Häuser zum Kaufen in Kanton Tessin: 641 Treffer

DESIGN DER ZUKUNFT, KOMFORT UND NACHHALTIGKEIT

In einem eleganten und ruhigen Wohnviertel in Ligornetto bieten wir eine wunderschöne, neu gebaute Villa an, die nach den Minergie-Standards errichtet wurde, wo moderne Ästhetik, Technologie und Wohnkomfort in perfektem Einklang stehen.Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und beeindruckt bereits auf den ersten Blick mit seinen großen, hellen Räumen und den großen Fenstern, die eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen. Das Herzstück des Hauses ist das raffinierte Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten, das von einer modernen Küche mit zentrale Insel und hochwertigen Ausstattungen begleitet wird, die für ein stilvolles und funktionales Wohnen konzipiert ist.Die Schlafbereiche bieten drei Schlafzimmer, darunter ein wunderschönes Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eleganten, zeitgenössischen Linien.Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um maximalen Komfort zu gewährleisten: Klimaanlage, Solarpanele, unabhängige Thermostate, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und hoch effiziente Energiesysteme, die reduzierte Verbrauch und eine überlegene Wohnqualität gewährleisten.Außerhalb bietet der sorgfältig gepflegte private Garten eine Oase der Ruhe mit automatischer Bewässerung, Rasenmähroboter und wunderschönen Grünflächen, die perfekt sind, um sich im Freien in absoluter Privatsphäre zu entspannen.Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage und mehrere Außenparkplätze vervollständigt.Eine moderne und exklusive Residenz, ideal für diejenigen, die Eleganz, Nachhaltigkeit und Lebensqualität nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt suchen.

Breganzona: authentisches Tessiner Dorfhaus aus der Epoche mit Blick auf die Täler

Im charakteristischen Umfeld von Breganzona, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir ein charmantes historisches Tessiner Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zum Verkauf an – eine Immobilie, die den authentischen Charme der traditionellen Architektur der Region bewahrt.Das Haus empfängt mit Räumen voller Charakter, in denen Geschichte, traditionelle Materialien und eine besondere Atmosphäre einen einzigartigen Wohnraum mit viel Persönlichkeit schaffen.Die erste Ebene, mit separatem Eingang, umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche sowie Kellerräume – funktionale Räume, die das Haus optimal ergänzen.Die zweite Ebene, ebenfalls mit direktem Zugang, öffnet sich zu einem Eingangsbereich und umfasst eine gemütliche Küche, ein grosszügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.Die dritte Ebene bildet das Herzstück der Immobilie: ein grosszügiger Wohnsalon mit historischem, funktionierendem Kamin, ein besonderes Element, das Wärme und Charakter verleiht. Der Raum wird ergänzt durch ein grosses Zimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie einen typischen Tessiner Balkon, von dem sich ein stimmungsvoller Blick auf die umliegenden Täler eröffnet.Eine seltene Immobilie, ideal für alle, die eine authentische Residenz mit Geschichte und Charakter suchen – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten von Lugano entfernt.Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um den Raum Ihrer Träume zu besichtigen. Wenn diese Immobilie nicht Ihren Bedürfnissen entspricht, finden Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.

Moderne Design-Villa

Moderne Design-Villa in Sagno, einem sehr gefragten Ortsteil der Gemeinde Breggia, eingebettet in die Natur und Ruhe, aber dennoch nahe an allen Dienstleistungen des unteren Mendrisiotto.Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in Sagno, in einer grünen und ruhigen Zone am Ende einer Sackgasse, ideal für diejenigen, die Ruhe und Sicherheit für die gesamte Familie suchen, ohne auf Komfort, Natur und Panoramablick verzichten zu müssen.Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt 204 m²:- Erdgeschoss mit 80 m², bestehend aus Eingangsbereich mit Einbauschränken, Technikraum, Weinkeller, Gästebad und Waschküche.- Obergeschoss mit offenem Wohnbereich von 60 m², bestehend aus Wohnzimmer/Esszimmer und ausgestatteter Küche. Große Fensterfronten und Terrassen sorgen für eine helle und harmonische Atmosphäre mit der umliegenden Natur. Sorgfältig gestaltete Details wie die Wände im venezianischen Stil, hochwertiger Parkettboden und die spektakuläre Resin-Treppe als Blickfang machen das Ambiente sehr charakteristisch und architektonisch ansprechend.- Oberstes Geschoss mit 60 m², bestehend aus einem großen Schlafzimmer mit Fensterbad und Badewanne sowie einer Suite mit praktischem Kleiderschrank und eigenem Fensterbad mit Dusche.Außenbereich mit 4 Parkplätzen (zwei überdacht), ausgestattetem Garten mit automatischer Bewässerung, Domotik, Wasser- und Stromanschlüssen sowie großen Terrassen für angenehme Familienmomente in absoluter Ruhe.Die Liegenschaft ist mit modernen, hochwertigen Materialien ausgestattet, um ein hohes Lebensqualitätsniveau zu bieten, mit besonderer Aufmerksamkeit für Details: Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Jalousien, Split-Klimaanlagen, Heizungssystem mit Wärmepumpe, zentrales Entkalkungs- und Entsäuerungssystem, integriertes Photovoltaik-System auf dem Dach und vieles mehr, das sich angenehm entdecken lässt.Diese Liegenschaft ist ideal für diejenigen, die eine praktische und moderne Lösung mit großzügigen Räumen und komfortabler Lage in einer absolut ruhigen Umgebung suchen.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und Anrufe +41.76.576.43.70E-Mail: danilo@domusrealty.comHinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein informativ und unverbindlich.

