Alle Inserate in Bezirk Moesa: 32 Treffer

Ottimo terreno edificabile con progetto

Cantone Grigioni, valle Mesolcina, ma a solo mezz'ora di auto da Lugano. Una zona bene abitata, un comune che beneficia di un rinnovato assetto stradale (con la costruzione della tangenziale di Roveredo, che ha deviato il traffico autostradale nella montagna) dove si trovano tutti i servizi essenziali: supermercato, farmacie, banche, scuole dall'asilo alla media.Qualità di vita, comodità dei collegamenti viari, fiscalità grigionese competitiva: sono questi alcuni dei fattori che rendono Roveredo e la Mesolcina una meta sempre più ricercata dove trasferirsi a vivere. E di conseguenza un buon posto dove investire nella costruzione residenziale.Questo terreno presenta diversi vantaggi: è pianeggiante, urbanizzato, in un'ottima posizione a pochissima distanza dalle scuole, ha già un progetto approvato (ma scaduto, quindi da ripresentare) e la possibilità di avere anche una quota di residenze secondarie (a Roveredo le nuove costruzioni devono essere solo primarie) grazie alla presenza di un edificio abitativo che verrebbe mantenuto e integralmente rifatto.Il progetto prevede 5 edifici di cui 3 nuove costruzioni e 2 ristrutturazioni integrali. Per un totale di 16 unità abitative (da 2,5 locali fino a 5,5 locali) e 26 posti auto nel garage sotterraneo.RIF. 3123_____________________________________________________________________Located in the Canton of Graubünden, in the Mesolcina Valley, yet only a half-hour drive from Lugano. A well-populated area, a municipality benefiting from a renewed road network (with the construction of the Roveredo bypass, which diverted highway traffic into the mountains) where all essential services are located: supermarket, pharmacies, banks, and schools from preschool to middle school.Quality of life, convenient transport links, and competitive tax rates in Graubünden: these are some of the factors that make Roveredo and the Mesolcina region an increasingly popular destination for relocation. And, consequently, a good place to invest in residential construction.This land offers several advantages: it is flat, urbanized, in an excellent location just a short distance from schools, it already has an approved project (but it has expired and therefore must be resubmitted), and it also offers the possibility of having a quota of secondary residences (in Roveredo, new construction must only be primary residences) thanks to the presence of a residential building that would be maintained and completely renovated.The project includes five buildings, three of which are new construction and two complete renovations. For a total of 16 residential units (ranging from 2.5 to 5.5 rooms) and 26 parking spaces in the underground garage.REF. 3123

Villa mit 2 Baugrundstücke

Villa mit 2 Baugrundstücke Beschreibung der Gemeinde:In San Vittore, in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend, bieten wir ein interessantes Grundstück zum Verkauf an, das aus zwei bebaubaren Parzellen und einer renovierungsbedürftigen Villa besteht.Das Grundstück befindet sich in einer R3-Zone und geniesst eine privilegierte Lage. Es teilt sich wie folgt auf: • Kernzone N: 565 m² • Erweiterung der Kernzone AN3: 631 m² • Wohnzone R3: 2.990 m² Beschreibung des Grundstücks:Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.484 m² (einschliesslich der Villa) und bietet eine perfekte Harmonie mit der umliegenden Natur. Laut den städtebaulichen Indizes liegt das Grundstück in einer R3-Zone mit einer Ausnutzungsziffer (AZ) von 0,8 für die Wohnzone R3 und 1,0 für die Erweiterung der Kernzone AN3. • Gesamtfläche: 4.484 m², davon bebaubar (frei): 3.919 m² • Ausnutzungsziffer (AZ): 0,8 für die Zone R3 und 1,0 für die Zone AN3 • Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m bis zur Traufe • Mindestabstände zur Grundstücksgrenze: 2,50 m • Mindestabstände zwischen Gebäuden: 5 m • Im Kataster ist die Villa als Gebäude von volumetrischer Bedeutung eingetragen (grundsätzlich zu erhalten). Derzeit ist „die Überarbeitung der Planung für das gesamte Gemeindegebiet“ in Bearbeitung. Alle Bauanträge werden der Planungskommission und dem Gemeindebauplaner vorgelegt.

