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Entwicklungsgrundstück mit Potenzial für 8 Wohneinheiten in Reinach AG

Eine attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler: In ruhiger, sonniger und gut erschlossener Wohnlage von Reinach AG steht ein 941.25 m² grosses Grundstück mit ausgewiesenem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2 und ist aktuell mit einem vermieteten Zweifamilienhaus überbaut. Die bestehende Vermietung ermöglicht eine laufende Nutzung der Liegenschaft, während gleichzeitig eine zukünftige Projektentwicklung vorbereitet und geprüft werden kann. Für das Grundstück liegt bereits eine Potenzial- und Machbarkeitsanalyse vom August 2026 vor. Die darin untersuchte Projektvariante sieht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 2 Vollgeschossen und einem zusätzlichen Attikageschoss vor. Die reguläre Ausnützungsziffer der Wohnzone W2 beträgt 0.50. Unter Berücksichtigung des in der Potenzialanalyse vorgesehenen Ausnützungsbonus wurde die Projektvariante mit einer AZ von 0.55 beziehungsweise rund 517.68 m² anrechenbarer Geschossfläche konzipiert. Das untersuchte Bebauungskonzept weist insgesamt rund 522 m² Nettowohnfläche aus. Vorgesehen ist ein marktgerechter Wohnungsmix aus 6 × 2.5-Zimmer-Wohnungen und 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen. Die einzelnen Einheiten verfügen gemäss Studie über Nettowohnflächen von rund 56.5 m² bis 84.5 m². Die Kombination aus bestehender Nutzung, attraktiver Grundstücksgrösse und bereits untersuchtem Neubaupotenzial bietet eine interessante Ausgangslage für eine professionelle Projektentwicklung. Die vorhandene Potenzialanalyse ermöglicht Investoren und Bauträgern eine frühzeitige Einschätzung der wesentlichen baulichen Rahmenbedingungen und des möglichen Bebauungskonzepts.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grundstücksfläche: 941.25 m² • Bauzone: W2 • Reguläre Ausnützungsziffer: 0.50 • Ausnützungsbonus gemäss Potenzialanalyse: +0.05 • Projektierte Ausnützungsziffer: 0.55 • Anrechenbare Geschossfläche gemäss Studie: ca. 517.68 m² • Projektpotenzial: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten • Nettowohnfläche gemäss Studie: ca. 522 m² • Wohnungsmix: 6 × 2.5-Zimmer und 2 × 3.5-Zimmer • Vollgeschosse: max. 2 • Zusätzliches Attikageschoss gemäss Projektstudie • Max. Fassadenhöhe: 8.00 m • Max. Gesamthöhe: 11.00 m • Grenzabstand: 4.00 m • Nutzung: Wohnen sowie nicht störende Betriebe • Bestehende Bebauung: vermietetes Zweifamilienhaus • Potenzial- und Machbarkeitsanalyse vorhanden • Keine Architekturverpflichtung Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen das Entwicklungspotenzial sowie die weiteren Rahmenbedingungen dieser Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Die Immo Station AG begleitet Sie dabei mit diskreter, kompetenter und persönlicher Beratung. Wir bewerten Ihre Liegenschaft kostenlos, entwickeln eine massgeschneiderte Vermarktungsstrategie und unterstützen Sie professionell während des gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozesses.Unterstützung bei der Vermarktung?Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Die Immo Station AG unterstützt Sie gerne bei der professionellen Aufbereitung und erfolgreichen Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Ihr Objekt wird gezielt auf über 70 Immobilienplattformen, auf Social Media sowie auf unserer eigenen Webseite präsentiert. Zusätzlich sprechen wir aktiv Interessenten aus unserer Kunden- und Investorendatenbank an, um eine maximale Reichweite und eine effiziente Vermittlung zu erreichen. Dieser Service kann flexibel zu einem Pauschalbetrag von CHF 300.- pro Monat in Anspruch genommen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere...