Moderne 4.5-Zimmer-Villa in Stabio mit Balkon und Garage

San Pietro – StabioEin neuer Weg des Wohnens, zwischen Tradition und Innovation.Im Herzen des Mendrisiotto, auf einem Grundstück von 1’621 m², entsteht ein Wohnprojekt, das aus 6 identischen Villen besteht, die um einen grünen Innenhof herum angeordnet sind — ein zeitgenössischer Verweis auf die typischen historischen Höfe der Region.Die Wohnungen, die sich über 3 Ebenen erstrecken, bieten:• Privaten Garten• Überdachte Parkplätze für 2 Autos• Große Wohnzone mit Doppelter Loggia (eine mit Blick auf den Innenhof, eine mehr abgelegen auf den Garten)• 3 Schlafzimmer, davon eines mit Bad en suite• Helle Räume mit doppelter Höhe im WohnzimmerDas Projekt stellt die Lebensqualität und Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt:Struktur in Bio-Bauweise mit hoher Wärme- und SchalldämmungPhotovoltaikanlageKühlungssystemDomotik-SystemVorbereitung für Auto-LadestationBelüftete FassadeHolz-/Aluminium-Fenster mit DreifachverglasungKein Untergeschoss, minimaler Umweltimpact und maximale Integration in den Kontext.Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Gemeinschaftsräumen und Privatsphäre, Natur und Komfort, Ästhetik und Technologie.Wenn Sie in einer modernen, nachhaltigen und familienfreundlichen Umgebung leben möchten, ist dieses Projekt genau das Richtige für Sie. Strategische Lage: Die Villa genießt eine ruhige und sonnige Lage, mit guten Verbindungen zu den wichtigsten Dienstleistungen. Die Schule in der Via Pozzetto ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Supermarkt Coop und die Farmacia Montalbano 7 Minuten entfernt sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit der Bushaltestelle San Pietro di Stabio in 6 Minuten und dem Bahnhof Stabio in 15 Minuten zu Fuß.Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein modernes, funktionales und familienfreundliches Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden des Kantons Tessin suchen. Die Kombination aus zeitgenössischem Design, Wohnkomfort und privilegierter Lage macht diese Villa zur idealen Wahl für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der städtischen Dienstleistungen verzichten zu müssen.

2608_Casa rustica ticinese nel nucleo con vista lago.

Il monte Brè è considerato uno dei luoghi piu soleggiati della Svizzera e dai suoi ca. 900 m.s.l.m.si possono ammirare meravigliosi panorami sulle Alpi ed il lago di Lugano.Il suo nucleo ha mantenuto inalterato nel tempo le caratteristiche del tipico villaggio rurale ed è in questo contesto che si trova questa tipica casa ticinese completamente ristrutturata con gusto e nella quale sono state mantenute le sue peculiarità originarie.Trovandosi in posizione rialzata, ed al limite superiore del nucleo, sovrasta in gran parte le restanti case offrendo la possibilità, dai livelli superiori, di beneficiare di una suggestiva vista panoramica sulle alture circostanti ed il lago sullo sfondo. Il paese con i suoi servizi è collegato al centro di Lugano - dal quale dista 8 Km. - anche mediante mezzi pubblici quali il Bus Postale ed una comoda Funicolare con terminal nella centrale via Pico.La Casa proposta in vendita è articolata su 5 livelli dei quali 3 (abitabili) fuori terra ed i due inferiori (interrati e seminterrati) riservati a cantine e locali tecnici.Superficie abitabile oltre mq. 170Superficie dei locali accessori ca. mq. 30ABITAZIONETerzo livello con:-Ingresso, guardaroba, lavanderia, un soggiorno con caminetto, un locale hobby attualmente utilizzato come ampia cabina armadio, disimpegno, camera-studio 1, bagno, scala internaQuarto livello con:-Disimpegno notte, camera matrimoniale 2 con bagno-doccia privato e finestra, camera matrimoniale 3, terzo bagno con finestraQuinto livello con:-Zona living con vista lago, pranzo separato e cucinaLOCALI ACCESSORIPrimo Livello con:-Cantina viniSecondo livello con:-Cantina-Deposito -Locale tecnicoFinitureDi buon livello e con largo impiego di materiali tradizionali quali pietra, legno e travi a vista al 5 livello mansardato.Cucina attrezzata; bagni completi con vasche, doccia, bidet e tutti con finestre.ImpiantiRiscaldamento a gasolio con distribuzione del calore mediante radiatori ed integrato da un caminetto al 2 livello ed una stufa nella zona pranzo al 5 livello. Elettrico a norma con certificazione RaSi, ecc.Posti autoA 150 ml. dalla casa sono disponibili posteggi comunali per i residenti.Richiesta: CHF 1'100'000.-______________________2608_Rustic Ticino house in the nucleus with lake view.Mount Brè is considered one of the sunniest places in Switzerland and from its 900 m. above sea level, you can admire wonderful views of the Alps and the Lake of Lugano.Its nucleus has maintained the characteristics of a typical rural village over time and it is in this context that this typical Ticino house is located, which has been completely renovated with taste and in which its original features have been maintained.Situated in an elevated position, and at the upper limit of the nucleus, it largely overlooks the remaining houses offering the possibility, from the upper levels, to benefit from a suggestive panoramic view of the surrounding heights and the lake in the background. The village with its services is connected to the centre of Lugano - from which it is 8 km away -by public transport, such as the Post Bus and a convenient funicular railway with its terminal on Pico Street in Lugano.The house offered for sale is on 5 levels, 3 of which (habitable) above ground level and the two lower levels reserved for cellars and technical rooms.- Habitable surface area approx. 170 sqm.- Surface of accessory rooms approx. 30 sqm.FinishesGood level and extensive use of traditional materials such as stone, wood and exposed beams on the 5th attic level.Equipped kitchen; complete bathrooms with bath, shower, bidet and all with windows.InstallationsOil heating with heat distribution by radiators and supplemented by a fireplace on the 2nd level and a stove in the dining area on the 5th level.Electricity to standard with RaSi certification, etc.Parking spaces: communal parking spaces ...