Kommerzielles Immobilienobjekt mit Büros und Labor in Grono (GR)

Zu Verkaufen in Grono, in der Gemeinde Bassa Mesolcina, eigenständiges Gewerbeobjekt, strategisch gelegen entlang der Achse Bellinzona–Chur, mit direktem Zugang von der Kantonsstraße. Das Objekt befindet sich in der Via Calancasca 6, auf dem Grundstück Nr. 37 RFD und ist in einem gut erschlossenen Umfeld integriert, mit eigenen Parkplätzen, optimaler Sichtbarkeit und hervorragenden Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Autobahnausfahrten.Das Objekt ist auf einem Grundstück von 1149 m² errichtet, von denen 699 m² genutzt werden.Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 250 m².Der Bau stammt aus dem Jahr 1985 und wurde im Laufe der Zeit mehrmals renoviert, zuletzt 2018, mit einer Dachsanierung, der Erneuerung der Fenster und der Asphaltierung der Privatstraße.Die innere Aufteilung umfasst im Erdgeschoss Büros, Ausstellungsflächen und Sanitäreinrichtungen, während im Untergeschoss ein Lager mit Abstellraum vorhanden ist.Die Struktur ist massiv, mit einem Satteldach und Isolierglas.Die Räume sind funktional und flexibel, geeignet für verschiedene Tätigkeiten im terziären und handwerklichen Sektor.Das Grundstück wird derzeit nur teilweise genutzt und bietet ein noch nicht ausgeschöpftes Potenzial, das den geltenden Bauvorschriften (Zone R2) unterliegt.Dieses Gebäude stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ein strategisch gelegenes, heute funktionsfähiges und für die Zukunft vielversprechendes Objekt suchen.

Modulare Industrieräume

Modulare Industrieräume San Vittore ist das Tor zur Mesolcina und zeichnet sich durch eine heterogene Topographie zwischen Bergen und Land.Die Gemeinde San Vittore ist sowohl auf der Nord-Süd-Achse als auch in Bezug auf die italienischen Grenzen strategisch günstig gelegen. Was die internationalen Verbindungen betrifft, so ist die Gemeinde 35 Minuten vom Flughafen Lugano und nur 1 Stunde und 15 Minuten von Mailand entfernt, das über den Flughafen Malpensa sowohl internationale als auch weltweite Verbindungen bietet.Die Struktur hat eine Fläche von ca. 6000 Quadratmetern, von denen ca. 4000 Quadratmeter für die Produktion genutzt werden, mit einer Innenhöhe von ca. 9 Metern. Alle Bereiche sind mit Schiebetoren für die Einfahrt von Schwerlastfahrzeugen ausgestattet, und im Außenbereich befindet sich eine Waage für Sattelschlepper. Jedem Block sind ca. 400 Quadratmeter Bürofläche zugeordnet. Die Räume sind je nach Bedarf in Blöcken von je 821 Quadratmetern modular aufgebaut, und jeder Bereich verfügt über Parkplätze. Diese großen Industrieflächen sind nach den innovativsten und modernsten umweltverträglichen Standards gebaut und eignen sich sowohl für kleine als auch für große Industrieunternehmen.SYSTEME:150-Ampere-Kabel (160 KW)Emissionsfreies System zum Heizen und Kühlen des Industriegebiets und der Büros mit Grundwasserwärmepumpen.Alle Bereiche werden geheizt und gekühlt.Kompressorraum mit Anschluss an alle Werkstattbereiche. Brauchwasser kann für industrielle Nutzer angeschlossen werden.Zentraler Serverraum, in dem die verschiedenen Server der auf dem Gelände tätigen Unternehmen isoliert werden können.Alle Bereiche, sowohl Büros als auch Werkstätten, sind mit Datenkabeln verkabelt.Externe verkabelte und videoüberwachte Fahrzeugwaage mit Wiegeprotokoll.Siemens Videoüberwachung.Siemens Einbruchschutzsystem.Parkplätze innerhalb des Zauns.Siemens-Feuerlöschanlage mit Hydranten ohne Sprinkler.-Block A Verfügbare Fläche: 821 qm Lagerfläche = CHF 65'680.00213.50 qm Bürofläche auf G.F. = CHF 32'025.00215.50 qm im 1. F. = CHF 32'325.00TOTAL: 1'248.00 qm = CHF 130'030.00 pro Jahr-Block BVerfügbare Fläche: 821 qm Lager = CHF 65'680.00210 qm Büros im Erdgeschoss = CHF 31'500.00106 qm auf dem 1. F. = 15'900.00TOTAL: 1'137.00 qm = CHF 113'080.00 Jährlich-Block D Verfügbare Fläche: 821 qm Lager = CHF 65'680.00193 qm Büros im EG = CHF 28'950.00211 Quadratmeter im 1. Stock = CHF 31'650.00TOTAL: 1'225.00 qm = CHF 126'280.00 Jährlich-Block EVerfügbare Fläche: 821 qm Lager = CHF 65'680.00130 qm Büros im Erdgeschoss = CHF 19'500.0076 Quadratmeter im 1. Stock = CHF 11'400.00TOTAL: 1'027.00 qm = CHF 96'580.00 pro Jahr

