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Verkaufsfläche mit Auslagen

Casa Albrici befindet sich nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Chiasso entfernt und liegt strategisch günstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen und die Fußgängerzone der Corso San Gottardo ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Im Erdgeschoss vermieten wir einen Verkaufsraum mit Auslagen von 219 m². Der Raum verfügt über einen Technikboden, Glasfaser, eine Küche, Sanitäreinrichtungen und einen angeschlossenen Lagerraum.Der Raum kann als Büro, Laden oder für viele andere gewerbliche Aktivitäten genutzt werden.Hier besteht die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten.Erhältlich ab Dezember 2025 oder zu einem zu bestimmenden Termin.Wir stehen für weitere Informationen und zur Organisation eines Besuchs vor Ort zur Verfügung.Die Grundrisszeichnung des Raums ist die in Gelb hervorgehobene.

Büro - Lugano

In der Lugano-Innenstadt bieten wir ein Büro mit insgesamt 448 m², das auf zwei Ebenen verteilt ist, mit der Möglichkeit, auch nur eine Etage zu mieten.Es handelt sich um einen funktionalen und leicht modifizierbaren Raum, der den Bedürfnissen Ihrer Aktivität entspricht. Der große Eingang ermöglicht die Einrichtung einer einladenden Rezeption, während die interne Verteilung eine flexible Aufteilung der Räume ermöglicht.Das Gebäude ist mit Klimaanlage, getrennten Sanitäranlagen für Männer und Frauen und einer bereits verkabelten Fläche ausgestattet, mit der Möglichkeit weiterer technischer Anpassungen.In einem prächtigen Gebäude gelegen, stellt es eine ideale Lösung für professionelle Büros, Treuhandgesellschaften, Anwälte, Ärzte, Architekten oder Zahnärzte dar, die die maximale Sichtbarkeit und Praktikabilität im Herzen der Stadt suchen.Zwei Parkplätze sind für 250.- CHF pro Stück verfügbar.Verfügbar ab 1. Mai 2025.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren: eine strategische Position, um Ihrem Arbeitsplatz Wert zu verleihen.

Büro - Lugano

Wir bieten einen Büro Raum von etwa 105 m² im prestigeträchtigen Zentrum von Lugano an, in einer Zone von großem Wert. Derzeit besteht dieser Raum aus 3 Räumen und ist vollständig modulierbar, um jeden beruflichen Bedarf zu erfüllen. Mit einem großen Eingang ausgestattet, ist das Büro ideal, um eine einladende und funktionale Rezeption zu schaffen.Das Büro ist mit Klimaanlage ausgestattet, um ein angenehmes und gesundes Arbeitsumfeld zu gewährleisten. Darüber hinaus gibt es einen Parkplatz für 250.-- Franken, um es dem Personal zu ermöglichen, während der Arbeitszeit bequem zu parken.Die Fläche ist bereits verkabelt, aber es ist möglich, Anpassungen vorzunehmen, um den spezifischen Bedürfnissen der dort ausgeübten Tätigkeit zu entsprechen. Das Gebäude, das eine große Repräsentanz bietet, ist ideal für Professionisten wie Treuhänder, Anwälte, Zahnärzte, Ärzte und Architekten.Schließlich macht diese Angebots noch interessanter, dass die Kosten pauschal sind und 400 Franken im Monat betragen, einschließlich der Kosten für die Klimaanlage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Tätigkeit in einem Raum von großem Prestige und Funktionalität im Herzen von Lugano zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu buchen!

Verkauf von Gewerbefläche

In Castione steht eine Gewerbefläche von 322 m² zum Verkauf.Das Gebäude, in dem sich das Objekt befindet, ist leicht zugänglich und liegt nur 800 m von der Autobahnausfahrt Bellinzona Nord entfernt.Darüber hinaus gibt es im gleichen Zentrum zahlreiche Unternehmen und die Einkaufszentren sind nur wenige hundert Meter entfernt, die Gegend hat also viel Betrieb.Die Fläche befindet sich im ersten Stock und umfasst eine große Fläche, die für verschiedene Aktivitäten genutzt werden kann, 5 Büros, ein Badezimmer, einen Lagerraum im gleichen Stockwerk und 2 Parkplätze.Derzeit ist die Fläche von 220 m² für verschiedene Aktivitäten vermietet.Der Zugang für Fahrzeuge ist über eine seitliche Rampe möglich, während Fußgänger den Eingang im Erdgeschoss nutzen und mit dem Lift hinaufsteigen können.Das Gebäude verfügt auch über einen Gabelstapler bis zu 4800 kg, Klimaanlage und Wärmepumpe.Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Büro - Lugano