Reihenhaus - Manno

Neue Villa mit hohem Standard und eigenem Eingang, konzipiert für funktionale Räume, modernen Komfort und hohe Energieeffizienz.Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von etwa 146 m², zusätzlich zu Nebenräumen und schönen, privaten Außenbereichen. Die Räume, hell und gut verteilt, stehen in harmonischem Dialog mit dem Äußeren dank der Anwesenheit des Patios, der Terrasse und des Gartens, was eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft.Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer und einer modernen offenen Küche, die direkt auf das Patio und den privaten Garten blicken, sowie ein komplettes Gästebad mit Waschmaschine/Trockner. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus einem Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad, drei Einzelzimmern, einem weiteren kompletten Bad und einer Terrasse besteht.Das Objekt verfügt außerdem über eine doppelbreite Garage und eine Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe, Lösungen, die für Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Energieeinsparung konzipiert sind.Die Lage, im Herzen der Gemeinde Manno, ist besonders interessant für diejenigen, die in einem gut angebundenen und nahe an den wichtigsten Dienstleistungen gelegenen Wohngebiet leben möchten. Die Kindergärten und Grundschulen sind leicht erreichbar, was diese Angebotsideale auch für Familien macht.Das Zentrum von Lugano, der Autobahnanschluss A2 und der Universitätscampus SUPSI sind in kurzer Entfernung.Der Bau ist nach modernen Standards konzipiert, mit besonderem Augenmerk auf die Wohnqualität, die Umweltverträglichkeit und die Energieeffizienz.Eine neue Realisation, die für diejenigen konzipiert ist, die Unabhängigkeit, gut geplante Räume und eine strategische Lage suchen.Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besuch vor Ort zu organisieren.

Haus in Reihenhausanlage - Manno

Neue Villa mit hohem Standard und eigenem Eingang, konzipiert, um funktionalen Raum, zeitgenössischen Komfort und hohe Energieeffizienz zu bieten.Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von etwa 142 m², zusätzlich zu Nebenräumen und angenehmen privaten Außenbereichen.Die Räume, hell und gut verteilt, stehen in harmonischem Einklang mit dem Äußeren dank der Anwesenheit des Patios, der Terrasse und des Gartens, wodurch eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen geschaffen wird.Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer und einer modernen offenen Küche, die direkt auf das Patio und den privaten Garten hinausgehen, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschine/Trockner.Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus einem Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer, drei Einzelzimmern, einem weiteren voll ausgestatteten Badezimmer und einer Terrasse besteht.Das Anwesen verfügt außerdem über eine doppelbreite Garage und eine Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe, Lösungen, die darauf abzielen, Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Energieverbrauch zu gewährleisten.Die Lage, im Herzen der Gemeinde Manno, ist besonders interessant für diejenigen, die in einem gut verbundenen und nahe an den wichtigsten Dienstleistungen gelegenen Wohngebiet leben möchten.Die Kindergärten und Grundschulen sind leicht erreichbar, was diese Angebote auch für Familien ideal macht.Das Zentrum von Lugano, der Autobahnanschluss A2 und der Universitätscampus SUPSI sind in kurzer Entfernung.Der Bau ist nach modernen Standards konzipiert, mit besonderem Augenmerk auf die Wohnqualität, die Umweltverträglichkeit und die Energieeffizienz.Eine neue Realisation, die für diejenigen konzipiert ist, die Unabhängigkeit, gut geplante Räume und eine strategische Lage suchen.Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besuch vor Ort zu organisieren.

Schönes Haus von 6.5 Zimmern mit Potential in Sant Antonino

Dieses freistehende Haus von 6.5 Zimmern in der Via del Tiglio in Sant'Antonino besticht durch seine geräumigen und offenen Räume, die einladende Architektur und einen wunderschönen Garten in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.Das 2005 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 226 m² auf einem 550 m² großen Grundstück. Die hohen Decken und großen Fenster verleihen den Innenräumen eine helle und offene Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Fliesenböden öffnet sich fließend zur Esszone und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer mit Laminatböden und zwei Badezimmer mit klassischen Fliesenböden.Die Küche ist mit bereits ersetzen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine Renovierung erfordert, und wendet sich daher an Käufer, die ein Immobilienobjekt mit Substanz nach ihren eigenen Ideen entwickeln möchten. Die schöne Architektur, die großzügigen Grundrisse und die hohen, offenen Räume schaffen die idealen Voraussetzungen dafür. Der Verkaufspreis berücksichtigt diese Renovierungsbedürftigkeit.Die Außenräume sind ein wahrer Höhepunkt: Ein großer, gepflegter Garten mit Grillbereich lädt zu langen Sommerabenden im Freien ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Der 12 m² große Balkon komplettiert das Außenangebot ideal. Ein geräumiger Keller von 94 m² bietet zusätzlichen, reichlichen Stauraum, ergänzt durch zwei Außenparkplätze. Die Heizung wird durch eine Ölkesselheizung mit Radiatoren gewährleistet, die Fenster sind doppelt verglast.Eine besondere Gelegenheit für Familien, die große, offene Räume mit einem wunderschönen Garten und dem typischen mediterranen Lebensstil des Tessins verbinden möchten.

