À vendre à Grono, dans la commune de Bassa Mesolcina, un immeuble commercial indépendant, situé stratégiquement le long de l'axe Bellinzone–Coire, avec un accès direct depuis la route cantonale. La propriété est située Via Calancasca 6, sur le registre foncier n° 37 RFD et est intégrée dans un contexte bien desservi, avec ses propres parkings, une visibilité optimale et d'excellentes connections routières, y compris les sorties d'autoroute à proximité.

L'immeuble est construit sur un terrain de 1149 m², dont 699 m² sont utilisés.

La surface utile totale est d'environ 250 m².

La construction date de 1985 et a fait l'objet de plusieurs interventions de maintenance au fil du temps, avec la dernière intervention significative en 2018, comprenant la rénovation du toit, le remplacement des fenêtres et le revêtement en asphalte de la route privée.

La structure est massive, avec un toit à falde interne et des vitres isolantes.

Les espaces sont fonctionnels et flexibles, adaptés à diverses activités du secteur tertiaire et artisanal.

Le terrain est actuellement exploitée seulement partiellement et présente un potentiel résiduel d'utilisation, soumis aux dispositions du plan d'urbanisme en vigueur (zone R2).

Cet immeuble représente une solution idéale pour ceux qui cherchent un immeuble stratégiquement situé, fonctionnel aujourd'hui et avec des marges de développement intéressantes pour l'avenir.