In der Innenstadt von Lugano bieten wir ein Büro von etwa 210 m², einen funktionalen und leicht modulierbaren Raum nach den Bedürfnissen Ihres Unternehmens. Der große Eingang ermöglicht die Einrichtung einer einladenden Rezeption, während die interne Verteilung eine flexible Aufteilung der Räume ermöglicht.Das Gebäude ist mit Klimaanlage, zwei getrennten Sanitäranlagen für Männer und Frauen und einer bereits verkabelten Fläche ausgestattet, mit der Möglichkeit weiterer technischer Anpassungen.In einem prächtigen Gebäude gelegen, stellt es eine ideale Lösung für professionelle Büros, Treuhandgesellschaften, Anwälte, Ärzte, Architekten oder Zahnärzte dar, die höchste Sichtbarkeit und Praktikabilität im Herzen der Stadt suchen.Zwei Parkplätze sind für 250.- CHF pro Stück verfügbar.Verfügbar ab 1. Mai 2025.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren: eine strategische Position, um Ihrem Arbeitsplatz Wert zu verleihen.

Pregassona - Gewerbefläche im Erdgeschoss zu vermieten

Gewerbefläche in Pregassona zur MieteIn einem Bereich mit hohem Fußgängeraufkommen und in unmittelbarer Nähe zahlreicher neu gebauter Wohnungen vermieten wir den letzten verfügbaren Gewerberaum von etwa 70 m² im Erdgeschoss.Das Objekt zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die eine hohe Sichtbarkeit gewährleisten, und durch modulare Innenräume, die an verschiedene Arten von Aktivitäten angepasst werden können.Ab Anfang 2027 verfügbar, ist es ideal für Dienstleistungen und Aktivitäten, die sich in einem dynamischen und wachsenden Umfeld etablieren möchten.Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns!

Bauland in Galbisio

In Bellinzona-Galbisio, in einer ruhigen und sonnigen Gegend, wird ein bebaubares Grundstück von 559 m² verkauft.Wohngebiet Erweiterung EIS 0.4Grünfläche 50%Maximale Höhe 9mIdeal für ein Einfamilienhaus oder zwei Reihenhäuser.Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Weinberg-/Ackerland, mit 400 Merlot-Reben

Landwirtschaftliches Grundstück von 632 m², mit 400 Merlot-Reben, zwischen Monte Carasso und Bellinzona, in der Nähe des zukünftigen Autobahnanschlusses.Preis CHF 58’000.00Hinweis: Das Grundstück ist nicht baureif und enthält nicht das Häuschen, das auf dem anderen Foto zu sehen ist

CentroCast - CASTIONE - Büro von 90m²

Castione, eine Gemeinde im Tessin, nur wenige km von Lugano entfernt, liegt an einer natürlichen Kreuzung, die von starkem Verkehr geprägt ist und derzeit eine große Entwicklung sowohl auf kommerzieller als auch auf industrieller Ebene erlebt.Die taktische Lage der Stadt, die sich im Herzen der Abzweigung der beiden wichtigsten schweizerischen Autobahnen befindet, und die Nähe zum Bahnhof, der gerade renoviert wurde, machen diese Lage zu einem interessanten Standort.Das Centro Cast ist leicht über die Autobahn A2 Basel-Chiasso (Gotthard) und die Autobahn A13 Trasandingen-Brissago (San Bernardino) erreichbar. Der Zugang ist direkt von der angrenzenden Kantonsstraße und der Autobahnausfahrt Bellinzona Nord möglich.Das 90 m² große Büro, das mit dem Aufzug erreichbar ist, umfasst einen großen Open-Space-Bereich und ein privates Zimmer. Der Raum ist sehr hell und verfügt über Heiz- und Kühlsysteme sowie eine Glasfaseranbindung.Verfügbarkeit von Parkplätzen.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zu kontaktieren.

