Häuser zum Kaufen in Kanton Waadt: 461 Treffer

Einkommensgebäude - Nyon

Seltenes Angebot, ein Einkommensgebäude im Herzen von Nyon zu erwerben, in unmittelbarer Nähe zum Genfersee, Geschäften, Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten.Gebäude, das einer kompletten Renovierung im Jahr 2002 unterzogen wurde (Mauerwerk, Dachstuhl, Sanitär- und Gasinstallationen, Heizung, Elektrik, Innenausbau), mit zuvor durchgeführten Arbeiten zur strukturellen Verstärkung.Das Gebäude umfasst 3 Wohnungen: zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und eine 4,5-Zimmer-Wohnung, die nicht vermietet ist (derzeit von der Eigentümerin bewohnt), sowie eine kommerzielle Fläche, die derzeit vermietet ist.Verkauf des Gebäudes im Ganzen.Das Objekt bietet ein hohes Potenzial für Wertsteigerung: eine der Wohnungen, die derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird, ist frei von allen Mietverträgen und kann nach ihrer Freigabe zu einem Marktpreis vermietet werden. Gezielte Renovierungsarbeiten würden es ermöglichen, den gesamten Mietertrag noch weiter zu optimieren.HauptvorteileSeltenes und gefragtes Lage, mitten im Zentrum Geringe Fluktuationsrate der MieterPrognostizierte Mieteinnahmen: CHF 114'960.- / JahrVerkauf durch Ausschreibung. Vollständige Unterlagen werden auf Anfrage an interessierte Investoren übermittelt.

Eigenschaft mit außergewöhnlicher contemporary Villa in Epalinges

Entdecken Sie dieses prächtige Anwesen, das in einem der bevorzugten Viertel von Epalinges liegt und eine Wohnfläche von 440 m² auf 11 Räumen bietet. Seine contemporary Architektur und die lichtdurchfluteten Räume bezaubern bereits beim Betreten und schaffen so einen raffinierten und exklusiven Lebensrahmen. Die fünf geräumigen Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Badewanne, gewährleisten Intimität und Ruhe für jedes Familienmitglied. Die zusätzlichen Räume, wie Büros, Spiel- oder Freizeiträume, ein Home-Kino, passen sich perfekt an die Bedürfnisse eines Familien- und Berufslebens an. In einem Wohnviertel gelegen, profitiert das Anwesen von einer ruhigen und grünen Umgebung mit einem großen Garten von ca. 2000 m2, einem Swimmingpool, einem ausgebauten Pool-Haus, einer Petanque-Bahn und einem Golf-Trainingsnetz. Der Golf Club von Lausanne liegt nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Nahe bei den öffentlichen Verkehrsmitteln und den Einkaufsmöglichkeiten ist dieses seltene Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Exklusivität, die Intimität und Lebensqualität in der Schweiz suchen.

Stadthaus von Ausnahme in Lausanne, 11 Räume

Sie liegt in einem bevorzugten Viertel von Chailly-Lausanne, bietet dieses charmante Haus im Stadtzentrum einen einzigartigen und raffinierten Lebensraum. Auf mehreren Ebenen verteilt, verfügt es über 11 Räume, 6 Schlafzimmer mit einer separaten Wohnung im unteren Bereich und die Möglichkeit, den Dachboden in einen zusätzlichen Raum umzubauen. Die Architektur des Objekts verbindet klassischen Charme und moderne Akzente, während hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung bevorzugt werden. Die großen Räume und Empfangsbereiche tragen zu einer warmen und gemütlichen Atmosphäre bei, die zu jeder Jahreszeit einladend ist. Das Objekt profitiert von einer bevorzugten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und Geschäften, während es gleichzeitig Ruhe und Intimität bietet. Dieses Stadthaus außerhalb des Marktes bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Exklusivität und außergewöhnlichen Leistungen im Herzen von Lausanne.

