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Mischgenutztes Gebäude mit 3 Etagen - Zentrum von Lausanne

Mischgenutztes Rentengebäude - 248 m² Wohnfläche - Zentrum von Lausanne in der Nähe des Palais de Beaulieu.In einem sehr gefragten zentralen Viertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Annehmlichkeiten, bietet dieses dreistöckige Gebäude eine Wohnfläche von etwa 248 m².Das Objekt ist derzeit in vier unabhängige Wohnungen mit individuellem Zugang unterteilt, die separat vermietet werden können. Es benötigt Renovierungsarbeiten, um den Mietertrag zu optimieren.Aktuelle Zusammensetzungo Erdgeschoss: 1 Wohnung mit privatem Garteno 1. Etage: 1 Zweizimmerwohnung mit Balkono 1. Etage: 1 Studio mit Balkono 2. Etage (Dachgeschoss): 1 Dachgeschosswohnung mit 3 ZimmernAnhängige Gebäude o Ein Werkstatto Zwei Abstellräume/Werkstätten (vielseitige Räume für Lagerung, Nebentätigkeit oder zusätzliche Wertsteigerung)Hauptmerkmale o Premium-Zentrumslageo Gesamtwohnfläche ? 248 m²o Drei Etageno Privater Garten am Erdgeschosso Balkone für die Wohnungen im 1. Stocko Werkstatt + zwei Abstellräume/Werkstätteno Großzügige Volumen und Deckenhöhen (typisch für alte Bauten)o Potenzial für Ertrag nach Renovierung (Wohnraummiete + Wertsteigerung der anhängigen Räume)Seltenes Objekt in der Innenstadt, ideal für einen Investor, der ein mischgenutztes Gebäude mit mehreren unterschiedlichen Mieteinheiten und zusätzlichen Räumen sucht.

Rendite von ca. 10,9% auf Eigenkapital - Gewerbe- und Wohnensemble

Vollständige Präsentation des Objekts: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026 Ensemble aus zwei PPE-Losen, die zum ersten Mal in einer einzigen Akquisition zusammengefasst werden: Gewerberaum im Erdgeschoss (76,6 m²) und vollständig renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss (75 m²), die von einem einzigen Mieter bewohnt werden, der keine Zahlungsunregelmäßigkeiten aufweist.Jährliches Bruttorender: CHF 51'720.-Rendite auf Eigenkapital (30% Eigenkapital): ca. 10,9%.Preis: CHF 990'000.-- (Parkplätze zusätzlich)Dokumentierte Rendite Das jährliche Bruttorender, das auf der Grundlage der laufenden Mietverträge eingezahlt wird, beträgt CHF 51'720.--. Mit einer Eigenkapitalbeteiligung von 30% (CHF 318'000.--) bietet es eine Rendite auf Eigenkapital von etwa 10,9%.Die Miete für den Gewerberaum ist zu 100% an den IPC (Basis 06/2023) gekoppelt: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch auf das Einkommen aus.Die Wohnung: Arbeiten abgeschlossen, Bewohnungsgenehmigung erteilt.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2022 und 2023 unter der Leitung eines Architekten für einen dokumentierten Betrag von CHF 228'451.-- umfassend renoviert.Die Baugenehmigung wurde von der Stadt Lausanne für eine Nutzungsänderung in Wohnraum erteilt und die Bewohnungsgenehmigung wurde nach Abschluss der Arbeiten erteilt. Die rechtliche Nutzung dieses Loses ist jetzt Wohnraum PPE - was das Vermögen langfristig sichert und aufwertet. Der Käufer übernimmt ein vollständig renoviertes Objekt, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind.Doppelte Flexibilität: Investor oder zukünftiger Bewohner.Für einen Investor: sofortige Einnahmen, solider Mieter, der bis 2028 und 2030 bleibt, und indexierte Mietverträge. Ein seltenes Plus: Dachterrasse mit 200 m² und Blick auf den Genfersee.Die Miteigentümer haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse von über 200 m² mit freiem Blick auf den Genfersee. In Lausanne ist dieser Typ von Gemeinschaftsraum in der Höhe eine Rarität, die die Attraktivität des Objekts bei einer möglichen Wiederverkauf erhöht.Eine Adresse, die die zukünftige Neuvermietung sichert.Die Avenue du Léman ist eine der bevorzugten Wohnstraßen in Lausanne, nur zwei Schritte vom See, dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. Wenn die Mietverträge auslaufen, stellt die Lage allein ein Argument für eine Neuvermietung dar: Die Nahversorgung findet hier natürlich ihre Kundschaft, und die renovierten Wohnungen sind gefragt.TECHNISCHE DATENZusammensetzung Gewerberaum EG (76,6 m²) + Wohnung 1. OG (75 m²)Gesamtwohnfläche 151,6 m²Preis CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 Parkplätze)