Büro in Lostallo mit privatem Service und Dusche

Im Falle von Interesse antworten Sie bitte ausschließlich über diese Anzeige und geben Sie an: - die Art von Büros und die Größe, die Sie wünschen; - die Zonen, die Sie bevorzugen; - ab wann Sie die Miete beginnen möchten und für wie lange; - ob Sie eine Kündigung aussprechen müssen und/oder einen Nachfolger für Ihr aktuelles Büro suchen; - ob Sie ein Start-up oder bereits aktiv sind; - welche Art von Tätigkeit Sie ausüben; - wenn Sie bereits aktiv sind, können Sie mir den Firmennamen nennen. BESCHREIBUNG: Nur 15 Minuten von Bellinzona entfernt, bieten wir ein Büro von etwa 60 m² zur Miete an, das über einen privaten Service mit Dusche und die Möglichkeit verfügt, eine Küche oder ein Labor einzurichten. Heizung über eine Wärmepumpe. Das Büro ist in einem kleinen Komplex mit nur 5 Einheiten untergebracht, der 2020 erbaut wurde. Mietbedingungen: • Monatliche Miete: CHF 550.– • Vorauszahlung für Verwaltungskosten: CHF 60.–/Monat • Außenparkplatz: CHF 70.–/Monat (zu erwerben) Mindestmietdauer: 2 Jahre.

Bauland von 2370 m² mit genehmigter Baugenehmigung

Bauland nur 15 Minuten von Bellinzona entfernt.Sehr ruhige und sonnige Lage, umgeben von Natur und einer prächtigen grünen Landschaft.Attraktive Lage in einem bevorzugten Wohngebiet im Westteil des Dorfes.Auf dem Grundstück wurde ein gültiges Projekt realisiert, das den Bau von 5 Wohngebäuden mit 11 Wohnungen, 4 Einfamilienhäusern und 1 Rustico vorsieht.Das Projekt wird zusammen mit der genehmigten Baugenehmigung zum Preis des Grundstücks von CHF 590,00 pro m² verkauft.

Schönes Büro mit 4 Räumen in San Vittore

Büro in Neubau im Erdgeschoss Wir präsentieren Ihnen eine Gelegenheit, ein geräumiges und helles Büro zu mieten, ideal für verschiedene berufliche Aktivitäten. Das Gebäude, das erst kürzlich errichtet wurde (2024), besteht aus 4 funktionalen Räumen und 1 Badezimmer.Hauptmerkmale:- Fläche: Große Innenräume, perfekt für ein komfortables und praktisches Arbeitsumfeld.- Layout: Bestehend aus 4 Räumen, die leicht an die Bedürfnisse des Unternehmens angepasst werden können.- Dienstleistungen: Mit einem Badezimmer ausgestattet, für maximalen Komfort der Nutzer und des Personals.- Das Büro verfügt über einen privaten KellerParkplatz:Die Miete umfasst die Möglichkeit, 3 Außenparkplätze zu nutzen, die zum Preis von 100 CHF pro Stück erhältlich sind. Diese Option stellt einen großen Vorteil für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern oder für Kunden, die das Büro besuchen. Lage:Das Gebäude befindet sich in einer strategischen Lage, gut an die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen angeschlossen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Arbeit in einer modernen und funktionalen Umgebung zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren!Ivan Facchin

Büro- oder Lagerfläche für Handwerksunternehmen

Fläche von 177m2, die modifiziert und personalisiert werden kann, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden!In optimaler Lage in Cama, im Kanton Graubünden, bieten wir ein funktionales und personalisierbares Lager zum Verkauf an, ideal als Lager, Werkstatt, Handwerksbereich und/oder Büro. Dieser Bereich befindet sich in einem neuen und modernen Mehrfamilienhaus und verfügt über: -Eine breite Eingangstür, aus solidem und eleganterem Material, ideal für die Beladung und Entladung von Waren (Höhe 3,45 m). -Bequeme Außenparkplätze, groß und geräumig, zur ausschließlichen Nutzung.-Vorbereitung für WC und Wasser.-Elektrische Vorbereitung.Zu vervollständigen nach Ihren Bedürfnissen:-Installation von WC und Waschbecken mit Trennwand.-Beleuchtungskörper.-Heizungsanlage.Die oben genannten Lieferungen und die Installation werden auf Kosten und Verantwortung des Käufers durchgeführt.Warum sollten Sie diesen Bereich bei Residenza Leea wählen? Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Fachleute, Handwerker und Unternehmen, die einen flexiblen und personalisierbaren Bereich suchen, ideal für die Entwicklung oder Erweiterung ihrer Tätigkeit.In einer ruhigen, aber strategischen Zone der Gemeinde Cama (GR) gelegen, bietet das Gebäude eine gute Verbindung zur Mesolcina und zum Tessin, was eine effiziente Logistik und eine vorteilhafte Lage für die, die leicht erreichbar sein möchten, gewährleistet.Dank der modularen Struktur und der Möglichkeit, die Räume nach Maß zu gestalten, eignet sich dieser Bereich hervorragend für verschiedene Arten der Nutzung, indem er Funktionalität, Komfort und bautechnische Qualität Minergie kombiniert.Der Kanton Graubünden und die Gemeinde Cama sind auch aufgrund ihrer Steuervorteile für Unternehmen attraktiv. Die Nutzungszweckbestimmung darf nicht störend sein und die Produktion ist nicht zugelassen.Eine solide und vielseitige Investition, ideal für die, die ihre Tätigkeit in einem modernen und gut gelegenen Umfeld ausbauen möchten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten oder um einen unverbindlichen Besuch zu buchen - entdecken Sie das gesamte Potenzial dieses exklusiven Bereichs in Cama!

