À vendre à Grono, dans la commune de Bassa Mesolcina, bâtiment commercial indépendant, situé dans une position stratégique le long de l'axe Bellinzona–Coire, avec accès direct depuis la route cantonale. La propriété est située Via Calancasca 6, sur le registre foncier n° 37 RFD et est intégrée dans un contexte bien desservi, avec des parkings privés, une bonne visibilité et des connections routières optimales, y compris les sorties d'autoroute à proximité.

Le bâtiment est construit sur un terrain de 1149 m², dont 699 m² sont utilisés.

La surface utile totale est d'environ 250 m².

La construction remonte à 1985 et a fait l'objet de diverses interventions de maintenance au fil du temps, avec une dernière intervention significative en 2018, comprenant la rénovation du toit, le remplacement des fenêtres et le revêtement en asphalte de la route privée.

La structure est massive, avec un toit à falde interne et du verre isolant.

Les espaces sont fonctionnels et flexibles, adaptés à diverses activités du secteur tertiaire et artisanal.

Le terrain est actuellement seulement partiellement exploité et présente un potentiel résiduel d'utilisation, soumis aux dispositions du plan d'urbanisme en vigueur (zone R2).

Ce bâtiment représente une solution idéale pour ceux qui cherchent un immeuble stratégiquement situé, fonctionnel aujourd'hui et avec des marges de développement intéressantes pour l'avenir.