Neue 5.5-Zimmer-Villa in Bio-Bauweise mit Garten - Stabio

Im Herzen des Mendrisiotto, in San Pietro di Stabio, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, bestehend aus 6 Villen, die um einen zentralen grünen Innenhof angeordnet sind, eine moderne Interpretation der traditionellen tessinischen Höfe.Wir bieten eine 5.5-Zimmer-Villa auf 3 Ebenen mit etwa 228 m² Wohnfläche, die durch große und helle Räume, Doppelhöhen im Wohnzimmer und eine moderne, funktionale Raumaufteilung gekennzeichnet ist.Der Wohnbereich verfügt über ein elegantes Wohnzimmer mit zweimaliger überdachter Loggia: eine mit Blick auf den zentralen Innenhof und eine zurückversetzte auf den privaten Garten.Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer, davon eines mit en-suite-Bad, sowie zwei weitere Bäder.Die Immobilie wird vervollständigt durch:privaten Garten2 überdachte ParkplätzeBio-Bauweisebelüftete FassadeHolz/Aluminium-TripelverglasungPhotovoltaikanlageKühlungDomotikVorbereitung für die Ladestation für ElektroautosRuhige und sonnige Lage, nahe an allen wichtigen Dienstleistungen, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof Stabio.Verfügbar ab März 2027. Preis: CHF 1010000.

Gentilino - Großes Haus mit 5,5 Zimmern

In Viglio, in der Gemeinde Collina d'Oro, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, bieten wir ein Reihenhaus zum Verkauf an, das auf vier Ebenen verteilt ist.Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und besteht aus:EG: Im Erdgeschoss finden wir einen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, mit direktem Zugang zum Außenbereich, der die Immobilie umgibt, ideal für Freizeitmomente, Mittag- und Abendessen im Freien.1. OG: Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern.2. OG: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit guter Ausrichtung und einem Badezimmer, geeignet als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Entspannungsbereich.-1: Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum mit Küche und Badezimmer, ideal als Gästeraum, Taverne oder unabhängiger Bereich dank guter Privatsphäre.Die Immobilie wird durch eine Innengarage mit direktem Zugang zur Wohnung und einen Außenparkplatz vervollständigt.Eine Lösung, die für diejenigen geeignet ist, die ein Haus auf mehreren Ebenen in einer ruhigen Umgebung mit gut verteilen und funktionalen Räumen suchen.

Einfamilienhaus - Sonvico

Wir bieten ein charmantes Einfamilienhaus zur Verkauf an, das in einer sehr ruhigen Wohngegend und in kurzer Entfernung zu den charakteristischen Tessiner Grotten liegt. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt 260 m², davon 190 m² Wohnfläche.Das Objekt bietet fünf helle Räume, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für eine große Familie oder um Freunde und Verwandte zu empfangen. Die geräumige Wohnküche, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, ist perfekt, um leckere Mahlzeiten zuzubereiten. Ihre Südausrichtung gewährleistet reichlich natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages.Das autarke Heizsystem mit Radiatoren/Heizpaneelen, das mit Heizöl betrieben wird, sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.Außerhalb befindet sich ein großer privater Garten, der eine Oase der Ruhe darstellt, in der man entspannte Momente in vollkommener Stille und Privatsphäre verbringen kann. Das Grundstück ist auch ideal für diejenigen, die gerne gärtnern oder einen zusätzlichen Bereich für Haustiere wünschen.Das Anwesen umfasst eine Doppelgarage und vier offene Parkplätze, insgesamt sechs bequeme Parkplätze. Darüber hinaus bietet ein Keller zusätzlichen Stauraum.Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist bereit für die Besiedlung.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einem der begehrtesten Viertel von Lugano zu besitzen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und mehr über dieses wunderschöne Anwesen zu erfahren.

Charmantes Einfamilienhaus in einer sonnigen Lage in Brione s. Minusio

Das Haus liegt in Brione s/Minusio am Sonnenhang, ruhig und umgeben von der Natur. Ideal für Ruhesuchende, die dem Alltagsstress entkommen möchten. Das schöne Val Resa ist nur wenige Minuten entfernt und bietet viele Wandermöglichkeiten. Das Haus wurde in der damals typischen Architektur im Bungalow-Stil gebaut. Auf einer Ebene befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wohnraum mit Essbereich und offenem Cheminée. Die Küche ist separat und hat eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Ein Bad ist mit bodenebener Dusche/Lavabo/WC und ein weiteres Gäste-WC, mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Zufahrt erfolgt von der Via Val Resa über eine Privatstrasse direkt zur Liegenschaft. Offene Parkplätze, eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0,4, was für dieses Grundstück einer Wohnfläche von ca. 360 m² entspricht; es könnte ein zweistöckiges Gebäude mit ca. 180 m² pro Etage errichtet werden. Die Gemeinde Brione sopra Minusio liegt auf einer Höhe von 486 m ü M und hat einen tiefen Steuerfluss von 78%. Das Haus kann sowohl als Erstwohnsitz sowie als Zweitwohnsitz bewohnt werden.