Lausanne - Bureaux rares avec terrasse

Offrez à votre entreprise une adresse prestigieuse au sommet d'un immeuble idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Lausanne.Réparties sur les 8e et 9e étages, ces surfaces de bureaux totalisant 550 m² séduisent par leur luminosité, leur flexibilité d'aménagement et leur environnement de travail unique. Elles sont complétées par une magnifique terrasse privative d'environ 200 m², offrant un espace extérieur exceptionnel, idéal pour les pauses, les événements d'entreprise ou la création d'espaces de travail en plein air.Ces deux niveaux constituent une opportunité rare pour une entreprise souhaitant installer son siège social, une direction ou des bureaux dans un environnement privilégié.Les atouts de ces surfaces : • 550 m² de bureaux répartis sur les 8e et 9e étages • Terrasse privative d'environ 200 m² • Configuration des plateaux efficaces • Derniers niveaux de l'immeuble offrant calme et luminosité • Espaces modulables selon les besoins du locataire • Excellente accessibilité, à quelques minutes de la gare de Lausanne • Proximité immédiate des commerces, restaurants, hôtels et transports publics Si vous êtes intéressés, n'hésitez pas à nous contacter par mail à gerancevd@groupevpi.ch ou par téléphone au 058 590 30 60Sichern Sie Ihrem Unternehmen eine repräsentative Adresse in den obersten Etagen eines Gebäudes in idealer Lage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs von Lausanne.Verteilt auf die 8. und 9. Etage, überzeugen diese Büroflächen mit einer Gesamtfläche von 550 m² durch ihre Helligkeit, ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit und ihr einzigartiges Arbeitsumfeld. Ergänzt werden sie durch eine wunderschöne private Terrasse von ca. 200 m², die einen außergewöhnlichen Außenbereich bietet - ideal für Pausen, Firmenveranstaltungen oder die Einrichtung von Arbeitsbereichen unter freiem Himmel.Diese beiden Etagen bieten eine seltene Gelegenheit für ein Unternehmen, das seinen Hauptsitz, eine Geschäftsleitung oder Büros in einer privilegierten Umgebung einrichten möchte.Die Vorteile dieser Flächen: • 550 m² Bürofläche, verteilt auf die 8. und 9. Etage • Eigene Terrasse mit einer Fläche von ca. 200 m² • Effiziente Raumaufteilung • Oberste Etagen des Gebäudes, die Ruhe und Helligkeit bieten • Flächen, die je nach den Bedürfnissen des Mieters flexibel gestaltet werden können • Hervorragende Erreichbarkeit, nur wenige Minuten vom Bahnhof Lausanne entfernt • Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants, Hotels und öffentlichen Verkehrsmitteln Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter gerancevd@groupevpi.ch oder telefonisch unter 058 590 30 60Give your company a prestigious address at the top of a building ideally located right next to the Lausanne train station.Spanning the 8th and 9th floors, these office spaces, totaling 550 m², are appealing for their natural light, flexible layout options, and unique work environment. They are complemented by a magnificent private terrace of approximately 200 m², offering an exceptional outdoor space, ideal for breaks, corporate events, or creating open-air workspaces.These two floors represent a rare opportunity for a company looking to establish its headquarters, executive offices, or workspaces in a prime location.Key features of these spaces: • 550 m² of office space spread across the 8th and 9th floors • Private terrace of approximately 200 m² • Efficient floor plans • Top floors of the building offering a quiet and...