Büros in gemeinsam genutztem professionellem Raum in Grono (GR)

Im modernen und eleganten Quartier Birreria in Grono bieten wir drei private und unabhängige Büros zur Miete an, die in einem prestigeträchtigen gemeinsam genutzten Verwaltungsraum untergebracht sind. Die Lösung ist ideal für Fachleute, Spezialstudios und Unternehmen, die in den Bereichen Gesundheit, Wellness und Beratung tätig sind.Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ihre Tätigkeit in einem professionellen, modernen und hochrepräsentativen Umfeld ausüben möchten, das durch die Präsenz qualifizierter Unternehmen und Studios gekennzeichnet ist und Synergien sowie ein Prestige-Image fördert.Die Büros befinden sich in der Via Cantonale 109 in Grono, im ersten Stock, nur 1,2 km von Roveredo entfernt, in einem neuen Entwicklungsgebiet, das strategisch zwischen den wichtigsten Gemeinden des Moesano und dem Ballungsraum Bellinzona positioniert ist.Die Lage gewährleistet schnelle Verbindungen dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A13, nur wenige Minuten von der A2 und der Hauptachse der Gotthardbahn, was eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden sicherstellt.Die Lösung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem professionellen, modernen Umfeld mit allen Dienstleistungen arbeiten möchten.Ideal für: • Ästhetik und Schönheit • Nagelstudio • Massagen und Therapien • Osteopathie • Ernährung • Psychologie • Spezialisierte medizinische Studien • Augenärzte • Logopäden • Unternehmens- oder Versicherungsberater • Verwaltungs- und professionelle Tätigkeiten Verfügbar sind: • 2 private Büros à 18 m² • 1 privates Büro à 30 m² Jeder Fachmann verfügt über sein eigenes Büro zur ausschließlichen Nutzung, während die Gemeinschaftsräume mit den anderen Mietern geteilt werden, was ein dynamisches und funktionales professionelles Umfeld schafft. • Rezeption / Eingang: 26,3 m² • Wartezone / Café-Bereich: 20 m² • Küche / Lager: 8,7 m² • Gemeinsame Sanitär-Anlagen, auch für Behinderte Die Büros sind ausgestattet mit: • Heizung und Kühlung durch Radiator-Decke • kontrollierte Belüftung • vollständige Beleuchtung • technische Teppichböden • Aufzug • helle und sofort nutzbare Räume Zusätzlich stehen den Nutzern des Gebäudes zur Verfügung: • voll ausgestatteter Pausenraum • Fitnessstudio • Bistro und Restaurant • Bankautomat • Wäscherei • große Verfügbarkeit von Parkplätzen In der unmittelbaren Umgebung befinden sich auch: • Apotheke • Restaurants • Geschäfte • Haltestelle der AutoPost • Post MIETBEDINGUNGENBüros à 18 m²CHF 800.– / Monat + MwSt.CHF 100.– monatliche Vorauszahlung für Nebenkosten + MwSt. Büro à 30 m²CHF 1’000.– / Monat + MwSt.CHF 100.– monatliche Vorauszahlung für Nebenkosten + MwSt. Parkplätze: • außen CHF 80.– / Monat + MwSt. • innen CHF 120.– / Monat + MwSt. Kaution erforderlich: Bankdeposit oder Bürgschaft.Sofort verfügbar oder nach Vereinbarung. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, steht unser Team Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie bei der Entdeckung dieser exklusiven professionellen Räume zu begleiten.

