Einfamilienhaus mit großer Gewerbefläche
Situé dans le charmant village de Vicques, cette maison individuelle avec un atelier polyvalent attenant offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un indépendant souhaitant allier habitation et activité professionnelle, wird zu: Im charmanten Dorf Vicques gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus mit einem angrenzenden Mehrzweckwerkstatt einen idealen Lebensraum für eine Familie oder einen Selbstständigen, der Wohnen und Arbeiten verbinden möchte. Es steht auf einem großen, baumgesäumten Grundstück und verfügt über zwei Garagen sowie zahlreiche Außenparkplätze.Das Anwesen wurde regelmäßig gepflegt und renoviert und präsentiert sich heute in einem guten Allgemeinzustand, bereit für seine zukünftigen Bewohner.WohnbereichErdgeschossDas Erdgeschoss besteht aus einer geschlossenen Küche, einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.ObergeschossDas Obergeschoss bietet einen Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Es ist möglich, den Raum zu optimieren, indem der Kleiderschrank in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt wird.KellerDer Keller umfasst eine Waschküche, einen Technikraum, einen Weinkeller, eine ehemalige Uhrenwerkstatt, ein WC, einen Zisternenraum und eine Garage, die zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung oder zusätzliche Ausstattung bietet.GewerbereichAngrenzend an das Haus befindet sich die Werkstatt, die ein echter Vorteil für eine berufliche Tätigkeit ist. Sie besteht im Erdgeschoss aus einer Hauptwerkstatt, einem Sekretariat, drei Lagerbereichen, mehreren WCs, einem Eingangsbereich und einer Sektionaltür, die den Zugang erleichtert. Ein separater Eingang ermöglicht eine perfekte Trennung des beruflichen Bereichs vom Wohnbereich.Die Räume sind hell und funktional und bieten eine optimierte Arbeitsfläche sowohl für die Produktion als auch für den Kundenempfang. Durch ihre flexible Konfiguration eignet sich das Gebäude hervorragend für eine handwerkliche Tätigkeit, ein Kleinunternehmen, eine kreative Werkstatt oder jeden Selbstständigen, der nach vielseitigen Räumen mit Möglichkeit zur Anpassung an seine Bedürfnisse sucht.AußenbereicheDas Anwesen profitiert von einem großen, baumgesäumten Grundstück, das einen grünen und angenehmen Rahmen bietet. Die zwei Garagen sowie die zahlreichen Außenparkplätze sind ein echter Vorteil, sowohl für private als auch für berufliche Nutzung. Der Zugang ist praktisch für Kunden, Lieferanten und Zusteller, was die Attraktivität des Standorts für wirtschaftliche Tätigkeit noch verstärkt.Eine strategische LageDas Anwesen liegt in einer dynamischen und sich entwickelnden Gemeinde und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer guten Straßenanbindung. Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Verkehrswege der Region schnell zu erreichen, während man gleichzeitig in einer ruhigen und angenehmen Umgebung lebt.Ein Objekt mit vielfältigen MöglichkeitenDieses Anwesen zeichnet sich durch seine große Vielseitigkeit aus, die es ermöglicht, familiäres Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Ort zu verbinden. Es eignet sich hervorragend für Handwerker, Selbstständige, Kleinunternehmer oder jede Person, die nach Raum, Flexibilität und großem Entwicklungspotenzial sucht.Da das Grundstück in einer Mischzone B ohne maximalen Bodennutzungsindex liegt, erscheint ein Projekt zur Erhöhung, Umwandlung oder Verdichtung besonders relevant in einer aufstrebenden Gemeinde.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und das gesamte Potenzial dieses einzigartigen Anwesens in Vicques zu entdecken.