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Prästigöse Location - Coworking-Plätze und flexible Arbeitsräume in Monte Carasso

Prästigöse Location - Coworking-Plätze und flexible Arbeitsräume in Monte Carasso Suchen Sie einen Arbeitsraum, der Repräsentation, Flexibilität und architektonische Qualität vereint?Wir vermieten Coworking-Plätze und gemeinsame Arbeitsräume in zentraler Lage in Monte Carasso, im historischen Gebäude Ex Raiffeisen, designed von Architekt Luigi Snozzi, mit direktem Blick auf den Platz des renommierten Ex-Convento-Komplexes, in der Monumentalschutzzone.Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen (davon eine unterirdische) und bietet eine einzigartige professionelle Umgebung, die für flexible Arbeit ohne Kompromisse bei Komfort, Image und Raumqualität konzipiert ist. Verfügbar sind:· dedizierte Coworking-Plätze· private Büros in verschiedenen Größen· buchbare Besprechungsräume (privat oder gemeinsam)· Gemeinschaftsräume mit Ausstattung, um Zusammenarbeit und tägliche Betriebsamkeit zu fördern Die Räume umfassen Schalter im Erdgeschoss, geschlossene Büros, Open-Space-Büros, Archive, Küche, Terrasse und Garten mit Pergola.Ein großer Teil der Räume ist bereits möbliert mit maßgefertigten Möbeln und Design-Elementen und bereit für eine sofortige Nutzung. Einige Bereiche bleiben anpassbar an die Bedürfnisse des Nutzers. Im Untergeschoss stehen zusätzlich zur Verfügung:· hochkapazitives mobiles Archiv· Tresorraum mit Sicherheitsfächern, anpassbar für verschiedene NutzungenDie Coworking-Plätze können mit privaten Räumen und gemeinsamen Dienstleistungen kombiniert werden, um eine skalierbare Lösung für Fachleute, Kreative, Berater, Start-ups und kleine Unternehmen zu bieten. Die Angebote umfassen:· 5 private Parkplätze vor dem Gebäude· zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe· Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel in 3 Minuten· Zugang zur neuen Autobahnausfahrt (Richtung Lugano) in 1 km In Kürze· Coworking-Plätze verfügbar ab sofort· Möglichkeit, private Büros hinzuzufügen (von 60 m² bis 460 m²)· Buchbare Besprechungsräume (privat oder gemeinsam)· Eingerichtete und nutzbare Räume· Garten mit Pergola· Private und öffentliche Parkplätze· Gute Verkehrsanbindung Zusatzleistungen· Wertvolle Architektur· Schalter im Erdgeschoss· Tresorraum mit Sicherheitsfächern· Hochkapazitives mobiles Archiv· Großer Besprechungsraum mit Küche und Kamin· Repräsentativer und flexibler Arbeitsraum· Möglichkeit zur Expansion innerhalb des Gebäudes Preise· Coworking-Plätze ab CHF 550.- / Monat· Private Büros ab CHF 1'500.- / Monat· Privater Parkplatz CHF 100.- / Monat · Nebenkosten inklusive

Großer Lagerplatz mit angeschlossenem Büro im Stadtzentrum, mit bequemem und praktischem Zugang

Zu vermieten ist ein großer Lagerplatz mit angeschlossenem Büro im Stadtzentrum, unterteilt wie folgt:- bequemer Zugang durch automatisiertes Tor (320 cm x 343 cm) mit LKW/Fahrzeug für Beladen/Entladen, auch mit Hebebühne ausgestattet;- offener Lagerplatz von 272 m²;- Büro von 55 m²;- Flur und Sanitärzimmer von 20 m²;- Raumhöhe von 411 cm.ANPASSUNGEN- möglich und mit der Verwaltung zu besprechen.VERFÜGBARE PARKPLÄTZE- interne (Boxen) für 120.- CHF;- verschiedene öffentliche in der Umgebung.BESONDERE BEDINGUNGEN- Mindestvertragslaufzeit mit der Verwaltung zu besprechen;- Kaution in Höhe von 10'000.- CHF (gebundenes Konto oder SwissCaution) erforderlich.

Hier ist Ihr möbliertes Büro mit Sekretariatsdienstleistungen im WTC Lugano und Sie sind sofort operativ.

Verträge mit maximaler Flexibilität und Sie sind sofort operativ für nur CHF 800.- pro Monat. Bieten Sie Ihrem Unternehmen eine moderne und prestigeträchtige Adresse, die die Qualität Ihrer Aktivitäten in der Tessin und darüber hinaus repräsentiert.Im World Trade Center Lugano, das sich in unmittelbarer Nähe des Flughafens Lugano befindet, finden Sie moderne und anpassbare Büros, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Mit unseren Verträgen mit maximaler Flexibilität können Sie auch mit einem Büro von nur 18 m² beginnen und es jederzeit an Ihre Bedürfnisse anpassen, wenn sich Ihr Unternehmen entwickelt. Im WTC bieten wir auch Treuhand- und Sekretariatsdienstleistungen an, die es Ihnen ermöglichen, mit minimalen Fixkosten zu wachsen. Sie finden eine Arbeitsumgebung auf dem neuesten Stand, mit Möglichkeiten, von vielen Synergien zu profitieren, ideal für Profis und Unternehmen, die eine Location suchen, um zu wachsen.Hauptmerkmale: • Situiert in dem zentralen Turm des WTC, in dem auch Bankfilialen, Anwaltskanzleien, Versicherungen, ein Restaurant BAR und viele andere nützliche Dienstleistungen untergebracht sind. • Modernes Gebäude mit großen Fenstern und Minergie-Standard • Hohe Decken für eine geräumige und helle Atmosphäre • Barrierefreier Zugang, um Inklusivität zu gewährleisten • Garage und Parkplätze für Gäste verfügbar • Glasfaser für professionelles Internet Strategische Lage: • Nur 10 Minuten mit dem Auto von Lugano und 4 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Agno entfernt • Migros- und Coop-Supermärkte in 2 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe zum See und zum Fluss, ideal für entspannende Pausen • Modernes und stimulierendes Umfeld, ideal für Wachstum Diese Location bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem internationalen und prestigeträchtigen Kontext zu stärken. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil des World Trade Center Lugano zu werden, einem Hub für Innovation und globales Networking.

