Grimisuat – Villa 5,5 Zimmer mit 255 m² Wohnfläche auf einem 830 m² großen Grundstück mit Garage und Parkplätzen
Située à la rue du Levant 6 sur la commune de Grimisuat, diese charmante Villa befindet sich in einer schönen, baumgesäumten Parzelle von 830 m2, auf etwa 980 Metern über dem Meeresspiegel. Die Immobilie bietet ein privilegiertes Wohnambiente, mit einem wunderschönen, grünen Garten und einer ruhigen, résidentiellen Umgebung. Die friedliche Atmosphäre bietet eine hohe Lebensqualität, fernab von Lärmbelästigungen. Ideal gelegen, profitiert das Haus von einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage. Familien schätzen besonders die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und dem Einkaufszentrum von Grimisuat, das Geschäfte, Post, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen bietet. Die Stadt Sion und die Autobahn sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Skistation Anzère ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Aktivitäten das ganze Jahr über: Ski, Thermalbäder, Wanderungen, Restaurants und Geschäfte. Sorgfältig gepflegt, hat dieses Haus seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und benötigt einige Renovierungsarbeiten, um es wieder auf den neuesten Stand zu bringen. Sehr hell dank seiner optimalen Besonnung, bietet es großzügige Räume und eine angenehme Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, das mit einer französischen Kaminfeuerstelle ausgestattet ist und direkt auf den privaten Garten zugänglich ist. Ein Schlafzimmer und ein Gästebad vervollständigen dieses Geschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer mit eingebauten Schränken und ein Badezimmer. Der Keller ist besonders geräumig und umfasst unter anderem ein Sauna, einen Weinkeller und eine Waschküche. Die Immobilie verfügt über ein großes Gebäudevolumen von 815 m3, nach der Norm SIA 416, auf 255 m2 Wohnfläche. Sie ist wie folgt organisiert, unter Berücksichtigung der netten Wohnflächen (= begehbar): Im Erdgeschoss: • Ein Wohn-/Esszimmer von 62,2 m2, • Ein Schlafzimmer von 8,6 m2, • Ein Gästebad von 2,5 m2, Im ersten Obergeschoss: • Drei Schlafzimmer mit jeweils 12,0 m2, 12,8 m2 und 13,1 m2, • Ein Badezimmer von 7,3 m2, Im Keller: • Ein Weinkeller von 14,7 m2, • Eine Waschküche von 13,7 m2, • Ein Sauna von 14,2 m2, • Ein Hobbyraum von 12,0 m2, • Ein Technikraum von 8,8 m2 und ein Tankraum von 7,1 m2. Ein erheblicher Baurechtsspielraum könnte auf der Ostseite für eine eventuelle Erweiterung des Hauses (Büro, Studio oder andere kommerzielle Aktivitäten) genutzt werden. Das Haus verfügt über eine Garage und einen überdachten Außenbereich. Ein zusätzlicher Parkplatz auf der anderen Seite der Straße, nördlich des Hauses, bietet ebenfalls Platz für ein Auto. Höhepunkte: • Ruhige und résidentielle Umgebung • Nähe zu allen Annehmlichkeiten • Schöne Räume und Bereiche • Prächtige Ausrichtung und Besonnung