Splendida proprietà con antico palazzo, casetta rustica e bel giardino

Affascinante proprietà storica nel cuore del nucleo di Arogno, composta da una grande dimora d'epoca, un intimo giardino privato - vera rarità in centro storico - e una seconda casa in sasso, con ingresso indipendente. Arogno è un borgo autentico e vivace, a breve distanza da Lugano. La bella proprietà offre scorci suggestivi sul paesaggio circostante e generose superfici abitabili. L'intera proprietà rappresenta una rara opportunità per valorizzare un immobile di grande carattere, nel rispetto della sua storia e architettura.HIGHLIGHTS-Proprietà storica nel centro storico di Arogno-Grande dimora d'epoca e seconda casa in sasso indipendente-Giardino privato pianeggiante, raro in centro storico-Potenziale di valorizzazione, spazi generosi e versatilità -Tetti tutti già rinnovati PALAZZODimora principale con superficie abitabile di ca. 490 m2, oltre al piano cantina con locali dai suggestivi soffitti a volta. L'edificio conserva il fascino dell'architettura tradizionale ticinese e dispone inoltre di una corte interna di ca. 28 m2.CASALa seconda casa in sasso è indipendente e offre una superficie utile di ca. 200 m2, con deliziosa corte privata di ca. 46 m2 e interessanti possibilità di trasformazione.ESTERNIIl giardino privato pianeggiante di ca. 195 m2 rappresenta un elemento di grande pregio e rarità. ----------Charmantes historisches Anwesen im Herzen des Dorfkerns von Arogno, bestehend aus einem grosszügigen Haupthaus, einem intimen privaten Garten - eine echte Seltenheit im Ortskern - sowie einem zweites Steinhaus mit separatem Eingang. Arogno ist ein authentisches und lebendiges Dorf unweit von Lugano. Ruhig gelegen, bietet die Liegenschaft schöne Ausblicke und grosszügige Wohnflächen. Das gesamte Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, ein besonderes Objekt mit viel Charakter und historischer Substanz neu zu interpretieren.HIGHLIGHTS-Historische Liegenschaft im Dorfkern von Arogno-Grosses Haupthaus/Palazzo und unabhängiges Steinhaus-Privater, ebener Garten - Seltenheit im Ortskern-Entwicklungspotenzial, grosse Flächen und flexible Nutzung-Dächer alle bereits erneuertPALAZZODas Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490 m2 sowie ein Kellergeschoss mit typischen Gewölbedecken und einen Innenhof von ca. 28 m2. Das Gebäude bewahrt den Charme der traditionellen Tessiner Architektur und hat einen Innenhof von ca. 28 m2.STEINHAUSDas unabhängige Steinhaus bietet eine Nutzfläche von ca. 200 m2 sowie einen privaten Innenhof von ca. 46 m2 und vielfältige Entwicklungsvarianten.AUSSENBEREICHDer private, ebene Garten von ca. 195 m2 stellt ein wertvolles und seltenes Element dar.----------Charming historic property in the heart of the village center of Arogno, comprising a large period main house, an intimate private garden - a rare feature in a historic core - and another stone house with its own entrance. Arogno is a small yet lively village within easy reach of Lugano. Set in a quiet location, the property offers pleasant views and generous living spaces. The entire property represents a rare opportunity to enhance and reimagine a residence of significant character.HIGHLIGHTS-Historic property in the village center of Arogno-Large main residence/palazzo and independent stone house-Private flat garden - rare in a historic core-Outstanding potential, generous spaces and flexible options-All roofs already renewed HOUSEThe main building offers approx. 490 m2 of living space, plus a cellar level featuring charming vaulted ceilings and an internal courtyard of approx. 28 m2. The building retains the charm of traditional Ticinese architecture and features an internal courtyard of approx. 28 m2.STONE HOUSEThe independent stone house provides approx. 200 m2 of usable space and features a private courtyard of approx. 46 m2, offering attractive redevelopment potential.OUTDOORSThe private flat garden of approx. 195 m2 is a rare feature.

Moderne 4.5-Zimmer-Villa in Stabio mit Balkon und Garage

San Pietro – StabioEin neuer Weg des Wohnens, zwischen Tradition und Innovation.Im Herzen des Mendrisiotto, auf einem 1’621 m² großen Grundstück, entsteht ein Wohnprojekt, das aus 6 identischen Villen besteht, die um einen grünen Innenhof herum angeordnet sind — ein zeitgenössischer Verweis auf die traditionellen Höfe der Region.Die Wohnungen, die sich über 3 Ebenen erstrecken, bieten:• Privaten Garten• Überdachte Parkplätze für 2 Autos• Große Wohnzone mit Doppelterloggia (eine mit Blick auf den Innenhof, eine mehr abgeschieden auf den Garten)• 3 Schlafzimmer, davon eines mit en-suite-Bad• Helle Räume mit doppelter Deckenhöhe im WohnzimmerDas Projekt stellt die Lebensqualität und Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt:Struktur in Bio-Bauweise mit hoher Wärme- und SchalldämmungPhotovoltaikanlageKühlungssystemDomotik-SystemVorbereitung für die Ladestation für ElektroautosBelüftete FassadeHolz-/Aluminium-Fenster mit DreifachverglasungKein Untergeschoss, minimaler Umweltimpact und maximale Integration in den Kontext.Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Gemeinschaftsräumen und Privatsphäre, Natur und Komfort, Ästhetik und Technologie.Wenn Sie in einer modernen, nachhaltigen und familienfreundlichen Umgebung leben möchten, ist dieses Projekt genau das Richtige für Sie. Strategische Lage: Die Villa genießt eine ruhige und sonnige Lage, mit optimalen Verbindungen zu den wichtigsten Dienstleistungen. Die Schule in der Via Pozzetto ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Supermarkt Coop und die Farmacia Montalbano 7 Minuten entfernt sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit der Bushaltestelle San Pietro di Stabio in 6 Minuten und dem Bahnhof Stabio in 15 Minuten zu Fuß.Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine moderne, funktionale und familienfreundliche Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden des Kantons Tessin suchen. Die Kombination aus zeitgenössischem Design, Wohnkomfort und privilegierter Lage macht diese Villa zur idealen Wahl für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Accogliente villa unifamiliare su un piano con bel giardino e piscina

