Exklusiv präsentiert von RTB Corvaglia

Diese charmante 5.5-Zimmer-Familienvilla, bestehend aus 4 Schlafzimmern, befindet sich in einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel in Saxon: Le Vacco. Sie wurde von ihrem einzigen Besitzer, der die Konstruktion sorgfältig überwacht hat, zum Verkauf angeboten und besticht durch ihren hervorragenden Zustand, ihre großzügigen Räume und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge.

Diese etwa 620 m² große, von einem eleganten Granitmauer umgebene Immobilie bietet eine sorgfältig gestaltete Außenanlage, die einen angenehmen baumgesäumten Garten und eine gepflasterte Zufahrt zum integrierten Garage verbindet.

Sobald man das Haus betritt, schafft eine große Eingangshalle von über 14 m² eine einladende und helle Atmosphäre. Als zentraler Raum des Hauses bietet sie Zugang zur Wohnfläche, einer schönen Elternsuite von etwa 19 m² mit eigenem Bad (Dusche, Bidet und Fenster), einem hellen Gästebad sowie der Treppe zum Obergeschoss.

Der Wohnbereich, etwa 42 m² groß, profitiert von einer schönen Helligkeit dank seiner zwei großen Fensterfronten, die Zugang zur Terrasse, zum Außenbereich und zum Garten bieten. Die offene, gemütliche und perfekt ausgestattete Küche integriert sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich. Ihre massiven Holzmöbel verleihen dem leicht rustikalen Stil eine warme Note.

Im Obergeschoss teilen sich drei geräumige Schlafzimmer ein komfortables Badezimmer von etwa 8 m² mit Fenster, Doppelwaschbecken, Bidet und großer Badewanne. Zwei nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bieten jeweils über 14 m², während das dritte, nach Westen ausgerichtete Zimmer etwa 12 m² misst.

Die Außenanlagen laden zum Entspannen ein, mit einer Terrasse von etwa 27 m², von der ein Teil überdacht ist und ideal für die Verlängerung von Abenden in jeder Jahreszeit ist. Der etwa 300 m² große Garten, der mit einigen Bäumen, einem Holzofen und einem Granitwaschbecken ausgestattet ist, bildet einen wahren Raum für Geselligkeit und Ruhe.

Die innenliegende Garage, die von der Nordseite aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine elektrische Tür. Auf diesem Niveau befinden sich auch ein Technikraum/Waschküche von etwa 10 m² sowie ein großer Keller/Abstellraum von über 13 m².

Um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten, wurde die Immobilie kürzlich mit Solarmodulen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und individuellen Thermostaten in jedem Raum.

Zum Abschluss bietet das Haus wertvolle Ausstattungen wie ein System von Außenkameras und eine automatische Bewässerung des Gartens.

Ein wahrer Friedenshort, ideal für eine Familie, die nach Komfort, Raum und Ruhe sucht.

Für Agenturen: Bitte belästigen Sie die Eigentümer nicht mehr und kontaktieren Sie mich direkt.

Technische Details

• traditionelle Mauerwerk Termosellit 30 cm
• glatter Betonziegel
• PVC-Fenster mit Kreuzstock und Doppelverglasung
• Aluminium-Jalousien
• Kupfer-Dachrinnen
• Granit-Fensterbänke
• lackierte Holzverkleidungen
• Deckenhöhe zwischen 3m10 und 4m30
• weißer rustikaler Verputz
• Parkett in den Schlafzimmern
• 32,5 x 32,5 cm Fliesen in der Tagzone
• Küche von Mobilificio Pramotton
• Eichenholz-Küchenschränke
• Bauknecht-Geräte
• Geschirrspüler (Januar 2024)
• traditioneller Backofen + Dampf/Mikrowelle ausgetauscht
• Glaskeramik-Kochfeld
• 2 cm dicke Granitarbeitsplatte
• Edelstahl-Spüle
• Wasserenthärter (<25 Grad)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Thermostate in allen Räumen
• innenliegende Kamin
• Alarm

Außenbereiche

• etwa 27 m³ große Terrasse
• teilweise verglaste Pergola mit motorisiertem Lamellen-Dach
• etwa 90 m² große, gepflasterte Fläche in Granit
• etwa 100 ml (20 cm breit) hoher Granitzaun aus Portugal
• Feuerstelle, Holzofen und Granitwaschbecken
• 3 Außenkameras
• 2 Außenwasserhähne
• automatische Bewässerung

Bemerkungen

• Das gesamte Grundstück umfasst 767 m²
• Der umgebende Zaun umfasst etwa 620 m²
• Ein etwa 147 m² großer Weg ist eine Servitute für das Grundstück 8179
• Das Haus ist bewohnt. Um es den Käufern zu ermöglichen, sich besser vorzustellen, wurden die Fotos so bearbeitet, dass persönliche Gegenstände entfernt wurden.
• Einige Räume benötigen eine Renovierung der Wandfarbe aufgrund der Unterbrechung der Kabel für die Außenkameras.