UNIQUE I Villa d'exception avec vue imprenable sur le lac

VILLA D'EXCEPTION RARE SUR LE MARCHÉD HOMES SA a le privilège de vous présenter cette propriété contemporaine d'exception, où l'élégance architecturale rencontre un art de vivre résolument exclusif. Dominant un panorama spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes, cette résidence unique offre un cadre d'une rare distinction, alliant intimité, prestige et raffinement absolu.Érigée sur une parcelle d'environ 2'000 m², la propriété développe près de 550 m² d'espaces de vie aux volumes remarquables, répartis sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur privatif. Chaque espace a été pensé pour offrir une expérience résidentielle hors du commun, dans une atmosphère lumineuse, fluide et résolument haut de gamme.Une opportunité rare pour une clientèle en quête d'une résidence emblématique parmi les plus exclusives de la région.Ses atouts :- Une piscine à débordement avec vue panoramique et poolhouse.- Un home cinéma insonorisé, pensé pour un confort absolu.- De beaux espaces de réception et de superbes volumes pour recevoir.- Un ascenseur privatif desservant les différents niveaux.- De nombreuses places de stationnement, à l'intérieur comme à l'extérieur.- Un environnement résidentiel calme et privilégié, à quelques minutes de Lausanne.Contact :Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à nous contacter à l'adresse suivante :jack@dhomes.chou par téléphone au +41 78 918 07 33Dossier complet uniquement sur demande.EXCEPTIONAL VILLA -- RARE ON THE MARKETD HOMES SA has the privilege of presenting this exceptional contemporary property, where architectural elegance meets a truly exclusive art of living. Overlooking a spectacular panorama of Lake Geneva and the Alps, this unique residence offers a setting of rare distinction, combining privacy, prestige and absolute refinement.Set on a plot of approximately 2,000 m², the property offers nearly 550 m² of remarkable living spaces, distributed over several levels served by a private lift. Each space has been designed to offer an extraordinary residential experience, in a bright, fluid and resolutely high-end atmosphere.A rare opportunity for clients seeking an emblematic residence among the most exclusive in the region.Key features:- An infinity pool with panoramic views and a poolhouse.- A soundproofed home cinema, designed for absolute comfort.- Beautiful reception areas and superb volumes for entertaining.- A private lift serving the different levels.- Numerous parking spaces, both indoors and outdoors.- A calm and privileged residential environment, just a few minutes from Lausanne.Contact:For any further information or to arrange a private viewing, don't hesitate to get in touch with us at the following address:jack@dhomes.chor by phone at +41 78 918 07 33Full dossier available upon request only.

Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten in einem Gebäude anzubieten, das 2016 errichtet wurde und sich in einem Zustand der Spitzenklasse befindet, und das vollständig an qualifizierte und finanziell sichere Mieter vermietet ist. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugehörigen Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltversicherungspolice Wir weisen darauf hin, dass jedes Einheit das Recht auf eine Stimme gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche jährliche Budget der Eigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000,00, wobei 907/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 62'356,00 pro Jahr. In Anbetracht des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines Nettomietertrags beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,9%. < br />Es ist zu beachten, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten besitzt, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Übertragungssteuern vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der unabdingbaren Bedingungen, die die Verkäuferin auferlegt. < br />In Anbetracht aller oben genannten Punkte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Aspekt des Nettorendites und nicht des Bruttorendites zu betrachten. Letzterer kann wie folgt bewertet werden: Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 4,84%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird der Nettorendite erheblich erhöht, wie dies die folgende Simulation zeigt: Jährlicher Nettoumsatz CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDer aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,83%. In Anbetracht der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv kontrollierbaren Überlegungen (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollständig realistisch.