Baugrundstück mit genehmigtem Projekt "Haus im Weinberg"

In einem landschaftlich außergewöhnlichen Kontext, umgeben von den Weinbergen der tessinischen Seite, wird ein Grundstück von 2.592 m² angeboten, davon 1.957 m² bebaubar, mit bereits genehmigtem Projekt für eine moderne Wohnresidenz auf 5 Etagen.Das Projekt entwickelt eine beheizte Nettofläche von 303 m², die auf mehrere Ebenen verteilt ist, um die natürliche Morphologie des Grundstücks zu nutzen und umfassende Panoramablicke zu gewährleisten. Die Räume sind konzipiert, um hell, modern und funktional zu sein, in perfekter Harmonie mit der umliegenden Weinlandschaft.Die Heizanlage sieht eine Wärmepumpe mit geothermischer Sonde vor: eine effiziente, ökologische und den höchsten energetischen Standards entsprechende Lösung, die Comfort und Nachhaltigkeit über die Zeit gewährleistet.Aufgrund der privilegierten Lage, des großzügigen baurechtlichen Potenzials und des bereits validierten Projekts richtet sich diese Gelegenheit an diejenigen, die eine exklusive Residenz realisieren möchten - ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Investition in einem stark nachgefragten Gebiet des Kantons Tessin."Haus im Weinberg" vereint Privatsphäre, Natur, modernes Design und Nachhaltigkeit und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, die eigene Zukunft in einem der faszinierendsten Kontexte des Tessins zu bauen.

Ideale Lösung für ein maßgeschneidertes Wohnprojekt

Sigirino ist eine Fraktion der Gemeinde Monteceneri, im Bezirk Lugano. Die Gemeinde, hauptsächlich Wohngebiet, ist von Grün und Ruhe umgeben, obwohl sie nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt ist.Das Grundstück R2 zum Verkauf liegt im Herzen von Sigirino, in einer günstigen Lage. Die Geschäfte sind in der Nähe. Schulen und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt ist weniger als 10 Minuten entfernt. Bellinzona ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Zentrum von Lugano in 25 Minuten erreicht werden kann.Das zum Verkauf stehende Grundstück ist ein ebener Grund von 319 m². Der Zugang ist einfach und die Südausrichtung gewährleistet eine perfekte Besonnung. Das Grundstück verfügt bereits über ein Fundament aus Stahlbeton mit Zugang zur Garage, einem Technikraum und einem Hobbyraum: Das Projekt für die Realisierung der beiden weiteren Ebenen ist genehmigt und steht den Interessenten zur Verfügung.Das laufende Projekt ist modern und funktional für die Realisierung eines Einfamilienhauses mit 4,5 Zimmern und drei Sanitäranlagen für insgesamt 124 m², zusätzlich zum verfügbaren Raum und dem Technikraum im Souterrain.Die moderne Architektur und die günstige Lage sind die Vorzüge dieses interessanten Angebots.Situazione:I.S 0.4I.O 30%Maximale Höhe 7,50 mMindestabstand zu den Grenzen 3,00 MeterMindestabstand zu den Straßen 4,00 MeterGrünfläche 30%Ich werde Ihnen gerne weitere Details liefern und Sie bei einem Besuch vor Ort begleiten.

