THPE) entsprechen, eine Einladung zu Lebensqualität und Nachhaltigkeit....

La Villa belles Rives, en exclusivité par Abby Bryand Immobilier

Aimeriez-vous vivre à 5 minutes à pied du lac ? vous réveillez le matin et faire un tour avec votre paddle ou vous baigner avant de commencer votre journée de travail ? Venez découvrir votre future villa familiale : une belle villa idéalement située au sein dun quartier de villas mitoyennes résidentiel et familial, à 5 minutes à pied de la plage et du lac.Contemporaine et lumineuse, elle vous offre des espaces de vie agréables et confortables.En entrant dans la villa vous allez apprécier une jolie entrée avec des placards muraux sur mesure.Le séjour lumineux qui donne sur la terrasse et le jardin où les enfants peuvent tranquillement jouer pendant que vous préparez un délicieux repas dans la jolie cuisine moderne et entièrement équipée avec son joli plan de travail en Granit flammé noir.Les 4 chambres à coucher sont grandes et ornées dun magnifique parquet en bois massif chêne qui amène un côté relaxant et reposant. La lumineuse chambre parentale a une salle de douche attenante avec une douche italienne.La jolie salle de bains avec baignoire et fenêtre au 1er étage est réservée pour les enfants.Le WC visiteur est au Rez de chaussée. Vous avez la possibilité de rajouter une troisième salle de bains au sous-sol.La villa est sur 3 étages, elle a été très bien aménagée et bénéficie également dune buanderie, un local technique, cave avec penderie et rangement/ dressing ainsi que 2 places de parking dans un garage fermé. La villa vous apporte un confort absolu avec un système de chauffage haute performance énergétique pompe à chaleur et chauffage au sol. Vous pouvez profiter du WIFI à tous les étages, même au sous-sol et y installer votre home office. Lespace extérieure de la Villa ne se limite pas à sa terrasse et son jardin, les enfants peuvent jouer devant la maison et vous pouvez profiter dune petite pause à midi ou après le travail pour retrouver vos amis à la plage et au bord du lac. Je me réjouis dorganiser une visite à votre convenance, merci de me contacter. Au plaisir de vous rencontrer, Abby Abby Bryand immobilierAbby@abbybryand-immo.ch0792734147www.abbybryand-immo.com