Einzigartige Gewerbefläche mit Lager in Cama

177m2 Modulfläche, die nach Ihren Bedürfnissen gestaltet und personalisiert werden kann!In exponierter Lage in Cama, im Kanton Graubünden, bieten wir zum Verkauf ein funktionales und personalisierbares Lager, ideal als Lager, Werkstatt, Handwerksraum und/oder Büro. Dieser Raum befindet sich in einem neuen, modernen Mehrfamilienhaus und verfügt über: • Großes, solides und elegantes Tor für den Zugang, ideal für die Beladung und Entladung von Gütern (Höhe 3,45m) • Bequeme Außenparkplätze, großzügig und geräumig, zur ausschließlichen Nutzung. • Vorinstallation für WC und Wasser. • Elektrische Vorinstallation. Zu vervollständigen nach Ihren Bedürfnissen: • Installation von WC und Waschbecken mit Trennwand. • Beleuchtungskörper. • Heizungsanlage. Die oben genannten Lieferungen und die Installation werden auf Kosten und Verantwortung des Käufers durchgeführt. Warum sollten Sie sich für diesen Raum in der Residenza Leea entscheiden?Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Fachleute, Handwerker und Unternehmen, die nach einem flexiblen und personalisierbaren Raum suchen, ideal für die Entwicklung oder Erweiterung ihres Geschäfts.Die Lage in einer ruhigen, aber strategischen Zone der Gemeinde Cama (GR) bietet eine gute Anbindung an die Mesolcina und den Tessin, gewährleistet eine effiziente Logistik und eine vorteilhafte Position für die, die leicht erreichbar sein möchten.Die modulare Struktur und die Möglichkeit, die Räume maßgeschneidert auszustatten, machen diesen Raum ideal für verschiedene Nutzungsarten, kombiniert Funktionalität, Komfort und Minergie-Bauqualität.Der Kanton Graubünden und die Gemeinde Cama sind für Unternehmen auch steuerlich attraktiv.Die Nutzung darf nicht störend sein und die Produktion ist nicht erlaubt., ideal für die, die ihr Unternehmen in einem modernen und gut positionierten Umfeld ausbauen möchten. 📞 Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen unverbindlichen Besuch zu vereinbaren — entdecken Sie das volle Potenzial dieses exklusiven Raums in Cama!