Lausanne - Surface commerciale au rez d'environ 145m2

Idéalement située au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing, à proximité immédiate de la gare de Lausanne, cette surface commerciale d'environ 145 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique, offrant une excellente visibilité et un accès facilité pour votre clientèle comme pour vos collaborateurs. Un parking extérieur est également à disposition afin d'accueillir aisément les visiteurs.Grâce à sa configuration fonctionnelle et à sa belle luminosité, cette surface convient parfaitement à de nombreuses activités : showroom, commerce spécialisé, agence, cabinet, espace de services ou toute autre activité professionnelle (hors restauration sous réserve des autorisations nécessaires).Les atouts de la surface : • 145 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée • Excellente visibilité et accessibilité • À proximité de la gare de Lausanne • Surface modulable selon les besoins de l'activité • Proximité des transports publics, commerces, restaurants • Parking extérieur à disposition • Possibilité de louer une surface complémentaire d'environ 105m2 au rez inférieur bénéficiant de lumière naturelle Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à nous contacter par mail à gerancevd@groupevpi.ch ou par téléphone au 058 590 30 60In idealer Lage im Erdgeschoss eines Luxusgebäudes, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs von Lausanne, verfügt diese rund 145 m² große Gewerbefläche über eine strategisch günstige Lage im Herzen eines dynamischen Stadtviertels und bietet sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter hervorragende Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit. Ein Außenparkplatz steht ebenfalls zur Verfügung, um Besucher bequem unterzubringen.Dank ihrer funktionalen Aufteilung und der schönen Helligkeit eignet sich diese Fläche perfekt für zahlreiche Nutzungen: Showroom, Fachgeschäft, Agentur, Kanzlei, Dienstleistungsbereich oder jede andere gewerbliche Tätigkeit (ausgenommen Gastronomie, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).Die Vorzüge der Fläche: • 145 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss • Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit • In der Nähe des Bahnhofs von Lausanne • Fläche je nach den Anforderungen der Nutzung flexibel anpassbar • In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants • Außenparkplätze vorhanden • Möglichkeit, eine zusätzliche Fläche von ca. 105 m² im Untergeschoss mit Tageslicht zu mieten Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter gerancevd@groupevpi.ch oder telefonisch unter 058 590 30 60Ideally located on the ground floor of a luxury building, right next to the Lausanne train station, this commercial space of approximately 145 m² enjoys a strategic location in the heart of a vibrant neighborhood, offering excellent visibility and easy access for both your customers and your employees. An outdoor parking lot is also available to conveniently accommodate visitors.Thanks to its functional layout and abundant natural light, this space is perfectly suited for a wide range of uses: showroom, specialty store, agency, office, service center, or any other professional activity (excluding food service, subject to the necessary permits).Key features of the space: • 145 m² of ground-floor retail space • Excellent visibility and accessibility • Close to the Lausanne train station • Flexible layout to suit the business's needs • Close to public transportation, shops, restaurants • Outdoor parking available • Option to rent an additional space of approximately 105 m² on the lower level with natural light If you are interested, please feel free to contact us by email at gerancevd@groupevpi.ch or by phone at 058 590 30 60

Idealer Lagerbestand mitten im Herzen von Lausanne

Verfügbar ab dem 1. Februar 2027Dieser Lagerbestand befindet sich an einem idealen Ort, mitten im Herzen von Lausanne, in der Nähe von Verkehrsmitteln und Geschäften.Die erforderlichen Dokumente für die Einreichung eines Dossiers sind die folgenden:Die erforderlichen Dokumente für die Einreichung eines Dossiers sind die folgenden:-Kopie des Ausweises-Bescheinigung des Amtes für Verfolgung (aktuell, max. 3 Monate)-3 letzte GehaltsabrechnungenUnser Anmeldeformular ist auf der Website von Flatfox verfügbar: https://flatfox.ch

Zu vermieten, Garage automobile, 1007 Lausanne, Ref 0350.700501

Idealerweise gelegen in Lausanne, in der Nähe von verschiedenen Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln Diese Box ist ab dem 1. August 2026 oder nach Vereinbarung für CHF 220.- / Monat verfügbar.