Büro mit offenen Raum in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen

Büro mit offenen Raum in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen, in strategischer Lage, mit allen wichtigsten Dienstleistungen im Umkreis von 500 Metern, Bahnhof und Autobahn leicht erreichbar und das Zentrum von Lugano nur 1,4 km entfernt.Das Büro ist ein offener Raum von etwa 160 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2016 .Die Innenräume sind flexibel und unterteilbar je nach betrieblichen Anforderungen. Das Büro ist vollständig mit Küche, Bad und praktischem Keller ausgestattet, der als Archiv genutzt werden kann.Die großen Fensterfronten zur San-Gottardo-Straße gewährleisten eine große Sichtbarkeit .Das Grundstück umfasst 3 Parkplätze in der Garage, die im Kaufpreis enthalten sind, davon ein Doppelparker in Reihe und ein Einzelparker. Ein wichtiger Vorteil für Kunden und Mitarbeiter.Die Ausstattung umfasst Fußböden und Verkleidungen aus Feinsteinzeug, Aluminium-Fenster mit motorisierten Jalousien. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die an eine zentrale Anlage angeschlossen sind, die mit Gas betrieben wird.Die Lage dieses Büros zur Miete ist in einem strategischen Gebiet von Massagno: Im Umkreis von etwa 500 Metern sind alle wichtigsten Dienstleistungen vorhanden, weniger als 100 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Autobuslinie, und in wenigen Minuten sind der Bahnhof von Lugano und die Autobahnzufahrt von Lugano Nord erreichbar.MAßeBürofläche: 159 m²MONATLICHEN KOSTENMiete: 2'600 CHFVorauszahlung für Nebenkosten: 400 CHFParkplätze: 100 CHF pro StückRef. A-AF-MAS-GOT-103

Historisches Mehrfamilienhaus im Herzen des Kantons Tessin!

Situato nel pittoresco borgo di Intragna, diese einzigartige Mehrfamilienhaus/Hotelstruktur bietet 20 Zimmer und einen zeitlosen Charme. Der helle Gemeinschaftsraum und die gemütlichen Gemeinschaftsbereiche sind perfekt für die Entspannung der Gäste. Die professionelle Küche, komplett ausgestattet, ist bereit für die Hotel- oder Gastronomiebetreibung. Jedes Zimmer ist mit eigenem Bad, Klimaanlage, individueller Heizung und TV ausgestattet; viele verfügen auch über einen Balkon mit Blick auf das umliegende Tal. Die Struktur umfasst auch Gewölbe für Degustationen oder Wellness-Aktivitäten, einen Aufzug für einen erleichterten Zugang und zahlreiche Abstellräume.Ein paar Schritte entfernt befinden sich Orte von großem Interesse wie der Campanile von San Gottardo - der höchste im Tessin - und die historische Centovallina-Bahn, die Locarno mit Domodossola verbindet, was diese Lage für den Tourismus strategisch macht. Die Nähe zu Straßenverbindungen vervollständigt ein besonders attraktives Immobilienangebot.Ursprünglich im Jahr 1800 erbaut, wurde das Gebäude komplett mit Eleganz im Respekt für seinen historischen Wert renoviert, wobei architektonische Authentizität mit einem hohen Standard an modernem Komfort kombiniert wird. Die Innenräume zeichnen sich durch eine sorgfältig gestaltete Atmosphäre, Helligkeit und Vielseitigkeit aus. Zwei Terrassen - eine offene Panoramaterrasse und eine überdachte Terrasse im Hacienda-Stil - bieten ideale Räume für Veranstaltungen und Außenhospitalität.Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch: • Pittoreske Lage in Centovalli-Intragna • Historische Struktur des 19. Jahrhunderts, komplett renoviert • 20 Zimmer mit eigenem Bad, Klimaanlage und TV • Professionelle Küche, ausgestattet • Aufzug und Gewölbe • Helle, gemütliche Gemeinschaftsbereiche • Zwei Terrassen (eine überdacht, eine Panoramaterrasse) • Ideal als Boutique-Hotel, hochwertiges Airbnb, Seminarzentrum oder Künstlerresidenz • Ruhige Umgebung, umgeben von Natur • Modernes zentrales Heizsystem • Touristische Lage mit großem Entwicklungspotenzial Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch!Maddalena Stella+41766570240