Bauland über dem Lago Maggiore

Bauland mit Potenzial für 3-4 Wohneinheiten in Brissago (TI) Investieren Sie in Aussicht, Ruhe und RenditeIn Rossorino, einer gefragten Wohnlage oberhalb von Brissago, verkaufen wir ein 970?m² grosses, voll erschlossenes Grundstück mit Seeblick - ideal geeignet für ein exklusives Kleinprojekt im Stockwerkeigentum, ein kleines Renditeobjekt mit Mietwohnungen oder Ihr individuelles Zuhause.Nutzen Sie die seltene Chance:Dank der Zone W3 (Ausnutzungsziffer 0.6) lässt sich auf dem Bauland eine Bruttogeschossfläche von 555?m² realisieren - ideal für 3 bis 4 Wohneinheiten mit hohem Marktwert. Die flache Topografie, die gute Zufahrt (auch über Gemeindefläche) sowie eine bestehende Stützmauer in bestem Zustand vereinfachen die Umsetzung baulich und wirtschaftlich.Standortvorteile, die überzeugen: • Ruhige, sonnenverwöhnte Wohnlage mit hoher Lebensqualität • Teilweise Seesicht - oberer Bereich mit klarer Aussicht auf den Lago Maggiore • Nur 10 Min. nach Locarno / Ascona - auch ideal für Pendler • Gute Erreichbarkeit mit ÖV (Buslinie 8) • Nahe der italienischen Grenze - auch für Käufer mit internationalem Bezug attraktiv Baurechtliche Fakten: • Grundstücksfläche: 970?m² • Bauzone W3: 925?m² • Max. Ausnutzung: 0.6 -> 555?m² BGF • Realisierbar: 3-4 hochwertige Erstwohnsitze • Keine Altlasten im Grundbuch / keine Dienstbarkeiten • Nur Erstwohnsitze erlaubt (Ferienwohnungen ausgeschlossen) • Verkauf an Ausländer mit Hauptwohnsitz in Brissago zulässig • Mietzinseinnahmen aus Parkplatznutzung bis Baubeginn Auf dem Grundstück stehen 11 Parkplätze, welche vermietet sind. Aus den vermieteten Parkplätzen ergibt sich ein monatliches Mietzinsvolumen in Höhe von CHF 660.-. Die Mietverträge sind mit Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar (hohes Mietzinspotenzial realisierbar). Fazit für Investoren:Ein baureifes Grundstück mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Mikro- und Makrolage und konkretem Mehrwert - ideal für ein Wohnprojekt mit hohem Verkaufs- oder Mietpotenzial.Interessiert? Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Helles Gewerbeobjekt in zentraler Lage in Minusio

--- Fordern Sie den Link zur virtuellen Besichtigung an! --- --- Dieser vielseitige Gewerberaum, der sich im Erdgeschoss befindet, ist Teil eines historischen Gebäudes, das 1995 komplett renoviert wurde. Perfekt für kommerzielle und beratende Tätigkeiten, Einzelhandel oder Büros, bietet dieser Raum eine breite Palette an Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt: • 1 Hauptbüro: 50 m² Fläche mit weißen Keramikfußböden und hellen Wänden, geeignet für kommerzielle Tätigkeiten; • 1 WC mit Garderobe; • 1 Abstellraum; • 1 Mehrzweckraum: separater Raum vom Hauptbereich mit 24 m² Fläche, die vielseitig genutzt werden kann; • Heizung: elektrisch und mit Vorrichtung für Pelletöfen; • 2 Außenparkplätze. Der Raum profitiert von einer strategischen Lage und einer angemessenen kommerziellen Sichtbarkeit, da er sich im Zentrum der Stadt befindet. Diese Eigenschaft wird durch die Bushaltestelle "Minusio Piazza" in nur 1 Minute zu Fuß und die Bahnhof von Minusio, der in 9 Minuten erreichbar ist, verstärkt. Die Nähe zum See und zur Bahn, kombiniert mit der Anwesenheit von grundlegenden Dienstleistungen wie Supermärkten (3 Minuten), Banken, Apotheken und Restaurants (3 Minuten) sowie Grundschulen (7 Minuten) und Mittelschulen (15 Minuten), macht diesen Ort ideal für jede kommerzielle Tätigkeit in Verbindung mit dem Familienleben.Verfügbar sofort mit flexiblen Vertragsformen, stellt dieser Raum eine einzigartige Gelegenheit dar, die eigene Tätigkeit in einem der begehrtesten Gebiete von Minusio zu starten oder zu entwickeln, mit einem perfekten Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Ruhe.Mietbedingungen: CHF 1'200 / Monat • Miete für Büro und Mehrzweckraum mit 2 Parkplätzen; • Gemeinsame Nebenkosten (in der Miete enthalten). Nützliche Informationen: • Zusätzliche Kosten: Strom- und Telefonkosten, Heizung mit Pellets gehen zu Lasten des Mieters; • Steuerlicher Multiplikator in der Gemeinde Minusio: 82% (natürliche Personen), 82% (juristische Personen).