Fläche für Gewerbezwecke im neuen Ecoquartier des Plaines-du-Loup in Lausanne

Entdecken Sie diesen 158 m² großen Gewerberaum, der sofort zur Miete verfügbar ist, im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes, das 2025 fertiggestellt wurde, im dynamischen Viertel Plaines-du-Loup in Lausanne.Mit einer Deckenhöhe von 4 Metern bietet dieser Rohraum eine vollkommene Flexibilität für die Gestaltung nach Ihren geschäftlichen Bedürfnissen. Die aktuelle Konfiguration, mit ihren Wänden und Boden aus Beton, Säulen und sichtbaren Installationen, bildet eine ideale Basis, um einen Laden oder eine Boutique nach Ihrem Bild zu schaffen.Highlights des Raumes: • Großzügige Fläche: 158 m² im Erdgeschoss, ideal für einen Laden oder eine Boutique. • Außergewöhnliche Deckenhöhe: 4 Meter, bieten einen beeindruckenden Raum und viele Möglichkeiten für die Gestaltung. • Neues, zertifiziertes Minergie-Gebäude: Nachhaltige und energieeffiziente Konstruktion. • TV-Kabelanschluss inklusive: Moderne Infrastruktur für Ihre Kommunikationsbedürfnisse. • Sofort verfügbar. Umwelt und Erreichbarkeit: Der Raum profitiert von einer ruhigen Lage, sowohl tagsüber als auch abends. Die Sonneneinstrahlung ist im Sommer großzügig. Das Viertel ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, mit der Bushaltestelle Bois-Gentil in 7 Minuten zu Fuß und der Station P+R Vélodrome in 8 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Collège du Bois-Gentil (7 Minuten zu Fuß), ein Denner (9 Minuten zu Fuß) und die Pharmacie de Maillefer (10 Minuten zu Fuß).Dieser Raum bietet eine seltene Gelegenheit in einem neuen, zertifizierten Gebäude in einem sich entwickelnden Viertel in Lausanne. Schnell zugreifen!Gewerberaum im Erdgeschoss eines 2024 errichteten Gebäudes im neuen Ecoquartier des Plaines-du-Loup, in dem zwischen 2023 und 2025 1.100 Wohnungen geschaffen wurden.Fläche von 158 m², die vollständig nach dem Willen des Mieters gestaltet werden kann.Der Raum geht direkt auf die Rte des Plaines-du-Loup mit einer sehr sichtbaren Straßenfront von der Hauptstraße aus.Sofort verfügbar.

Fläche für Aktivitäten im Ecoquartier des Plaines-du-Loup (Lausanne)

Entdecken Sie diesen modernen Gewerberaum, der sich im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes befindet, das sofort verfügbar ist, im Herzen des sich entwickelnden Viertels Plaines-du-Loup in Lausanne. Mit seinen 133 m² Fläche und einer generösen Deckenhöhe von 4 Metern bietet dieser Raum ein außergewöhnliches Potenzial für eine Vielzahl von Gewerbe- oder Einzelhandelsaktivitäten.Eigenschaften des Raumes: • Verkaufsfläche: 133 m² im Erdgeschoss, ideal für einen Laden, ein Showroom oder jeden anderen Gewerbebetrieb. • Deckenhöhe: 4 Meter, bieten einen beeindruckenden Raum und viele Möglichkeiten für die Gestaltung. • Große Fenster: bringen reichlich Tageslicht in den Raum. • Neubau (2024): Gebäude mit Minergie-Zertifizierung, garantiert hohe energetische Standards. • Kabelfernsehen ist in den verfügbaren Einrichtungen enthalten. • Ruhige Umgebung, sowohl tagsüber als auch nachts. • Günstige Sonneneinstrahlung, insbesondere im Sommer. Lage und Erreichbarkeit: • Bushaltestelle Bois-Gentil in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. • Bahnhof Lausanne P+R Vélodrome in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. • Supermarkt Denner in 9 Minuten zu Fuß erreichbar. • Apotheke de Maillefer in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. • Collège du Bois-Gentil in 7 Minuten zu Fuß, gewährleistet einen regelmäßigen Fußgängerverkehr. Gewerberaum im Erdgeschoss eines 2024 errichteten Gebäudes im neuen Eco-Viertel Plaines-du-Loup, in dem zwischen 2023 und 2025 1.100 Wohnungen geschaffen wurden.Fläche von 133 m², die vollständig nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden kann.Der Raum öffnet sich zu einem Innenhof in unmittelbarer Nähe der Route des Plaines-du-Loup mit der Möglichkeit, eine Außenterrasse zu gestalten.Sofort verfügbar.