Accogliente villa unifamiliare su un unico livello, con splendida piscina e grande privacy, situata in una tranquilla zona residenziale a pochi passi da tutti i servizi.Il quartiere, curato e poco trafficato, offre sicurezza e comodità.HIGHLIGHTS-Terreno pianeggiante di ca. 1'100 m2-Villa ampliabile e sopraelevabile di un ulteriore piano-Allarme, aria condizionata, illuminazione esterna scenografica-Piscina con copertura automatizzata-Ottimo stato generale, sia interno sia esternoVILLASuperficie abitabile complessiva ca. 295 m2.Atrio d'ingresso con guardaroba e WC ospiti, luminoso soggiorno con camino in sasso, sala da pranzo, cucina abitabile attrezzata, delizioso portico coperto con camino-barbecue, camera padronale con bagno en-suite (vasca e doccia), due altre camere da letto, bagno con doccia, armadi a muro, magnifica area SPA con vasca idromassaggio, sauna, solarium e doccia, locale stenditoio/lavanderia, cantina e locale tecnico.ESTERNISplendido giardino con piscina, orto e fontana, casetta (hobby/serra/atelier), garage interno doppio e 2-3 posteggi esterni.----------Gemütliche, ebenerdige Einfamilienvilla mit wunderschönem Pool und viel Privatsphäre - in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend nur wenige Schritte von allen wichtigen Infrastrukturen entfernt.Das Quartier ist sicher, freundlich und nahezu verkehrsfrei.HIGHLIGHTS-Flaches Grundstück von ca. 1'100 m2-Villa erweiterbar und aufstockbar-Alarmanlage, Klimaanlage, stimmungsvolle Aussenbeleuchtung-Pool mit automatischer Abdeckung-Sehr guter Pflegezustand innen und aussenVILLACa. 295 m2 Gesamtwohnfläche.Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, heller Wohnraum mit Steinkamin, Esszimmer, gut ausgestattete Wohnküche, bezaubernder überdachter Sitzplatz mit Aussenkamin/Grill, Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne und Dusche), zwei weitere Schlafzimmer, Bad mit Dusche, praktische Einbauschränke, grosszügiger Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Solarium und Dusche, Waschküche, Keller und Technikraum.AUSSENBEREICHSehr schöner und gepflegter Garten mit Pool, Gemüsebeet und Brunnen, hübsches Gartenhaus (Gewächshaus/Atelier/Hobby), Doppelgarage und 2-3 Aussenparkplätze.----------Charming single-storey villa with a beautiful swimming pool, a high level of privacy and peaceful residential setting just minutes from all main amenities.The neighborhood is quiet, safe and features well-kept low-traffic residential lanes.HIGHLIGHTS-Large flat plot of approx. 1'100 m2-Villa can be extended or raised by one additional floor-Alarm system, air conditioning, scenic outdoor lighting-Swimming pool with automatic cover-Very good overall condition inside and outVILLATotal living area approx. 295 m2.Entrance hall with wardrobe and guest WC, bright living room with stone fireplace, separate dining area, fully equipped eat-in kitchen, lovely covered terrace with outdoor fireplace/BBQ, master bedroom with en-suite bathroom (bathtub and shower), two additional bedrooms, bathroom with shower, built-in wardrobes, superb wellness and SPA area with whirlpool bath, sauna, solarium and shower, laundry room, cellar and technical room.OUTDOORSBeautifully landscaped garden with pool, vegetable garden and fountain, small annex usable as greenhouse/atelier/hobby room, double garage and 2-3 outdoor parking spaces.

Wunderschönes Chalet mit unverbauter Aussicht auf die Berge

Wunderschönes Chalet mit unverbauter Aussicht auf die Berge mit zweitem Chalet nutzbar als Lager oder Garage Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Chalet, das Ruhe und Komfort vereint? Dieses wunderschöne Chalet in Ghirone bietet genau das und noch viel mehr. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 140 m² verteilt auf 2 Etagen, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 4.5 Zimmer sind ideal für ein gemütliches Wohnen in einer ruhigen Umgebung. • Ruhige Lage • 4.5 Zimmer • 2 Badezimmer • 2 Etagen • Garage vorhanden • Zweites Chalet als Lager oder zusätzliche Garage nutzbar • Zweitwohnsitz möglich Dieses Chalet bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu geniessen. Mit seiner idealen Lage in Ghirone und den komfortablen Annehmlichkeiten ist es der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme!Besitzen Sie selbst eine Immobilie, die Sie schätzen lassen möchten? Unsere Bewertung ist für Sie völlig kostenlos und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie in Ihr neues Zuhause!

Panoramavilla mit Blick auf den Luganersee und Pool

Savosa – In dominanter und sonniger Lage, in exklusivem Wohngebiet und mit privater Straße, bieten wir eine prächtige Villa von etwa 400 m² mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee und die umliegenden Berge. Das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar.Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Hauptetagen:Erdgeschoss • Eingangshalle • 2 Schlafzimmer mit Bad en-suite (eines mit begehbarem Kleiderschrank) • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Portikus • Abstellraum/Vorratskammer und Technikraum Erster Stock • Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramaterrasse • Helles Esszimmer mit großen Fenstern • Esszimmer • Studierzimmer und TV-Raum • 2 Schlafzimmer mit Bad en-suite • Gästebad • Waschküche mit Außenzugang Im Souterrain befinden sich weitere Räume, ideal für das Hauspersonal, bestehend aus Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.Die Villa ist von einem gepflegten, terrassierten Garten mit Jahrhunderte alten Pflanzen umgeben. Eine prächtige Poolanlage mit eleganter Clubhaus-Ausstattung und Außenküche, perfekt für Entspannung und Geselligkeit.Ein Garage mit direktem Zugang zur Villa und eine weitere unterirdische Garage unter der Poolanlage vervollständigen die Liegenschaft, sowie interessante Baumöglichkeiten, die den Wert noch weiter steigern.Eine Liegenschaft von seltener Qualität, in der Panorama, Privatsphäre und Prestige zu einem unvergleichlichen Wohngefühl verschmelzen.