Stabile multifunzionale flessibile e modulabile da 1500 a 3220 mq

Proponiamo in locazione, A CONDIZIONI ESTREMAMENTE INTERESSANTI, un ampio immobile a Bedano, ideale per molteplici attività quali uffici, showroom, laboratori, attività industriali/artigianali leggere e non moleste, ecc.L'edificio, costruito nel 2010, offre una superficie di circa 3'220 mq, distribuita su tre piani fuori terra, oltre un piano interrato adibito ad autorimessa.Gli spazi interni, in ottimo stato, totalmente riscaldati e raffrescati, pronti all'uso, sono caratterizzati da un layout prettamente in Open Space, regolare, luminoso e facilmente adattabile alle esigenze specifiche del locatario. Sono inoltre disponibili arredi, qualora necessari.La proprietà comprende:54 posti auto in autorimessa 8 posti auto esterni 16 posti motoLa posizione è particolarmente strategica: l'edificio si trova infatti nelle immediate vicinanze dell'uscita autostradale Lugano Nord e a soli 100 metri dalla fermata dell'autopostale, che assicura collegamenti dal centro città e dalla stazione FFS.Soluzione ideale per aziende che ricercano spazi moderni, versatili e facilmente raggiungibili dalle principali vie di comunicazione.Moltiplicatori d'imposta comunale estremamente interessante.Per informazioni contattare il Sig. Graziano. Marra al nr. 091 9731270 o al nr. 079 6210345.****************************************************Flexible and modular multifunctional building for rent Spacious property, on extremely attractive terms, ideal for a variety of uses such as offices, showrooms, workshops, light industrial/craft activities that do not cause nuisance, etc.The building , built in 2010, offers a surface area of approximately 3,220 square metres, spread over three floors above ground, plus a basement used as a garage.Extremely attractive municipal tax multiplier.The interior spaces, in excellent condition, fully heated and cooled, ready for use, feature a purely open-plan layout, regular, bright and easily adaptable to the specific needs of the tenant. Furniture is also available, if required.The property includes: 54 parking spaces in the garage, 8 outdoor parking spaces, 16 motorbike parking places. The location is particularly strategic: the building is located close to the Lugano Nord motorway exit and just 100 metres from the bus stop, which provides connections to the city centre and the railway station.An ideal solution for companies looking for modern, versatile spaces that are easily accessible from the main transport routes.****************************************************Flexibles und modulares Mehrzweckgebäude zur MieteGeräumige Immobilie, zu besonders attraktiven Konditionen, ideal für eine Vielzahl von Nutzungen wie Büros, Ausstellungsräume, Werkstätten, leichte industrielle/handwerkliche Tätigkeiten, die keine Belästigung verursachen, usw.Das 2010 erbaute Gebäude bietet eine Fläche von ca. 3.220 Quadratmetern, verteilt auf drei oberirdische Stockwerke, zuzüglich eines als Garage genutzten Untergeschosses.Äußerst attraktiver Gemeindesteuermultiplikator.Die Innenräume sind in ausgezeichnetem Zustand, vollständig beheizt und gekühlt, bezugsfertig und verfügen über eine rein offene Raumaufteilung, sind regelmäßig, hell und leicht an die spezifischen Bedürfnisse des Mieters anpassbar. Auf Wunsch sind auch Möbel verfügbar.Die Immobilie umfasst: 54 Parkplätze in der Garage, 8 Außenparkplätze, 16 Motoradparkplätze. Die Lage ist besonders strategisch günstig: Das Gebäude befindet sich in der Nähe der Autobahnausfahrt Lugano Nord und nur 100 Meter von der Bushaltestelle entfernt, von der aus Sie das Stadtzentrum und den Bahnhof erreichen.Eine ideale Lösung für Unternehmen, die moderne, vielseitige Räumlichkeiten suchen, die von den wichtigsten Verkehrsachsen aus leicht zu erreichen sind.

