Zu Verkaufen in Grono, in der Gemeinde Bassa Mesolcina, eigenständiges Gewerbegebäude, strategisch entlang der Achse Bellinzona–Chur, mit direktem Zugang von der Kantonsstraße. Das Grundstück befindet sich in der Via Calancasca 6, auf dem Grundstück Nr. 37 RFD und ist in einem gut bedienten Kontext eingebettet, mit eigenen Parkplätzen, guter Sichtbarkeit und optimalen Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Autobahnausfahrten.

Das Gebäude ist auf einem Grundstück von 1149 m² errichtet, von denen 699 m² genutzt werden.

Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 250 m².

Der Bau stammt aus dem Jahr 1985 und wurde im Laufe der Zeit Gegenstand verschiedener Wartungsarbeiten, zuletzt 2018, mit einer umfassenden Sanierung, einschließlich der Erneuerung des Daches, der Ersetzung der Fenster und der Asphaltierung der privaten Straße.

Die innere Verteilung sieht im Erdgeschoss Büros, Ausstellungsflächen und Sanitäreinrichtungen vor, während im Untergeschoss ein Lager mit Abstellraum vorhanden ist.

Die Struktur ist massiv, mit einem Satteldach und Isolierglas.

Die Räume sind funktional und flexibel, geeignet für verschiedene Tätigkeiten im terziären und handwerklichen Sektor.

Das Grundstück wird derzeit nur teilweise genutzt und bietet ein verbleibendes Potenzial für die Nutzung, unterliegt den Vorschriften des geltenden Bebauungsplans (Zone R2).

Dieses Gebäude stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ein strategisch gelegenes, heute funktionsfähiges und für die Zukunft interessantes Entwicklungspotenzial suchen.