Rendite von ca. 10,9% auf Eigenkapital - Gewerbe- und Wohnensemble
Vollständige Präsentation des Objekts: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026 Ensemble aus zwei PPE-Losen, die zum ersten Mal in einer einzigen Akquisition zusammengefasst werden: Gewerberaum im Erdgeschoss (76,6 m²) und vollständig renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss (75 m²), die von einem einzigen Mieter bewohnt werden, der keine Zahlungsunregelmäßigkeiten aufweist.Jährliches Bruttorender: CHF 51'720.-Rendite auf Eigenkapital (30% Eigenkapital): ca. 10,9%.Preis: CHF 990'000.-- (Parkplätze zusätzlich)Dokumentierte Rendite Das jährliche Bruttorender, das auf der Grundlage der laufenden Mietverträge eingezahlt wird, beträgt CHF 51'720.--. Mit einer Eigenkapitalbeteiligung von 30% (CHF 318'000.--) bietet es eine Rendite auf Eigenkapital von etwa 10,9%.Die Miete für den Gewerberaum ist zu 100% an den IPC (Basis 06/2023) gekoppelt: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch auf das Einkommen aus.Die Wohnung: Arbeiten abgeschlossen, Bewohnungsgenehmigung erteilt.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2022 und 2023 unter der Leitung eines Architekten für einen dokumentierten Betrag von CHF 228'451.-- umfassend renoviert.Die Baugenehmigung wurde von der Stadt Lausanne für eine Nutzungsänderung in Wohnraum erteilt und die Bewohnungsgenehmigung wurde nach Abschluss der Arbeiten erteilt. Die rechtliche Nutzung dieses Loses ist jetzt Wohnraum PPE - was das Vermögen langfristig sichert und aufwertet. Der Käufer übernimmt ein vollständig renoviertes Objekt, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind.Doppelte Flexibilität: Investor oder zukünftiger Bewohner.Für einen Investor: sofortige Einnahmen, solider Mieter, der bis 2028 und 2030 bleibt, und indexierte Mietverträge. Ein seltenes Plus: Dachterrasse mit 200 m² und Blick auf den Genfersee.Die Miteigentümer haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse von über 200 m² mit freiem Blick auf den Genfersee. In Lausanne ist dieser Typ von Gemeinschaftsraum in der Höhe eine Rarität, die die Attraktivität des Objekts bei einer möglichen Wiederverkauf erhöht.Eine Adresse, die die zukünftige Neuvermietung sichert.Die Avenue du Léman ist eine der bevorzugten Wohnstraßen in Lausanne, nur zwei Schritte vom See, dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. Wenn die Mietverträge auslaufen, stellt die Lage allein ein Argument für eine Neuvermietung dar: Die Nahversorgung findet hier natürlich ihre Kundschaft, und die renovierten Wohnungen sind gefragt.TECHNISCHE DATENZusammensetzung Gewerberaum EG (76,6 m²) + Wohnung 1. OG (75 m²)Gesamtwohnfläche 151,6 m²Preis CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 Parkplätze)