Wohnung 5.5 Zimmer mit Pool und atemberaubendem Blick

Schöne 5.5-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Blick auf den See und die Berge in Gordola. Die Wohnung liegt auf den Höhen von Gordola, in einer ruhigen und sonnigen Gegend, und befindet sich im Zwischenstock der Residenza Serena, die aus nur 3 Terrassenwohnungen besteht und somit Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Der wahre Clou der Immobilie ist der ca. 60 m² große Außenlebensbereich, der für unvergessliche Momente in jeder Jahreszeit konzipiert wurde. Die Zone umfasst: • Ausgestattete Küche • Grill mit eleganten elektrischen Abdeckungen • Große Terrasse mit Pool Der Panoramablick auf den See und die Berge schafft eine Atmosphäre der totalen Entspannung, wie man sie sonst nur im Urlaub erlebt. Innen sind alle Räume geräumig, hell und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, die mit Geräten der neuesten Generation ausgestattet ist, wird durch einen dreiseitigen, belüfteten Kamin für unvergessliche Winterabende bereichert. Die umlaufende Terrasse bietet einen spektakulären Blick, den man sowohl tagsüber als auch nachts genießen kann. Der Schlafbereich umfasst 4 geräumige Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit einem besonderen Fenster, das den Blick auf das Wohnzimmer ermöglicht, so dass man den Seeblick bequem vom Bett aus genießen kann. Die Immobilie verfügt über zahlreiche überdachte Außenbereiche, darunter: Keller, Waschküche, Abstellraum, Holzlager und Pool-Abstellraum mit Dusche, die Praktikabilität und Funktionalität gewährleisten. Die Wohnung umfasst auch zwei überdachte Parkplätze. Kann als Zweitwohnsitz genutzt werden. Beschreibung der Immobilie Zugang Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Überdachter Außen-Eingangskorridor mit Abstellraum • Eingangshalle mit Spiegelschrank • Raum 1 von 10 m² • Raum 2 von 10 m² • Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche von 60 m² und Insel, mit direktem Zugang zur Terrasse • Terrasse von 60 m², mit Lounge-Bereich und Bereich mit Tisch und Stühlen • Flur • Raum mit Waschmaschinen- und Trockner-Säule • Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche • Hauptschlafzimmer von 16 m² mit Fenster und Blick auf das Wohnzimmer und direktem Zugang zum Balkon • Balkon von 8 m² mit Holzlager-Fläche • Bad mit Badewanne und Dusche • Raum 3 / Büro von 12 m² mit direktem Zugang zum Balkon • Keller • Abstellraum • Überdachte Terrassen-Loggia von 60 m² in Stein mit Tisch, Stühlen, Liegen, Abdeckungen und Grill-Bereich • Offener Pool von 30 m², mit 180°-Blick auf den See, die Berge und die Ebene. • Pool-System-Raum mit Abstellraum und Dusche Um die Immobilie zu vervollständigen, befindet sich im Obergeschoss (+1, 12 Stufen) ein gemeinsamer Fahrrad-Abstellraum und im Obergeschoss (+2, 12 Stufen) zwei private überdachte Parkplätze.

Büro von 232 m² im Zentrum von Lugano

Lugano, zentrale Lage Mitten im Zentrum von Lugano, gegenüber der Bushaltestelle, bieten wir ein Büro von 232 m² im 3. Stock eines noblen und renovierten Gebäudes zur Miete an.Das Büro verfügt über 12 Räume mit Küche und zwei Bädern.Die Räume sind für die Klimaanlage vorbereitet.Es stehen drei Außenparkplätze zur Verfügung, jeweils für CHF 250.- monatlich.

Baugrundstück in Rivera

Wir bieten in der Gemeinde Monteceneri im Ortsteil Rivera ein Baugrundstück mit einer Fläche von 2.618 m² an. Für dieses Grundstück wurde ein Projekt zur Errichtung eines Gewerbebaus erstellt, der wie folgt aufgeteilt ist:Erdgeschoss (Breite ca. 15 m - Länge ca. 75 m)Bestimmt für handwerkliche Produktionsaktivitäten mit der Möglichkeit, aufgrund der Höhe, einen Kran zu installieren.Erster StockRäume für Büros, Konferenzraum, Küche und Arbeiterkantine.Das Grundstück liegt in der Zone Ar-R und ist hauptsächlich für handwerkliche und kommerzielle Nutzungen bestimmt.Für neue handwerkliche und kommerzielle Aktivitäten sowie für die Sanierung bestehender Anlagen gelten die folgenden Bestimmungen:Maximale Bebauungsdichte 5,00 m³/m²Mindestgrünfläche 35%Maximale Gebäudehöhe 12 mMaximale Gebäudehöhe am First 15 mMindestabstand zur Grundstücksgrenze 5,00 mFür die Sanierung und Erweiterung bestehender Wohngebäude sind die folgenden Bestimmungen zu beachten:Maximale Bebauungsdichte 2,00 m³/m²Mindestgrünfläche 40%Maximale Gebäudehöhe 10,50 mMaximale Gebäudehöhe am First 12,50 mMindestabstand zur Grundstücksgrenze 3,50 mDer Verkaufspreis des Grundstücks beträgt 2.100.000 CHF und entspricht etwa 750 CHF/m² SUL.Weitere Informationen werden auf Anfrage bereitgestellt.