Baugrundstück 986m² mit genehmigtem Projekt und Panoramablick

Baugrundstück mit (oder ohne) genehmigtem Projekt für zwei Einfamilienhäuser in Holz – Oder kaufen Sie es "Schlüssel in der Hand" für Ihr neues Leben!Im idyllischen Bergpanorama von Castaneda gelegen, befindet sich dieses Grundstück in einer privilegierten Lage, direkt an der Grenze zu Grono. Hier, am Eingang der Gemeinde Castaneda, genießen Sie eine atemberaubende Aussicht und profitieren von der Nähe zu den Dienstleistungen und der Ruhe der Natur.Ob Sie von einem Leben träumen, in dem modernes Design und Nachhaltigkeit harmonisch mit der natürlichen Umgebung verschmelzen, oder ob Sie als Investor nach einem einzigartigen und wertvollen Immobilienprojekt suchen, dies ist die Gelegenheit, auf die Sie gewartet haben.Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit auf einem Baugrundstück von fast 1000 m². Sie können wählen, das Grundstück mit einem bereits genehmigten Projekt für den Bau von zwei schönen Einfamilienhäusern in Holz zu erwerben. Alternativ können Sie, sobald sie fertiggestellt sind, sie direkt "Schlüssel in der Hand" erwerben, perfekt als Hauptwohnsitz für diejenigen, die eine höhere Lebensqualität suchen. Es besteht auch die Möglichkeit, nur das Grundstück ohne das bestehende Projekt zu erwerben, um ein neues Projekt zu entwerfen, das vollständig Ihren Wünschen entspricht.Ihr Lebensstil: Design, Natur und WohlbefindenStellen Sie sich vor, jeden Morgen mit einer atemberaubenden Aussicht auf das Tal, die majestätischen Berge und die Ausblicke auf den Fluss Moesa aufzuwachen. Ihr Zuhause ist in einer Hügellandschaft gelegen, die von der Sonne geküsst wird, fern vom städtischen Lärm, und dennoch unglaublich gut angebunden: nur 2 Minuten von der Innenstadt von Grono entfernt und mit schnellem Zugang zur Autobahn nach Bellinzona, Lugano und die Regionen nördlich der Alpen. Ein perfekter Ausgleich zwischen Ruhe und Praktikabilität.Ihre Häuser: Bewusste Architektur, Edle Materialien, Innovatives KomfortDas Herz dieses Angebots sind zwei Einfamilienhäuser mit zeitgenössischem und sauberen Design, die darauf ausgelegt sind, sich harmonisch in die Umgebung einzufügen. Jedes Haus wird ein Manifest der nachhaltigen und fortschrittlichen Bauweise sein, mit einer Sorgfalt und Aufmerksamkeit, die direkt auf Ihre Werte abzielen: • Energieeffizienz und Natürliche Wärme: Ein Zuhause, das darauf ausgelegt ist, den Energiebedarf zu minimieren. Das Hauptheizsystem ist eine moderne und effiziente Pellet-Heizung, die Ihnen eine umhüllende Wärme und eine einladende Atmosphäre bietet, mit einem Blick auf die Umwelt. • Edle Naturmaterialien und Authentisches Design: Die Konstruktion bevorzugt die Wärme und Schönheit von rotem und weißem Tannenholz, mit hellen Innenräumen und sichtbaren Oberflächen, die ihre inhärente Eleganz hervorheben. Die Eichenholzfußböden verleihen Raffinesse und Haltbarkeit. • : Wir wissen, wie wichtig es ist, in einer gesunden Umgebung zu leben. Deshalb haben wir besonderes Augenmerk auf die Reduzierung der elektrischen Felder gelegt, indem wir die vertikalen Übergänge sorgfältig geplant und die horizontalen eliminiert haben. Das Ergebnis? Eine ruhigere, regenerierende und harmonische Wohnatmosphäre für Sie und Ihren Körper. • Flexible und Private Räume für Ihr Leben: Die Häuser erstrecken sich über drei Ebenen, ein Layout, das darauf ausgelegt ist, Ihnen eine klare Trennung zwischen Privatleben, Fernarbeit und Ihren Hobbys zu bieten. Stellen Sie sich vor, ein helles Studio auf einem eigenen Stockwerk oder gemütliche Zimmer in den oberen Stockwerken für die größtmögliche Ruhe. Die Möglichkeit, die Innenräume anzupassen, ermöglicht es Ihnen, die perfekte Umgebung für Ihre Bedürfnisse zu schaffen und bietet die Flexibilität, die ein moderner Berufstätiger oder eine dynamische Familie sucht. Für Wen ist diese Gelegenheit? • Für Liebhaber des nachhaltigen Designs und der Lebensqualität: Wenn Sie eine moderne, ökologische Architektur mit natürlichen Materialien und hellen Räumen suchen. Wenn Sie Ruhe, Privatsphäre, saubere Luft und eine sichere Umgebung für Ihre Familie suchen, mit direktem Zugang zur Natur und zu Outdoor-Aktivitäten. Sie werden die Bequemlichkeit eines bereits genehmigten Projekts schätzen, das den Prozess vereinfacht und die Beteiligung des Architekten als Qualitätsgarantie bietet. • Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und nach Harmonie zwischen Arbeit und Privatleben suchen: Die drei Ebenen sind die ideale Lösung für diejenigen, die separate Räume für die Fernarbeit oder spezifische Hobbys benötigen. Sie bieten Privatsphäre und Flexibilität für eine optimale Verwaltung des beruflichen und privaten Lebens. Hier finden Sie die Ruhe der Natur und einen bequemen Zugang zu den Städten, den perfekten Ort für Autonomie und Inspiration. • Für Investoren mit Weitblick: Wenn Sie ein Investor sind, der nach Projekten mit hohem Wiederverkaufspotenzial sucht, werden Sie den potenziellen Ertrag von zwei Einheiten mit einem distinktiven Design und einer begehrten Lage schätzen. Die bürokratische Effizienz eines bereits genehmigten Projekts reduziert das Risiko und die Zeiten, was einen sicheren und wertvollen Investition garantiert. Ein Viertel von Wert, garantiert:Um die ästhetische Kohärenz und die architektonische Qualität dieses kleinen "Dorfes" von Design zu gewährleisten, wird die Realisierung des Projekts und die eventuelle Schaffung eines neuen Projekts dem ursprünglichen Architekten anvertraut. Dies ist keine Einschränkung, sondern eine Garantie für den Wert und eine dauerhafte Qualität für Ihr Eigentum, in einer harmonischen und gepflegten Wohnumgebung.Technische Daten des Grundstücks: • Fläche: 986 m², davon 682 m² bebaubar • Nutzungsindex (IS): 0,5 • Gebäudehöhe: 7,50 m + zm (3 Stockwerke) • Preis des Grundstücks mit genehmigtem Projekt: CHF 350'000.- • Preis des Grundstücks ohne Projekt: CHF 300'000.- • Preis der "Schlüssel-in-der-Hand"-Häuser: Auf Anfrage Ihre Chance ist jetzt:Ob Sie Ihr Zuhause in einer idyllischen Umgebung bauen oder als Investor nach einem wertvollen Projekt mit starker Marktnachfrage suchen, dies ist die Gelegenheit, auf die Sie gewartet haben.Verpassen Sie nicht die Chance, in einem Ort zu leben oder zu investieren, an dem Ruhe, landschaftliche Schönheit, bewusste Architektur und Wohlbefinden zu einem unvergleichlichen Wohnervlebnis verschmelzen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten und Ihre Zukunft in Mesolcina zu entdecken!

Büro mit 5 Räumen zur Miete in Roveredo (GR)

Wir bieten eine große Büroetage im 1. Stock eines Gewerbegebäudes zur Miete an, nur wenige Meter von der Autobahnabfahrt A13 Roveredo entfernt, einer strategischen Gemeinde in der Bassa Mesolcina, die dank der Autobahnabfahrt A13 leicht erreichbar ist. Es bietet eine gute Umgebung für berufliche und kommerzielle Aktivitäten, mit kompletten Dienstleistungen, Infrastrukturen und interessanten steuerlichen Vorteilen für Unternehmen und Freiberufler.Die strategische Lage macht es ideal für professionelle Büros oder Dienstleistungsunternehmen.Hauptmerkmale: • Nettofläche: 157 m² • Eingang mit Rezeption und 3 Arbeitsplätzen • 2 Büros mit jeweils 2 Arbeitsplätzen • Konferenzraum (nutzbar als Büro für 2 Arbeitsplätze) • Hauptbüro mit 3 Arbeitsplätzen • Serverraum und Tresor • Bereits installierte Beleuchtung und Klimaanlage • Außenparkplätze für Mitarbeiter und Gäste verfügbar Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung.