Einfamilienhaus

Einfamilienhaus Ihr neuer Friedenshafen in TreycovagnesZum Verkauf steht eine wunderschöne, 5,5-Zimmer-Villa, die 2016 vollständig renoviert wurde und ein Leben verbindet, das modernen Komfort und zeitlosen Charme bietet. Dieses Haus wird von einem geothermischen Heizsystem versorgt, einer ökologischen und wirtschaftlichen Wahl, um ein gemütliches Zuhause das ganze Jahr über zu genießen.Im Untergeschoss finden Sie einen vollständigen Bereich, der eine ideale Weinkeller für Weinkenner, eine gut ausgestattete Waschküche, die den Haushalt erleichtert, und einen Technikraum, der alle praktischen Bedürfnisse abdeckt, umfasst. Darüber hinaus kann der verfügbare Raum nach Ihren Wünschen ausgebaut werden, sei es als Werkstatt, Freizeitraum oder für eine andere Verwendung.Im Erdgeschoss präsentiert sich die Villa mit einer geräumigen und modernen Küche, die direkt mit einem Esszimmer verbunden ist, das auf eine schöne Terrasse führt. Dieser Bereich ist perfekt, um Freunde und Familie bei Mahlzeiten im Freien zu empfangen. Neben dieser Küche befindet sich ein helles Wohnzimmer mit einer einladenden Feuerstelle, das unvergessliche Entspannungsmomente verspricht. Diese Ebene umfasst auch ein gemütliches Gästezimmer, ideal für die Unterbringung von Besuchern, sowie ein Gästebad für mehr Komfort.Wenn Sie nach oben gehen, finden Sie zwei große Schlafzimmer, die sowohl Platz als auch Intimität bieten, perfekt für die Familie. Das Badezimmer ist ein wahrer Schatz, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet, ein wahrer Friedenshafen, an dem Sie sich erholen können.Außerhalb verfügt diese Villa über zwei Garagen, die Sicherheit und Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein großer verfügbarer Raum kann leicht in eine Werkstatt für Ihre kreativen oder praktischen Projekte umgewandelt werden. Darüber hinaus gewährleisten mehrere Außenparkplätze einen einfachen Zugang für Sie und Ihre Gäste. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein wahrer Grünoase, ideal, um die Sonne und Momente der Zusammenarbeit mit der Familie oder mit Freunden zu genießen.Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, eine Villa zu erwerben, die Modernität, Komfort und eine außergewöhnliche Naturlandschaft in Treycovagnes verbindet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und selbst zu entdecken, was dieses Haus zu bieten hat!

Exzeptionelle Villa in Lausanne

Bestimmte Häuser heben sich bereits in den ersten Zeilen hervor. Nicht durch das, was sie zeigen, sondern durch das, was sie suggerieren.Diese seltene Immobilie, gelegen in einem der exklusivsten Wohngebiete in der Nähe des Genfersees, verkörpert eine perfekte Vision von zeitlosem Luxus.In einer privaten und sicheren Umgebung gelegen, profitiert die Villa von absoluter Ruhe, einer offenen Aussicht auf die Natur, den See und die Alpen, während sie gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zu den städtischen Einrichtungen bietet. Eine Balance, die fast nicht mehr zu finden ist.Die klassische Architektur, perfekt proportioniert, strukturiert großzügige und helle Räume. Die Empfangsräume sind darauf ausgelegt, mit Eleganz und ohne Aufwand zu empfangen, während die Obergeschosse private Suiten bieten, die Komfort, Intimität und Serenität bieten.Die Bereiche, die dem Wohlbefinden gewidmet sind, verlängern die Lebenserfahrung natürlich, in einer atmungsfeinen und diskreten Atmosphäre.Edle Materialien, restaurierte Kulturgüter, maßgefertigte Verarbeitung und integrierte Technologie bilden eine Einheit von bemerkenswerter Kohärenz, in der sich der Komfort lebt, ohne sich visuell aufzudrängen.Diese Immobilie richtet sich an eine Kundschaft, die mehr als nur eine Residenz sucht: einen Ort der Übertragung, der Stabilität und der dauerhaften kulturellen Werte.Vollständige Akten und detaillierte Informationen werden nur auf qualifizierte Anfrage hin mitgeteilt.

Exklusives Privatanwesen im Herzen eines majestätischen Parks

Vollständig renoviertes und diskretes Anwesen, das eine seltene Kombination aus Intimität, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung bietet.In einer sorgfältig gestalteten grünen Oase gelegen, profitiert diese Domäne von einer serenen und exklusiven Atmosphäre.

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OFF MARKETKleines Mietshaus zum VerkaufEnthält eine 5,5-Zimmer-Wohnung und eine 6,5-Zimmer-WohnungWeitere Informationen Ende Januar 2026