Bauplatz mit Seeblick und privatem Zugang - exklusive Lage nahe dem Luganersee

In einer privilegierten und sonnigen Lage, nur 1 km vom Golf Club und 1,5 km von den Ufern des Luganersees entfernt, befindet sich dieses großartige Bauland. Der Wohnkontext ist ruhig und von hohem Niveau, perfekt für diejenigen, die eine moderne Villa oder eine prästigiöse Familienresidenz in der Natur realisieren möchten.Der Zugang erfolgt über eine private Straße, die maximale Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 849 m², mit der Möglichkeit, einen kleineren Teil ab 600 m² zu erwerben, je nach Bedarf. Die Zone ist als R2 klassifiziert mit einem Ausnutzungsindex von 0,5, was den Bau bis zu 424,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ermöglicht.Thanks zu seiner sonnigen Ausrichtung und der panoramischen Aussicht auf den See und die umliegenden Hügel bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen des Luganese.Diese Immobilienangebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:- Seeblick und offenes Panorama- Sonnige und ruhige Lage- Privater Zugang und große Privatsphäre- Wohngebiet von hoher Qualität- Nähe zu Golf, See und wichtigen Dienstleistungen- Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zu erwerben- Ausnutzungsindex 0,5 (Zone R2)- Ideal für moderne Villa oder prästigiöse Residenz- Exklusiver Kontext im Luganese- Seltene Gelegenheit, das Haus der Träume zu bauenInteressiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!

Charmantes traditionelles Restaurant „Antica Osteria“

Wir bieten ein gepflegtes Restaurant zur Miete an, ideal für alle, die eine charmante und funktionale Location suchen. Die Liegenschaft verfügt über eine grosse Terrasse mit teilweiser Seesicht, perfekt für Abendessen im Freien während der warmen Jahreszeit.Das Objekt bietet grosszügige Innenräume sowie eine gut ausgestattete Küche. Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar und die Küchenutensilien zu übernehmen. Die strategische Lage in der Nähe des SBB-Bahnhofs und die einladende Atmosphäre bieten grosses Potenzial für eine dynamische und erfolgreiche Führung.

Architettura contemporanea nel centro storico di Lugano

All'interno del prestigioso complesso storico di Via Peri 11, nel cuore del centro pedonale di Lugano, si inserisce una struttura completamente indipendente dal carattere contemporaneo, concepita come raffinato contrappunto architettonico all'accurato restauro conservativo della residenza storica adiacente.Sviluppato su due livelli, l'edificio di 299 mq, realizzato in vetro e acciaio, si distingue per la purezza delle linee, la qualità costruttiva e la straordinaria luminosità degli ambienti. Le ampie superfici vetrate valorizzano gli spazi interni con abbondante luce naturale, mentre il linguaggio architettonico contemporaneo dialoga con eleganza con gli elementi storici del contesto, creando un equilibrio armonioso tra tradizione e modernità.L'organizzazione degli spazi, caratterizzati da una configurazione open space modulabile e con tutte le predisposizioni, offre la massima flessibilità d'utilizzo, rendendo l'immobile ideale come residenza privata, atelier, studio professionale o sede di rappresentanza.Il piano terreno e il primo piano garantiscono ambienti ampi e funzionali, mentre il giardino privato sul tetto (119 mq) rappresenta un'esclusiva oasi verde nel cuore del centro pedonale di Lugano. Completa la proprietà un piacevole spazio esterno di circa 40 mq, situato lungo il pianterreno dell'edificio, ideale per vivere momenti all'aperto, pur non configurandosi come una terrazza tradizionale.Grazie alla sua versatilità, la proprietà si presta a molteplici configurazioni, tra cui: • un'unica residenza duplex di ampie dimensioni; • due appartamenti indipendenti, uno per ciascun livello; • una combinazione di abitazione e ufficio; • un prestigioso spazio direzionale distribuito su due piani. Una proposta immobiliare di assoluta unicità, pensata per chi desidera una proprietà indipendente e contemporanea inserita in uno dei contesti più esclusivi del centro storico e pedonale di Lugano.Completano la proprietà due posti auto in autorimessa e due cantine. È consentito l'utilizzo quale residenza secondaria.Inmitten des prestigeträchtigen historischen Komplexes in der Via Peri 11, im Herzen der Fussgängerzone von Lugano, steht ein völlig eigenständiges Gebäude mit modernem Charakter, das als raffinierter architektonischer Kontrapunkt zur sorgfältigen konservatorischen Restaurierung der angrenzenden historischen Residenz konzipiert wurde.Das aus Glas und Stahl errichtete, sich über zwei Ebenen erstreckende Bauwerk besticht durch die Klarheit seiner Linienführung, die Qualität seiner Bauausführung und die aussergewöhnliche Helligkeit seiner Innenräume. Die große Glasfläche versorgt die Innenräume mit reichlich Tageslicht, während die zeitgenössische Architektursprache elegant mit den historischen Elementen der Umgebung interagiert und so ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne schafft.Die Raumaufteilung, die sich durch eine modulare, offene Gestaltung auszeichnet und mit allen notwendigen Installationen ausgestattet ist, bietet maximale Nutzungsflexibilität, wodurch sich die Immobilie ideal als Privatwohnsitz, Atelier, Büro oder Geschäftssitz eignet.Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bieten geräumige und funktionale Räume, während der private Dachgarten eine exklusive grüne Oase im Herzen der Altstadt von Lugano darstellt.Dank ihrer Flexibilität eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter: • eine einzige, geräumige Maisonette-Wohnung; • zwei separate Wohnungen, eine auf jeder Etage; • eine Kombination aus Wohn- und Büroflächen; • eine repräsentative Bürofläche für Führungskräfte, verteilt auf zwei Etagen. Eine wahrhaft einzigartige Immobilie, konzipiert für diejenigen, die ein modernes, eigenständiges Zuhause an einem der exklusivsten Standorte im historischen, Fußgängerzonen-Zentrum von Lugano suchen.Zur Immobilie gehören...