SAN NAZZARO - Vendesi Immobile con Ristorante e 2 Appartamenti

SAN NAZZAROImmobile misto con ristorante e 2 appartamenti.A pochi minuti dal nuovo Porto del Gambarogno sul Lago Maggiore con 280 posti barca (quasi già tutti assegnati!).Posizione ideale per chi vuole combinare investimento/ristorazione/residenziale con il forte potenziale generato dal nuovo porto turistico del Gambarogno.Descrizione breve- Proprietà su particella di ca. 687 m², in zona residenziale intensiva, tra strada cantonale e ferrovia.- Piano terreno: storico ristorante con terrazza; operativo fino a febbraio 2025, con superficie di ca. 150 m² e ampia terrazza esterna con pergolato, tavoli in pietra e muri di cinta.Spazi adatti a ristorante anche in sinergia con la futura clientela del porto (residenti, proprietari di barche, turisti). Ad oggi necessita di lavori di rinnovo.- Primo piano: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 4 locali, anch'essi da ristrutturare.Due opzioni di acquisto1. Recupero dell'esistente - Rilancio del ristorante e ristrutturazione dei 2 appartamenti.- Valore locativo potenziale complessivo ca. 60'000 CHF/anno.Per chi è adatta questa soluzioneInvestitore o ristoratore che vuole rilanciare un locale storico in una posizione strategica, sfruttando l'indotto del nuovo porto e la vicinanza a Locarno / Ascona.Soggetto che cerca una combinazione "business + abitazione" (ristorante al piano terreno, alloggio proprietario/gestore e appartamento da affittare).2. Operazione di sviluppo - Demolizione e nuova costruzione sfruttando, parametri edificatori (PR zona residenziale intensiva): - indice di sfruttamento massimo 0.70 (oggi ca. 0.50, quindi 30% di riserva), - altezza massima alla gronda 10 m, con possibile aggiunta di un piano (edificio attuale ca. 6 m).Valorizzazione legata al nuovo portoIl Porto Gambarogno (zona Sass di Sciatt - San Nazzaro) prevede circa 280 attracchi, è in fase finale di realizzazione e rappresenta un investimento strategico per la rivalorizzazione delle rive del Gambarogno.Le prenotazioni dei posti barca risultano già molto elevate, con posti praticamente tutti assegnati o prenotati, creando una domanda potenziale di posti letto, servizi e ristorazione nei dintorni.Fontihttps://www.gambarogno.ch/Porto-Gambarogno-6bdfe100SAN NAZZARO Mischliegenschaft mit Restaurant und 2 Wohnungen.Nur wenige Minuten vom neuen Porto Gambarogno am Lago Maggiore mit rund 280 Bootsplätzen (fast alle bereits vergeben!). Ideale Lage für alle, die Investition/Gastronomie/Wohnen mit dem starken Potenzial des neuen Yachthafens kombinieren möchten. Kurzbeschreibung - Liegenschaft auf einer Parzelle von ca. 687 m² in der Wohnzone ,,residenziale intensiva", zwischen Kantonsstrasse und Bahnlinie. - Erdgeschoss: historisches Restaurant mit Terrasse; bis Februar 2025 in Betrieb, ca. 150 m² Innenfläche plus grosse Aussenterrasse mit Pergola, Steintischen und Umfassungsmauern. Geeignet als Restaurant/Bistro, ideal in Synergie mit der künftigen Hafenklientel (Einwohner, Bootsbesitzer, Touristen). Renovationsbedürftig.- 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3.5 Zimmern und 1 Wohnung mit 4 Zimmern, beide sanierungsbedürftig. Zwei Kaufoptionen1. Sanierung des Bestands - Wiedereröffnung des Restaurants und umfassende Renovation der 2 Wohnungen. - Potenzielle Netto-Mietzinseinnahmen gesamt: ca. CHF 60'000.-/Jahr. Geeignet für Investoren oder Gastronomen, die ein historisches Lokal in strategischer Lage neu positionieren möchten und eine Kombination aus ,,Business + Wohnen" suchen (Restaurant im EG, Eigentümer-/Pächterwohnung und zusätzliche Mietwohnung).2. Entwicklungsprojekt / Neubau - Abbruch und Neubau unter Ausnutzung der baurechtlichen Kennzahlen (Wohnzone residenziale intensiva): - Ausnützungsziffer maximal 0.70 (heute ca. 0.50, also rund 30% Reserve). - Maximale Traufhöhe 10 m mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk zu realisieren (bestehendes Gebäude ca. 6 m).Mehrwert durch den neuen HafenDer Porto...

Stabile multifunzionale flessibile e modulabile da 500 a 3220 mq

Proponiamo in locazione, A CONDIZIONI ESTREMAMENTE INTERESSANTI, un ampio immobile a Bedano, ideale per molteplici attività quali uffici, showroom, laboratori, attività industriali/artigianali leggere e non moleste, ecc.L'edificio, costruito nel 2010, offre una superficie di circa 3'220 mq, distribuita su tre piani fuori terra, oltre un piano interrato adibito ad autorimessa.Gli spazi interni, in ottimo stato, totalmente riscaldati e raffrescati, pronti all'uso, sono caratterizzati da un layout prettamente in Open Space, regolare, luminoso e facilmente adattabile alle esigenze specifiche del locatario. Sono inoltre disponibili arredi, qualora necessari.La proprietà comprende:54 posti auto in autorimessa 8 posti auto esterni 16 posti motoLa posizione è particolarmente strategica: l'edificio si trova infatti nelle immediate vicinanze dell'uscita autostradale Lugano Nord e a soli 100 metri dalla fermata dell'autopostale, che assicura collegamenti dal centro città e dalla stazione FFS.Soluzione ideale per aziende che ricercano spazi moderni, versatili e facilmente raggiungibili dalle principali vie di comunicazione.Moltiplicatori d'imposta comunale estremamente interessante.Per informazioni contattare il Sig. Graziano. Marra al nr. 091 9731270 o al nr. 079 6210345.****************************************************Flexible and modular multifunctional building for rent Spacious property, on extremely attractive terms, ideal for a variety of uses such as offices, showrooms, workshops, light industrial/craft activities that do not cause nuisance, etc.The building , built in 2010, offers a surface area of approximately 3,220 square metres, spread over three floors above ground, plus a basement used as a garage.Extremely attractive municipal tax multiplier.The interior spaces, in excellent condition, fully heated and cooled, ready for use, feature a purely open-plan layout, regular, bright and easily adaptable to the specific needs of the tenant. Furniture is also available, if required.The property includes: 54 parking spaces in the garage, 8 outdoor parking spaces, 16 motorbike parking places. The location is particularly strategic: the building is located close to the Lugano Nord motorway exit and just 100 metres from the bus stop, which provides connections to the city centre and the railway station.An ideal solution for companies looking for modern, versatile spaces that are easily accessible from the main transport routes.****************************************************Flexibles und modulares Mehrzweckgebäude zur MieteGeräumige Immobilie, on extremely attractive terms, ideal für eine Vielzahl von Nutzungen wie Büros, Ausstellungsräume, Werkstätten, leichte industrielle/handwerkliche Tätigkeiten, die keine Belästigung verursachen, usw.Das 2010 erbaute Gebäude bietet eine Fläche von ca. 3.220 Quadratmetern, verteilt auf drei oberirdische Stockwerke, zuzüglich eines als Garage genutzten Untergeschosses.Äußerst attraktiver Gemeindesteuermultiplikator.Die Innenräume sind in ausgezeichnetem Zustand, vollständig beheizt und gekühlt, bezugsfertig und verfügen über eine rein offene Raumaufteilung, sind regelmäßig, hell und leicht an die spezifischen Bedürfnisse des Mieters anpassbar. Auf Wunsch sind auch Möbel verfügbar.Die Immobilie umfasst: 54 Parkplätze in der Garage, 8 Außenparkplätze, 16 Motoradparkplätze. Die Lage ist besonders strategisch günstig: Das Gebäude befindet sich in der Nähe der Autobahnausfahrt Lugano Nord und nur 100 Meter von der Bushaltestelle entfernt, von der aus Sie das Stadtzentrum und den Bahnhof erreichen.Eine ideale Lösung für Unternehmen, die moderne, vielseitige Räumlichkeiten suchen, die von den wichtigsten Verkehrsachsen aus leicht zu erreichen sind.