Einfamilienhaus in Dino

In Dino, in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend,bieten wir ein hübsches Einfamilienhaus zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Komfort, großzügige Räume und eine entspannte Atmosphäre nur wenige Minuten von der Stadt entfernt suchen.Das Anwesen erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen sowie ein Untergeschoss und ist von einem gepflegten, privaten Garten von etwa 80 m² mit automatischer Bewässerungsanlage umgeben. Das Haus verfügt über eine Verkaufsfläche von etwa 210 m².Die Innenräume sind hell und gut verteilt.Das 1998 erbaute Haus ist gut gepflegt und verfügt über moderne Komfort wie Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, zentrales Absaugsystem und Solarpanele. Drei Parkplätze vervollständigen das Anwesen: einer in der Garage und zwei außen.Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, während das Zentrum von Lugano in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dienstleistungen, Schulen und Geschäfte befinden sich in der Nähe, in bequemer Entfernung.Verkaufspreis: CHF 1'195'000Weitere Informationen werden auf Anfrage bereitgestellt.

Bellinzona Daro: Geräumiges und komfortables Doppelhaus mit bezauberndem Panoramablick

Im prestigeträchtigen Hügelviertel von Daro-Artore, in der Nähe des eleganten historischen Zentrums von Bellinzona, bieten wir ein wichtiges Doppelhaus mit zwei geräumigen 4,5-Zimmer-Wohnungen mit einem bezaubernden Panoramablick auf die Stadt, die Burgen und die umliegenden Berge zum Verkauf an.Das Anwesen verfügt über eine Südwestausrichtung, liegt an einer dominanten und sehr sonnigen Position und befindet sich in dem Wohnhügel von Daro-Artore, einem Hügel, der sich unmittelbar über dem Zentrum von Bellinzona erhebt. Es handelt sich um eine besonders geschätzte Gegend, da sie ruhig, aber gut bedient ist: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum gewährleisten), der Bahnhof und die wichtigsten Dienstleistungen. Das Gebiet ist außerdem von Fußwegen und Treppen erschlossen, die einen bequemen und malerischen Zugang zum historischen Stadtzentrum ermöglichen. In der Nähe befinden sich Panoramawanderwege, Grünflächen und kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter die Kirche San Sebastiano und die Wege, die zu den Burgen von Montebello und Sasso Corbaro führen. Dieses prestigeträchtige Viertel bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Bequemlichkeit, das Stadtzentrum, Geschäfte und wesentliche Dienstleistungen in nur wenigen Minuten zu erreichen.Das Gebäude, das Anfang der 70er Jahre errichtet und größtenteils im Originalzustand erhalten wurde, hat im Laufe der Zeit einige Renovierungsarbeiten erfahren, darunter den Austausch aller Fenster im Jahr 2007, der den Komfort und die Effizienz verbessert hat. Innerhalb des Gebäudes sind zwei unabhängige Wohneinheiten mit 4,5 Zimmern unterteilt, die sich durch große, helle und gut verteilte Räume auszeichnen und ideal für Familien oder für diejenigen sind, die großzügige Wohnräume wünschen.Das Anwesen ist auf drei Ebenen (mit 138 m² Wohnfläche pro Etage) mit einer Nutzfläche von etwa 276 m² unterteilt. Innerhalb des Gebäudes sind folgende Räume vorhanden: • Keller: Der Keller ist genauso groß wie die oberen Etagen und bietet großzügige, gut verteilte Räume. Hier befinden sich verschiedene Räume, die als Keller, Waschküche und Technikräume genutzt werden, sowie ein großer Hobbyraum, von dem aus man direkt in den Garten gelangen kann. • Erdgeschoss: Im Erdgeschoss (gehoben) gelangt man durch einen Eingangsbereich in die Hauptbereiche des Hauses. Die Küche ist getrennt und funktional, während das große Wohnzimmer hell und einladend ist und auf einen Balkon führt. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, von denen eines ein Doppelzimmer mit Zugang zum Balkon ist, ein weiteres Einzelzimmer und ein komplettes Badezimmer mit Badewanne. Die Raumorganisation betont Komfort und Funktionalität und macht diese Etage ideal für das tägliche Familienleben. • Erste Etage: Auf der ersten Etage befindet sich die zweite Wohnung, die über eine interne Treppe zugänglich ist und die gleiche Größe und Raumverteilung wie das Erdgeschoss aufweist. Diese Etage zeichnet sich durch den atemberaubenden Blick auf die Stadt Bellinzona mit ihren malerischen Burgen und den umliegenden Bergen aus. Außerhalb des Gebäudes bietet das Anwesen einen schönen, privaten Garten mit Hecken und Blumenbeeten sowie einen Steintisch, der als Ruhebereich während der gesamten schönen Jahreszeit genutzt werden kann. In Bezug auf Parkplätze bietet das Gebäude fünf Parkplätze, von denen drei überdachte Garagenplätze (in der komfortablen Dreifachgarage) und zwei Außenplätze sind.Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit an Mieter vermietet, während die 4,5-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage frei ist. Weitere Informationen auf Anfrage.Ort: Als Hauptstadt des Kantons Tessin, berühmt für ihre drei UNESCO-Burgen, ist Bellinzona zweifellos eine Stadt mit einzigartigem historischem und kulturellem Charme. Sie liegt im Herzen des Tessintals, zwischen Bergen und Hügeln, und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen lebendigem Stadtzentrum, modernen Dienstleistungen und einer Landschaft von großer Schönheit. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterlichen Straßen, belebten Plätze, Märkte und kulturelle Veranstaltungen sowie eine strategische Lage, die sie leicht und schnell mit den wichtigsten Orten im Tessin (wie Lugano, das in nur 12 Minuten mit dem Zug erreichbar ist) und der Grenze zu Italien verbindet.Unter den charakteristischsten Gebieten der Stadt ragt der Hügel von Daro-Artore hervor, ein Hügel, der sich sanft auf der Ostseite der Stadt erhebt. Dieses Wohngebiet ist eines der begehrtesten und malerischsten von Bellinzona: enge Straßen, SteinTreppen und traditionelle Architekturen wechseln sich mit modernen Bauten ab, die in einer ruhigen und grünen Umgebung eingebettet sind. Von seinen Hängen bietet sich ein atemberaubender Blick auf die Stadt und die umliegenden Berge. Der Hügel wird von alten Wegen und Pfaden durchzogen, die das Viertel mit dem Stadtzentrum verbinden und ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und alpiner Landschaft bieten, was es zu einem privilegierten Punkt für diejenigen macht, die Wohnen, Sonne und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und historischen Orten von Bellinzona verzichten zu müssen.