Lagerraum mit 24m2. Unkompliziert, modern & trocken.

Stauraum macht Platz – und zwar bei dir zu Hause. Miete ganz unkompliziert und bequem deinen Lagerraum in Menziken. • Raum Nr. 1: 24m2 für 312.--/Monat Vorteile: • Über die Tiefgarage und grossen Personenlift erreichbar. • Rabatte für Langzeitmieter. • Alle Nebenkosten sind im Preis inbegriffen. • 24 Stunden, 7 Tage die Woche Zutritt. • Nach Mindestmietdauer von 3 Monaten keine Kündigungsfrist. • Persönlicher Transport-Trolley während Mietdauer. Da sich der Lagerraum im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet, ist dieser nicht als Musikraum geeignet. Zudem sollten für Ein- und Auslagerungen sowie Bewegungen die gesetzlichen Ruhezeiten beachtet werden.Brauchst du etwas Luft? Anrufen. Abladen. Aufatmen.Tel. 044 888 77 00info@stauraum.chwww.stauraum.ch

Bauland in Reinach mit Potenzial

An gut erschlossener und attraktiver Lage stehen die beiden Parzellen 820 und 2613 mit einer Gesamtfläche von 1'911 m² gemeinsam zum Verkauf. Auf der Liegenschaft befindet sich ein bestehendes Mehrfamilienhaus. Die Immobilie bietet interessantes Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Generalunternehmer. Je nach den geltenden bau- und zonenrechtlichen Bestimmungen ist sowohl eine Weiterentwicklung des bestehenden Gebäudes als auch ein Ersatzneubau möglich. Dank der Grundstücksgrösse und der bestehenden Bebauung stellt diese Liegenschaft eine spannende Gelegenheit für eine zukunftsorientierte Entwicklung dar. Die relevanten Unterlagen wie Zonenplan sowie Bau- und Zonenreglement liegen vor und können bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Highlights auf einen Blick - 1'911 m² Grundstücksfläche - Voll erschlossen - WG 3-Zone - Ausnützungsziffer 0.600.80 - Hervorragendes Entwicklungspotenzial - Sonnige Lage - Gute Erreichbarkeit - Familienfreundliches Wohnumfeld - Attraktive Investitionsmöglichkeit Neugierig? Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Grundstück bei einer unverbindlichen Besichtigung und informieren Sie über die vielfältigen Möglichkeiten. Möchten Sie Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und zeigen Ihnen diskret und unverbindlich Ihre Möglichkeiten auf. Zögern Sie nicht, uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie.

Bezirk Kulm: Restaurant mit Sonnenterrasse zu verkaufen GCG1982

Dieses gepflegte Gastronomieobjekt besticht durch seine gut sichtbare Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse und bietet ideale Voraussetzungen für einen unmittelbaren Betriebsstart.Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Gästebereich mit Platz für rund 20 Personen. Ergänzt wird dieser durch ein funktional ausgestattetes Getränkebuffet sowie eine vollständige Infrastruktur, einschliesslich Kassensystem, Kühl- und Zapfanlagen, Spültechnik, Kaffeemaschine sowie ausreichend Arbeits- und Ablageflächen.Eine Terrasse trägt zusätzlich zum Komfort und zur Attraktivität für die Gäste bei.Die separate Küche ist professionell eingerichtet, wodurch ein vielseitiges gastronomisches Angebot realisiert werden kann. Zur Ausstattung gehören unter anderem Grill- und Frittieranlagen, Pizzaöfen, Dönergeräte, Kühltechnik, Spülmaschinen sowie eine leistungsstarke Abluftanlage. Ein separates Lager sowie zusätzliche Tiefkühlkapazitäten sind ebenfalls vorhanden.Sanitäre Einrichtungen für Gäste und Personal sowie ein grosszügiger Geräteraum mit separatem Zugang sind ebenfalls vorhanden.Das Objekt eignet sich insbesondere für Betreiber, die einen vollständig ausgestatteten Standort mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns telefonisch zu kontaktieren.Bitte geben Sie immer Ihre Telefonnummer an um rasch Informationen austauschen zu können.Mietzins: 2'000.- CHF incl. NKÜbernahmepreis: 70'000.- CHFWeitere Objekte unter https://gewerbeconsulting.ch