Stabile multifunzionale flessibile e modulabile da 500 a 3220 mq

Proponiamo in locazione, A CONDIZIONI ESTREMAMENTE INTERESSANTI, un ampio immobile a Bedano, ideale per molteplici attività quali uffici, showroom, laboratori, attività industriali/artigianali leggere e non moleste, ecc.L'edificio, costruito nel 2010, offre una superficie di circa 3'220 mq, distribuita su tre piani fuori terra, oltre un piano interrato adibito ad autorimessa.Gli spazi interni, in ottimo stato, totalmente riscaldati e raffrescati, pronti all'uso, sono caratterizzati da un layout prettamente in Open Space, regolare, luminoso e facilmente adattabile alle esigenze specifiche del locatario. Sono inoltre disponibili arredi, qualora necessari.La proprietà comprende:54 posti auto in autorimessa 8 posti auto esterni 16 posti motoLa posizione è particolarmente strategica: l'edificio si trova infatti nelle immediate vicinanze dell'uscita autostradale Lugano Nord e a soli 100 metri dalla fermata dell'autopostale, che assicura collegamenti dal centro città e dalla stazione FFS.Soluzione ideale per aziende che ricercano spazi moderni, versatili e facilmente raggiungibili dalle principali vie di comunicazione.Moltiplicatori d'imposta comunale estremamente interessante.Per informazioni contattare il Sig. Graziano. Marra al nr. 091 9731270 o al nr. 079 6210345.****************************************************Flexible and modular multifunctional building for rent Spacious property, on extremely attractive terms, ideal for a variety of uses such as offices, showrooms, workshops, light industrial/craft activities that do not cause nuisance, etc.The building , built in 2010, offers a surface area of approximately 3,220 square metres, spread over three floors above ground, plus a basement used as a garage.Extremely attractive municipal tax multiplier.The interior spaces, in excellent condition, fully heated and cooled, ready for use, feature a purely open-plan layout, regular, bright and easily adaptable to the specific needs of the tenant. Furniture is also available, if required.The property includes: 54 parking spaces in the garage, 8 outdoor parking spaces, 16 motorbike parking places. The location is particularly strategic: the building is located close to the Lugano Nord motorway exit and just 100 metres from the bus stop, which provides connections to the city centre and the railway station.An ideal solution for companies looking for modern, versatile spaces that are easily accessible from the main transport routes.****************************************************Flexibles und modulares Mehrzweckgebäude zur MieteGeräumige Immobilie, zu besonders attraktiven Konditionen, ideal für eine Vielzahl von Nutzungen wie Büros, Ausstellungsräume, Werkstätten, leichte industrielle/handwerkliche Tätigkeiten, die keine Belästigung verursachen, usw.Das 2010 erbaute Gebäude bietet eine Fläche von ca. 3.220 Quadratmetern, verteilt auf drei oberirdische Stockwerke, zuzüglich eines als Garage genutzten Untergeschosses.Äußerst attraktiver Gemeindesteuermultiplikator.Die Innenräume sind in ausgezeichnetem Zustand, vollständig beheizt und gekühlt, bezugsfertig und verfügen über eine rein offene Raumaufteilung, sind regelmäßig, hell und leicht an die spezifischen Bedürfnisse des Mieters anpassbar. Auf Wunsch sind auch Möbel verfügbar.Die Immobilie umfasst: 54 Parkplätze in der Garage, 8 Außenparkplätze, 16 Motoradparkplätze. Die Lage ist besonders strategisch günstig: Das Gebäude befindet sich in der Nähe der Autobahnausfahrt Lugano Nord und nur 100 Meter von der Bushaltestelle entfernt, von der aus Sie das Stadtzentrum und den Bahnhof erreichen.Eine ideale Lösung für Unternehmen, die moderne, vielseitige Räumlichkeiten suchen, die von den wichtigsten Verkehrsachsen aus leicht zu erreichen sind.