Roveredo (GR) - Exklusives Bauland mit Panoramablick

In einer der begehrtesten Lagen von Roveredo, auf dem renommierten Hügel von Carasole, bieten wir ein prestigöses Bauland von 669 m² zur Verkauf, das durch seine Südwestausrichtung, Sonne das ganze Jahr und eine atemberaubende Aussicht auf das Tal und in Richtung Bellinzona gekennzeichnet ist.Eine seltene Lage, ideal für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität in einem Wohngebiet von hohem Niveau suchen.BaulandpotenzialDas Grundstück ermöglicht die Errichtung von etwa 330 m² Wohnfläche, mit verschiedenen Möglichkeiten der Entwicklung:Einfamilienhaus mit großer Wohnfläche Zweifamilienhaus Kleines Apartmenthaus (z. B. 4 Apartments à 80 m²) Vorhandenes ProjektEin vorläufiges architektonisches Projekt für ein modernes Zweifamilienhaus im contemporary-Stil ist bereits vorhanden, mit zwei unabhängigen Einheiten:Einheit 1 ca. 160 m²Großer offener Wohnbereich mit Panoramaterrasse (über 28 m²) 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Studierzimmer und Nebenräume Einheit 2 ca. 158 m²Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern zum privaten Garten (ca. 215 m²) 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Hobbyraum/Waschküche Das Projekt kann noch den Bedürfnissen des Käufers angepasst werden.HauptmerkmaleGut geformtes und leicht bebaubares GrundstückMöglichkeit des direkten Zugangs mit privater StraßePlatz für mindestens 4 AutosGute Ausrichtung und natürliche BeleuchtungRuhige und grüne WohngegendFür wen ist es idealPrivate / FamilienPerfekt, um ein exklusives, modernes und maßgeschneidertes Zuhause zu bauen.Investoren / EntwicklerInteressante Gelegenheit mit bereits geplantem Projekt und hohem Potenzial für Wertsteigerung.LageGebiet Carasole:gute Besonnung dominierende Aussicht Wohngebiet von hoher Qualität schnelle Verbindungen nach Bellinzona Eine seltene GelegenheitGrundstücke mit diesen Merkmalen - Lage, Ausrichtung und Potenzial - sind immer schwerer auf dem Markt zu finden.Kontaktieren Sie uns für eine vollständige Dokumentation und weitere Informationen zum Projekt:Antonio Coco 0766060205

Interessantes Grundstück, um Ihr Projekt zu entwickeln

Das Immobilienangebot liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend, in der Nähe von Schulen, dem Ortszentrum und allen wichtigen Infrastrukturen. Bellinzona ist bequem in etwa einer Viertelstunde mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnausfahrt ist weniger als 2 Kilometer entfernt. Ideal als Investition, umfasst das Angebot auch zwei Häuser, die für eine Renovierung bereit sind, zusammen mit dem ebenen Grundstück mit einer Fläche von 1422mq. Baugebiet R2 mit den folgenden Bauparametern: Ausnutzungsindex: 0,5 % Fassadenhöhe bis zur Traufe: 7,50 m Maximale Firsthöhe: 10,50 m Abstand zur Grenze: 3 m Mindestquote für Reserve für zweite Wohnungen: 50 % Möglichkeit, mehrere neue Wohnungen zu bauen, zusätzlich zur Renovierung der zwei angrenzenden Häuser mit dem Grundstück. Wenn Sie ein Grundstück suchen, ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige. Ich freue mich darauf, es Ihnen bei einem unverbindlichen Besuch vorzustellen.

Baugrundstück in Soazza

In Soazza, nur wenige Autominuten von den Skiliften von San Bernardino entfernt, bieten wir ein Grundstück in sonniger und ruhiger Lage zum Verkauf an, das Privatsphäre und Ruhe garantiert.Das Grundstück besteht derzeit aus zwei angrenzenden Parzellen von etwa 300 m², ideal für die Errichtung eines großen Einfamilienhauses mit großzügigen Außenflächen oder, unter voller Ausnutzung des Bauopotenzials, zwei unabhängigen Villen.Das Grundstück ist eben und gut erschlossen, mit allen notwendigen Infrastrukturen (Wasser, Strom, Abwasser) an der Grenze und von der Gemeindestraße aus mit jedem Fahrzeug erreichbar.GESAMTFLÄCHE: 640 m² (332+318 m²)GEBIET: ERWEITERTE WOHNGEBIET R2I.S. 0,5 ENTFERNUNG ZU DEN GRENZEN: 3,00 m.HÖHE: 7,50 m. bis zur Traufe - 9,50 m. bis zum FirstVERKAUFSPREIS INSBESONDE: CHF 170'000 (Ref. 591)