Komfortables Einfamilienhaus mit großem Garten und wichtigen Bauindizes in Stabio

In Stabio, in einer wunderschönen grünen Oase, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus mit angeschlossener 2,5-Zimmer-Wohnung, einem großen und prächtigen privaten Garten und wichtigen Bauindizes zum Verkauf.Das Anwesen befindet sich auf einem seltenen und wertvollen Grundstück in einer Ebene, mit großen Abmessungen (1141 m²) und sonniger Lage, in der ruhigen und Wohngegend von Via Luvee 10, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes wie Bars und Restaurants, Mittel- und Grundschulen und dem Bahnhof Stabio.Das Gebäude, ursprünglich 1977 errichtet, präsentiert sich in hervorragendem Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung (es ist zu beachten, dass es neue Metalljalousien und die Ersetzung der alten Heizanlage mit einer neuern mit Gas gibt). Es zeichnet sich durch elegante (die wertvolle Marmorböden von Arzo und Parkett sind hervorzuheben), große und helle Räume aus. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten: das Erdgeschoss dient als erste Dependance mit 2,5 Zimmern, während in den oberen Stockwerken die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern auf mehreren Ebenen untergebracht ist.Das Haus ist auf 5 Ebenen verteilt und hat eine Nutzfläche von etwa 200 m². Es ist wie folgt aufgeteilt: • Erstes Level (P-1): Im Souterrain befinden sich zwei komfortable Kellerräume und ein Technikraum; • Zweites Level (PT): Im Erdgeschoss gibt es einen Raum, der als Wäscherei (ehemaliger Garagenraum der Wohnung) mit angeschlossener Dusche und einer 2,5-Zimmer-Wohnung/Dependance dient. Vom Eingang der ersten Wohnung gelangen wir in einen hellen Wohnraum mit Blick auf den Garten, einen separaten Küchenraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. • Drittes Level (P1): Die oberen Stockwerke des Hauses sind der zweiten Wohnung vorbehalten, wo sich im ersten Stock der Wohnbereich mit einem hellen Salon, der durch einen prächtigen Kamin aus Arzo-Marmor gekennzeichnet ist und Zugang zur großen Terrasse bietet, ein Esszimmer, eine separate Küche und ein Gästebad befinden. • Viertes Level (P2): Das zweite Stockwerk, das der Schlafzone gewidmet ist, besteht aus zwei geräumigen Doppelzimmern sowie einem hellen Einzelzimmer mit Ausgang zur Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne. • Fünftes Level (P3): Das oberste Stockwerk, das durch eine gemütliche Decke mit sichtbaren Dachbalken gekennzeichnet ist, besteht aus einem schönen und großen offenen Raum (der potenziell in Wohnraum umgewandelt werden kann) und einem weiteren Raum, der als Dachboden der Wohnung dient. Außerhalb gibt es eine spektakuläre Grünfläche, die mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen bereichert ist, sowie eine komfortable Grillzone mit Portikus und Stein-Tisch, ideal als Erholungsbereich und Kühlung während der gesamten schönen Jahreszeit. In Bezug auf Parkplätze bietet das Anwesen eine geräumige Doppelgarage und zwei weitere offene Parkplätze auf dem äußeren Platz. Unter der Garage befindet sich ein komfortabler Keller und ein weiterer Weinkeller.Thanks to the important building indices of the land (I.S. 1.0), located in an intensive area, there is the possibility of significantly expanding the existing building as well as building a secondary body within the large green area (SUL potentially exploitable 940 m²), thus allowing ample possibilities for personalization.Construction data of the land:- Intensive area- S.E. 1141 m²- I.S. 1.0- SUL max 1141 m²- I.O. 50%- H max 13m- Minimum green area 25%This object is particularly suitable for families, even large ones, who are looking for a comfortable, spacious and strategic solution, immersed in the nature of the Mendrisiotto. More information on request.Location: Thanks to its strategic location in the south of Ticino (bordering Italy, just 15 km from Varese) and its fiscal attractiveness (with a multiplier equal to 65%), Stabio is a particularly sought-after municipality, characterized by both residential and commercial settlements. In fact, in addition to residential buildings, the territory also hosts numerous commercial and industrial activities of international renown, which attract many workers to the area every year.The Stabio railway station (which connects Ticino directly with Varese and Milan Malpensa airport) and the Mendrisio motorway exit (just a few kilometers away) guarantee residents excellent mobility, allowing them to reach the main towns in Ticino in short times.Stabio is an ideal location not only for the complete range of infrastructure and services present in the area but also for its beautiful sunny and hilly landscape, characterized by large green spaces and vineyards.