Lugano: vermietet sich ein prestigeträchtiges Büro mit Seeblick, 6 Räume, doppelte

Lugano: in exklusiver Lage bieten wir eine elegante Bürovertretung mit herrlichem Seeblick zur Miete an. Das Gebäude besteht aus 6 großen Räumen, doppelten Sanitäranlagen und einer Küche, ideal für professionelle Studien oder Firmensitze mit hohem Niveau. Die Räume sind hell, gut verteilt und sorgfältig ausgestattet, bieten ein komfortables Arbeitsumfeld und einen großen Einschlag. Verfügbarkeit sofort. MIETE: 5'100.- CHF/MONAT. VERWALTUNGSKOSTEN PAUSCHAL: 800.- CHF/MONAT. GESAMT: 5'900.- CHF/MONAT. 4 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar für 300.- CHF/Monat jeder. Verfügbarer Archiv-/Lagerraum von 15 m2 für 200.- CHF/Monat. VERTRAGSDAUER: MINDESTENS 3 JAHRE. KAUTION: 6 MONATSZINSE (VERSICHERUNG AKZEPTIERT). Ref. 2489- Vollständig renoviert. - Helle, schwimmende/technische Laminatböden in allen Räumen. - Pausen-/Mehrzweckraum mit Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Backofen. - Open-Space-Raum mit Seeblick.

Agno: großes teilweise eingerichtetes Büro von 230 m² zu vermieten, Verfügbarkeit im

Agno: großes Büro von 230 m2 im ersten Stock mit folgenden Eigenschaften: - breite Eingangshalle; - großer Open Space von etwa 60 m2 - 5 Bürozimmer; - doppelte Sanitäreinrichtungen; - ausgestattete Küche; - klimatisierter Serverraum; - Lager. Parkplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar. MIETE: CHF/MONAT 1'600.- + MwSt. 8.1% NEBENKOSTEN: CHF/MONAT 650.- Vertragsdauer: mindestens 1 Jahr. Kaution: 6 Monatsmieten, auch Versicherungsgarantie akzeptiert.Erreichbar zu Fuß: Flughafen, Einkaufszentrum Migros, World Trade Center mit allen Dienstleistungen, FLP-Bahn.- Domotik; - Küche; - Technischer Boden; - Video-Türsprechanlage; - Lüftungs-/Klimaanlagensystem; - elektrische Jalousien.