Terreno edificabile in zona residenziale esclusiva a Roveredo (GR)

Proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di 1248 m² situato in zona residenziale R2 nel comune di Roveredo (GR), in una delle aree più tranquille e ricercate del paese.Il terreno, completamente pianeggiante e attualmente coltivato a vigneto, si inserisce in un contesto urbanistico caratterizzato esclusivamente da case unifamiliari e villette, garantendo un ambiente residenziale di qualità, silenzioso e ben curato. Con un indice di sfruttamento dello 0.5, la parcella offre la possibilità di realizzare nuove abitazioni di standard elevato, ideali per famiglie o come investimento immobiliare. Larea si presta perfettamente alla costruzione di una o più unità residenziali, in linea con il contesto esistente.A pochi minuti in auto si trovano tutti i principali servizi: negozi, ristoranti, banca, posta, farmacia, fermate dei mezzi pubblici, e molto altro ancora. Una posizione che coniuga la tranquillità residenziale con la comodità della vita quotidiana.Grazie alla posizione soleggiata e alla conformazione piana del terreno, i costi di edificazione risultano particolarmente favorevoli, rendendo questa proposta interessante anche sotto il profilo economico.-Zum Verkauf bieten wir ein interessantes Baugrundstück von 1'248 m² in der Wohnzone R2 in der Gemeinde Roveredo (GR), in einem der ruhigsten und gefragtesten Wohngebiete des Dorfes.Das Grundstück ist eben und wird derzeit als Weinbaufläche genutzt. Es befindet sich in einem reinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen, was ein gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld garantiert. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.5 bietet sich hier die Möglichkeit, neue Wohnhäuser mit gehobenem Standard zu realisieren, ideal für Familien oder als Immobilieninvestition. Die Parzelle eignet sich hervorragend für den Bau einer oder mehrerer Wohneinheiten, passend zum bestehenden Umfeld.In nur wenigen Autominuten erreicht man alle wichtigen Infrastrukturen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank, Post, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr. Eine Lage, die die Ruhe eines Wohngebiets mit den Annehmlichkeiten des Alltags verbindet.Dank der guten Besonnung und der flachen Topografie sind die Erschliessungs- und Baukosten besonders vorteilhaft, was dieses Angebot auch aus wirtschaftlicher Sicht sehr interessant macht.

Spazio commerciale in vendita nella bella Val Calanca

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Questo spazio commerciale attualmente è adibito come bar / caffetteria nella parte iniziale del locale, luogo molto accogliente e carino dove ci si ferma volentieri per una bevanda od un caffè per chi è di transito.Dietro attualmente cè un laboratorio / caseificio per la produzione del formaggio, cè la possibilità di ritirare questa attività o di utilizzarlo come altra destinazione commerciale in base alle possibilità che concede il Comune.Sulla proprietà di quasi 300 mq ci sono 2 parcheggi esterni compresi.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Diese Gewerbefläche wird derzeit als Bar/Café im ersten Teil des Gebäudes genutzt. Ein sehr gemütlicher und hübscher Ort, an dem die Duchreisenden gerne auf einen Drink oder einen Kaffee einkehren.Dahinter befindet sich derzeit ein Labor / eine Käsefabrik für die Käseproduktion. Es besteht die Möglichkeit, diese Tätigkeit zu übernehmen oder es als ein anderes kommerzielles Ziel zu gebrauchen, je nachdem was die Gemeinde gewährt.Auf dem Grundstück von fast 300 m2 sind noch 2 externe Parkplätze enthalten.

Industrie- bzw. Handwerksimmobilie

San Vittore ist eine Gemeinde mit dem größten Gewerbegebiet im italienischen Teil des Kantons Graubünden, direkt an der A13 (München/Stuttgart/Mailand) und nicht weit vom Transitkorridor des Gotthard / AlpTransit entfernt, sowie nur 5 Minuten von Bellinzona, 25 Minuten von Lugano und 60 Minuten von Mailand.Das Objekt mit etwa 2'540 m² wurde mit einer vorgefertigten, isolierten Struktur aus Betonplatten, einem Flachdach, Industrieböden realisiert und in den 90er Jahren errichtet sowie 2021 weiter ausgebaut, auf einer Gesamtliegenschaftsfläche von 9'270 m².Da nicht das volle Potenzial ausgeschöpft wurde, sind weitere Bauindizes verfügbar, die eine weitere Erweiterung des Objekts um weitere 1'457 m² auf den verbleibenden 3'400 m² ungenutzten Land ermöglichen.Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Graziano Marra unter der Nummer +41 91 9731270 oder unter der Nummer +41 79 6210345.