Kommunale Immobilie und renoviert in Sant'Antonino

In der Industriezone von Sant’Antonino verkaufen wir dieses handwerklich-industrielle Gebäude von Wert, das 2005 vollständig renoviert wurde und auf zwei Ebenen verteilt ist, was eine helle und sonnige Arbeitsumgebung bietet. Ideal für wachsende Unternehmen, professionelle Büros oder kommerzielle Aktivitäten, die moderne und funktionale Räume in einer ruhigen, aber gut verbundenen Umgebung suchen.Aktuell als Büro und Labor genutzt, verfügt es über 9 Außenparkplätze und eine Garage.Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:- im Erdgeschoss finden wir ein großes Labor, ein Büro, den technischen Raum, die große Garage, eine Küchenecke und ein Badezimmer mit zwei Sanitäreinrichtungen und einer Dusche;- im ersten Stock finden wir stattdessen einen Besprechungsraum, einen Aufnahmeraum (beide schallgedämmt), ein Büro, einen großen Abstellraum, ein großes Labor mit einer Sanitäreinrichtung.Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Verteilung durch Bodenserpentinen und vorhandene Photovoltaikpanele.Eine einzigartige Gelegenheit, in ein vollständiges und vielseitiges Gewerbeimmobilie im Herzen des Tessins zu investieren.

Bürofläche in Balerna zur Miete

Innerhalb einer kleinen Wohnanlage in der Nähe der Grenze, in der Via Giuseppe Motta 8 in Balerna, vermieten wir ein kleines Büro mit 70 m² im Hochparterre mit Heizung und gemeinsamen Sanitäreinrichtungen sowie Möglichkeit für Parkplätze im Innenhof.Miete Fr. 900.-/Monat + Ausgabenanteil Fr. 100.- + Parkplatz Fr. 80.-/Stellplatz/MonatHauptmerkmale: • Fläche: 70 m² • Art: nur für Büros, keine Läden und/oder gewerbliche Aktivitäten (z.B. Friseur/Ästhetiker, kleine Werkstatt usw.) • Verfügbarkeit: Ab 1. Dezember 2025

Verkauf in der Stadtmitte von Gordevio - Historisches B&B komplett renoviert

Wir bieten in der Stadtmitte von Gordevio eine Investition mit großem Potenzial an.Das B&B Cà Nosa ist inmitten der Stille und der natürlichen Schönheit des Tales gelegen, in einer strategischen Zone sowohl für Touristen, die die Schönheiten des Valle Maggia besuchen möchten, als auch für Kunden, die die Veranstaltungen im Locarnese und Umgebung nutzen möchten.Das Gebäude wurde 1930 errichtet und 2020 komplett renoviert.Das Gebäude besteht aus folgendem:EG: • Eingang/Empfang; • Küche; • Damen-Toilette; • Herren-Toilette; • Großer und heller Frühstücksraum; • Großer Piazzale und Garten mit Möglichkeit zum Frühstück im Freien und Entspannen im Freien. 1. Obergeschoss: • 4 Doppelzimmer, jedes mit Bad und Dusche; • Kleines Büro oder Abstellraum. 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): • 1 kleine Suite von 30 m2 mit eigenem Bad (WC/Dusche); • 1 Familienzimmer: 2 Schlafzimmer, großes Bad (WC/Dusche). Keller: • Küche; • Grottino für private Feiern; • Technikraum mit Wärmepumpe; • Abstellraum; • Waschküche/ Bügleraum. SONSTIGES: • Verfügbarkeit: sofort; das B&B bleibt bis zur Eigentumsübergabe geöffnet, um die Kundschaft nicht zu verlieren; • Jahrelang treue Kundschaft; • Möglichkeit zum Kauf des Inventars; • Zurzeit sind keine Arbeiten geplant, da die Struktur 2020 komplett erneuert wurde; • Möglichkeit, eine private Wohnung für den zukünftigen Eigentümer/Manager zu schaffen; • Heizung: zentral mit Wärmepumpe. KONTAKTE, INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN:FIDIFIM Sagl - 0041 (0)91 743 44 45

Haus mit 2,5+5,5 Zimmern und Grundstück

Sementina 6514 Sementina liegt im Bezirk Bellinzona, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bellinzona hat sich im Durchschnitt um +0,7% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verändert und beträgt 44'743 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Die Steuerbelastung entspricht 11,7% (Kanton: 11,2%). Die Gemeinde hat eine durchschnittliche Wohnbautätigkeit von 1,5% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verzeichnet, während der derzeitige Leerstand bei 2,8% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um +7,3% verändert (Kanton: +9,8%). Allgemein In Sementina, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bieten wir eine zweifamilienhaus mit zwei Etagen zum Verkauf an, das in einer grünen und abgelegenen Umgebung liegt, aber dennoch nahe an allen wichtigen Dienstleistungen.Das Grundstück ist groß und eben, was eine hervorragende Privatsphäre und offene Ausblicke auf allen Seiten gewährleistet.Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten:Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung.Im ersten Stock befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung.Die Innenräume sind geräumig, hell und gut verteilt. Obwohl das Gebäude 1974 errichtet wurde, wurde es 2013 komplett renoviert, wodurch die Ästhetik und Funktionalität modernisiert wurden.Es gibt zahlreiche Nebenräume und Gemeinschaftsbereiche: • Waschküche mit 42 m² • Gewölbekeller • Technikraum mit Vorratsraum und Dusche • Garage mit Galerie und Hobbyecke • Grotte mit Kochbereich • Überdachter Loggia mit Pergola, Grill, Ofen, Tisch und Bänken aus Stein Das Grundstück umfasst auch: • 1 überdachte Parkplatz • 3 Außenparkplätze Neben der idealen Lösung für Familien oder für diejenigen, die eine Wohnung mit multifunktionalen Räumen suchen, stellt das Grundstück auch eine gute Immobilieninvestition dar: das Grundstück liegt in einer Wohn- und Gewerbezone RC5, mit den folgenden Baupotenzialen: • Maximale Ausnutzungsrate: 1,0 • Maximale Bebauungsdichte: 35% • Maximale Bauhöhe: 16,50 m Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ein fertiges Haus suchen, aber auch für diejenigen, die das Baupotenzial des Grundstücks nutzen möchten.