Vezia: Gewerbefläche sofort bezugsbereit, ideale Investition

Wir bieten in Vezia ein elegantes Gewerbeobjekt auf zwei Ebenen zum Verkauf an, ideal für Büros oder freiberufliche Tätigkeiten. Das moderne, neu gebaute Gebäude genießt eine strategische Lage, nahe an allen wichtigen Dienstleistungen und mit leichtem Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen. Der Raum erstreckt sich über zwei Ebenen: Ebene 1: Büro mit 72,5 m² Bruttogeschoßfläche, mit Abstellraum und Gästetoilette. Ebene 2: Büro mit 85,6 m² Bruttogeschoßfläche, mit Abstellraum und Toilette. Die beiden Ebenen sind durch eine interne Treppe verbunden, aber es ist möglich, zwei separate Einheiten nach den Bedürfnissen des Käufers zu schaffen. Zur Eigentum gehören 3 Parkplätze in der Tiefgarage (50'000 CHF jeder) und 1 Parkplatz für Smart/Moto (25'000 CHF). Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Autobahneinfahrten, Kantonsstraßen, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in ganz Kanton und schnelle Verbindungen auf der N/S-Achse ohne den Verkehr in der Innenstadt zu durchqueren ermöglicht. Alle wichtigen Dienstleistungen - Supermärkte, Geschäfte, Sportzentren, Fitness- und Wellnesscenter, Banken, Tankstellen - sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich auch Naturschutzgebiete für Familien und Schulen aller Schulstufen, alle nur wenige Minuten von der Residenz entfernt. Dank unseres etablierten Netzwerks über 30 Jahre können wir die Vermietung des Raums an Dritte unterstützen und eine garantierte Rendite von 6% sicherstellen, was diese Eigentum zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl als Investition als auch als Betriebsstätte macht.

Büro- und Gewerbefläche

In Vezia, in einer strategischen Lage an den Toren von Lugano, bieten wir eine interessante Investitionsmöglichkeit: ein Büro- und Gewerbefläche auf zwei Ebenen, in einem hoch sichtbaren und leicht zugänglichen Kontext, direkt an der Kantonsstraße mit über 22.000 Fahrzeugen pro Tag. Die großen Fensterfronten zur Straße garantieren eine hervorragende Ausstellung, ein wichtiger Wert für jede Aktivität und die Leichtigkeit der Vermietung. Die Lage ist ein Schlüsselpunkt für Unternehmen, die im gesamten Kanton tätig sind, sowohl nördlich als auch südlich von Lugano, dank der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Straßenverbindungen (die den Verkehr vermeiden) und allen Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastrukturen in der Nähe. Das Gebäude zeichnet sich durch hohe Baustandards aus, vergleichbar mit Minergie-Lösungen: Fenster mit Dreifachverglasung, hervorragende Wärme- und Schalldämmung, mechanisches Belüftungssystem mit Filtern und Wärmepumpen-Heizung/Kühlung mit eigenem Zähler, die Energieeffizienz, Komfort und autonome Verbrauchsverwaltung gewährleisten. Die Qualität der Materialien und der Ausführung trägt dazu bei, den Raum langfristig haltbar und besonders attraktiv für qualifizierte Mieter zu machen. Die interne Verteilung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, ist rational und flexibel, mit zwei Räumen, die an verschiedene Konfigurationen/innere Aufteilungen angepasst werden können, und der Anwesenheit von 1 Service/Bad pro Etage. Das Grundstück wird durch 4 Parkplätze (3 Standard zu 150.- CHF/Monat cadauno und 1 für Smart zu 100.- CHF/Monat) ergänzt, ein entscheidender Vorteil in Bezug auf die kommerzielle Attraktivität. Dank der Kombination aus Sichtbarkeit, strategischer Lage, Bauqualität und Vielseitigkeit der Nutzung eignet sich das Objekt perfekt, um ein stabiles Einkommen mit einer breiten Palette von Mietern (professionelle Büros, Dienstleistungsunternehmen, Ausbildung, Versicherungen usw.) zu generieren. Aktuelle Bedingungen: Kaution entsprechend 6 Monaten und Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren. Eine ideale Lösung für Investoren, die nach einem modernen, fertigen und leicht auf dem Mietmarkt zu platzierenden Immobilien suchen, in einem der dynamischsten und verkehrsreichsten Gebiete von Lugano.