Exklusives Villengrundstück mit Panoramablick auf den Hallwilersee

Diese aussergewöhnliche Parzelle in Beinwil am See richtet sich an Käufer, die keine gewöhnliche Immobilie suchen, sondern einen exklusiven Rückzugsort mit Grosszügigkeit, Privatsphäre und repräsentativem Charakter. Für das Grundstück wurde bereits ein anspruchsvolles Architekturprojekt für eine exklusive Villa mit rund 512 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Kubatur von ca. 2'555.25 m entwickelt. Das Baubewilligungsverfahren befindet sich in der Schlussphase, die entsprechende Baubewilligung wird demnächst erwartet. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, ein weit fortgeschrittenes Villenprojekt zu übernehmen und einen aussergewöhnlichen Wohnsitz im gehobenen Segment zu realisieren. Die Dimensionen des Projekts sprechen für sich. Rund 512 m² Wohnfläche schaffen Raum für eine Wohnwelt, die weit über klassische Wohnansprüche hinausgeht. Grosszügige Wohn- und Repräsentationsbereiche, private Rückzugsräume sowie vielfältige Möglichkeiten für Wellness, Fitness, Homeoffice oder Gäste lassen sich zu einem individuellen Gesamtkonzept auf höchstem Niveau verbinden. Das geplante Anwesen vereint moderne Architektur mit Grosszügigkeit und Privatsphäre. Die aussergewöhnliche Kubatur von rund 2'555 m unterstreicht den repräsentativen Charakter der Villa und bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Innenarchitektur und einen exklusiven Ausbau nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümerschaft. Auch die Lage in Beinwil am See erfüllt hohe Ansprüche. Der unverbaubare See- und Panoramablick auf den Hallwilersee, die naturnahe Umgebung und das attraktive Wohnumfeld schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Flexibilität des Angebots: Das Grundstück kann zusammen mit dem weit fortgeschrittenen Villenprojekt oder auch als reines Grundstück erworben werden. Da keine Architekturverpflichtung besteht, kann die zukünftige Eigentümerschaft alternativ ein eigenes Projekt nach individuellen Vorstellungen und im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen realisieren. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre, Grosszügigkeit, Gestaltungsfreiheit und nachhaltige Qualität legen.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Erstklassige, ruhige und sonnige Wohnlage in Beinwil am See • Unverbaubarer See- und Panoramablick auf den Hallwilersee • Exklusives und bereits weit fortgeschrittenes Villenprojekt • Geplante Villa mit ca. 512 m² Wohnfläche • Beeindruckende Kubatur von ca. 2'555.25 m • Baubewilligungsverfahren in der Schlussphase • Erwerb als reines Grundstück möglich oder Alternativ Übernahme des bestehenden Villenprojekts • Keine Architekturverpflichtung • Grosszügiges Raumangebot für höchste Wohnansprüche • Attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren • Nähe zum Hallwilersee und zu attraktiven Naherholungsgebieten • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Interessantes langfristiges Wert- und Entwicklungspotenzial Die detaillierten Projekt- und Planunterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Änderungen und die definitive Ausführung richten sich nach der rechtskräftigen Baubewilligung sowie den entsprechenden behördlichen Vorgaben.Interessiert?Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das aussergewöhnliche Potenzial dieses Grundstücks und des geplanten Villenprojekts. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die weiterführenden Projektunterlagen zur Verfügung.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Die Immo Station AG begleitet Sie dabei mit diskreter, kompetenter und persönlicher Beratung. Wir bewerten Ihre Liegenschaft kostenlos, entwickeln eine...

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