Idealer Lagerort in Lausanne

Verfügbar ab 1. April 2027Gelegen am Chemin de la Colline 4 in Lausanne, profitiert dieses Lager von einer leicht zugänglichen Lage, in der Nähe der Hauptverkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmittel. Seine Position ermöglicht es, das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete schnell zu erreichen, was es zu einer idealen Lösung für Lagerung oder Logistik macht.In der Nähe finden Sie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen, die für den täglichen Bedarf nützlich sind, sowie eine praktische Umgebung für berufliche Aktivitäten. Die leichte Erreichbarkeit und die zentrale Lage sind echte Vorteile, um Ihre Operationen zu optimieren.Um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns bitte per Nachricht über Flatfox, um die Kontaktdaten der zuständigen Person zu erhalten.Bei weiteren Fragen können Sie M Lekiqi per E-Mail an arbesjan.lekiqi@baloise.com oder telefonisch unter +41 58 285 6198 kontaktieren.

Lokal mit guter Erreichbarkeit

Verfügbar ab 1. April 2027Das Lokal befindet sich am Chemin de la Colline 4 in Lausanne und profitiert von einer strategischen Lage in einem dynamischen und leicht zugänglichen Viertel. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsmittel, die es ermöglichen, das Stadtzentrum und den Bahnhof schnell zu erreichen. Die Umgebung ist angenehm, mit Grünflächen in der Nähe, die ein praktisches und attraktives Arbeitsumfeld für eine vielfältige Kundschaft bieten.Dieses Objekt stellt eine gute Gelegenheit dar, Ihre Aktivität in einem lebendigen und gut erschlossenen Sektor zu entwickeln, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren.Um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns bitte per Nachricht über Flatfox, um die Kontaktdaten der zuständigen Person zu erhalten.Für weitere Fragen können Sie sich an Herrn Lekiqi per E-Mail an arbesjan.lekiqi@baloise.com oder telefonisch unter +41 58 285 6198 wenden.

Bürofläche im Chailly-Viertel

Gewerbliche Arcade mit einer ungefähren Fläche von 130 m2, derzeit als Kindergarten eingerichtet, in der Nähe des Zentrums von Chailly.- Eigenes WCFür Besichtigungen wenden Sie sich bitte direkt an Herrn Diserens, erreichbar unter +41 58 285 64 67Die erforderlichen Dokumente für die Einreichung einer Bewerbung sind die folgenden:- Kopie des Ausweisdokuments- Bescheinigung des Amtes für Betreibungs- und Konkurswesen (aktuell, max. 3 Monate)- Auszug aus dem Handelsregister, auf dem neuesten Stand- 3 letzte Gehaltsabrechnungen und/oder Gewinn- und Verlustrechnungen der letzten 3 JahreUnser Anmeldeformular ist auf der Website von Flatfox verfügbar: https://flatfox.ch

Garage

Ideal in Lausanne, nahe bei verschiedenen Geschäften und öffentlichen VerkehrsmittelnVerfügbar sofort oder nach Vereinbarung für CHF 250.- / Monat.

ZU VERMIETEN – MOTORRADPLÄTZE IN LAUSANNE

Route de la Clochatte 14 – 1018 LausanneSuchen Sie einen praktischen und sicheren Ort, um Ihr Zweirad abzustellen?Die an der Route de la Clochatte 14 in einem Wohnviertel von Lausanne gelegenen Motorradparkplätze sind leicht zugänglich und ideal für die Bewohner des Viertels und die in der Nähe arbeitenden Personen.Die Vorteile: • Praktischer und leicht zugänglicher Standort. • Wohnviertel in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen. • Überwachungsdienst, um die Sicherheit des Parkhauses und der Fahrzeuge zu erhöhen. • Wirtschaftliche und an Zweiräder angepasste Parklösung. Monatliche Miete: CHF 40.00Mehrwertsteuer zusätzlich für Nicht-Einwohner.Sofort verfügbar!Interessiert?Für weitere Informationen oder eine Anfrage zur Anmietung kontaktieren Sie bitte unsere Verwaltung.Wenn Sie interessiert sind, bitten wir Sie, Ihre vollständige Bewerbung an die Verwaltung per Post oder E-Mail zu senden.