Immobilie mit gastronomischer und Wohnfunktion – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) und 132 (1’738 m²) – Gesamte Grundstücksfläche: 2’440 m²In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit gewerblicher und Wohnfunktion mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung des Objekts • Erdgeschoss -1 (842 m²): ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv • Erdgeschoss (842 m²): Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. Inventar im Preis inbegriffen. Geschätzte Kapazität: circa 400 Sitzplätze • 1. Obergeschoss (717 m²): 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern) derzeit nicht bewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe) • Großer externer Privatparkplatz Gesamtnutzfläche des Gebäudes: circa 2’400 m²Das Gebäude befindet sich in einem speziellen Bauzone. Im Folgenden eine Übersicht der wichtigsten anwendbaren Vorschriften:„Die als speziell bebaubare Zone definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung mit touristisch-rekreativem Zweck, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist.Es sind Bauwerke für Wohnzwecke und störende Arbeit zugelassen. Jede Form von störender Einwirkung ist verboten.Es sind die folgenden Bauparameter anwendbar:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ Das Eigentum eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:• Sanierung des Bestehenden• Sofortiger Neustart der Gastronomie• Entwicklung mit gemischter Nutzung• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den ZonenordnungenVerlangter Preis: CHF 3’000’000.—Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nr. 079 554 92 00.Disclaimer: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.

Immobilie mit gastronomischer und Wohnfunktion – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) und 132 (1’738 m²) – Gesamtfondsfläche: 2’440 m²In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Anbindung an alle wichtigsten Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit gewerblicher und Wohnfunktion mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung des Objekts • Erdgeschoss -1 (842 m²): historischer Nachtclub, seit 2010 inaktiv • Erdgeschoss (842 m²): Restaurant, das bis vor kurzem aktiv war, mit professioneller Küche und großen Sälen. Inventar im Preis inbegriffen. Geschätzte Kapazität: circa 400 Sitzplätze • 1. Obergeschoss (717 m²): 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern) derzeit nicht bewohnbar, wartet auf die Erneuerung des Zugangs (Treppe) • Großer externer Privatparkplatz Gesamtnutzfläche des Gebäudes: circa 2’400 m²Das Gebäude befindet sich in spezieller Bauzone. Im Folgenden eine Übersicht der wichtigsten anwendbaren Vorschriften:„Die als speziell bebaubar definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung mit touristisch-rekreativem Zweck, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist.Es sind Bauvorhaben für Wohnzwecke und störende Arbeit zugelassen. Jegliche Form von störender Einwirkung ist verboten.Es sind die folgenden Bauparameter anwendbar:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:• Sanierung des Bestands• Sofortiger Neustart der Gastronomie• Entwicklung mit gemischter Nutzung• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den ZonenregelnVerlangter Preis: CHF 3’000’000.—Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.

Vielseitiger Raum (für die Vorstellungskraft): vom Büro zum Coworking.

Der Raum entsteht, um als klassisches Verwaltungsbüro genutzt zu werden, aber aufgrund seiner großen Dimensionen und der aktuellen Ausstattung der Räumlichkeiten eignet er sich für verschiedene Zwecke: • Professionelles Studio; • Fotostudio; • Repräsentanzgeschäft; • Kleines Ausstellungszentrum; • Architekturbüro; • Sitz von Vereinen; • Freizeitzentrum; • Coworking-Bereich. Das Gebäude befindet sich im Industriegebiet und in der Nähe von Wohngebieten im Bedano-Süd-Viertel. Es liegt im 1. Stock eines Gebäudes für gewerbliche Aktivitäten. Die nutzbare Fläche beträgt 136 m² (siehe beigefügte Grundrisszeichnung), die derzeit wie folgt aufgeteilt ist: • 1 separate, voll ausgestattete Küche; • 1 sehr großes Open-Space-Büro mit 2 WC; • 1 separates Büro mit eigenem WC. Es besteht die Möglichkeit, auch offene Außenparkplätze oder einzelne Garagenboxen neben dem Gebäude zu mieten. Es liegt nur wenige Schritte von der Haltestelle des Autobus für die · Linie 440: Lamone - Tesserete; · Linie 444: Lamone - Torricella. Die Lage ermöglicht es, wichtige Dienstleistungen wie ein Einkaufszentrum, eine Bank, die Post und verschiedene Restaurants schnell zu erreichen. 2 km entfernt, in Manno, gibt es einen Zugang zur Autobahn. Miete: · Büros: 1'900 CHF/Monat + MwSt. · Nebenkosten: 150 CHF/Monat + MwSt. (mit Abrechnung) · Offene Parkplätze: 100 CHF/Monat + MwSt. · Einzelne Garagenbox: 180 CHF/Monat + MwSt.

Lugano Zentrum, Büro 4.5 Zimmer à 120 m² zur Miete

Im historischen Zentrum von Lugano, Via Soave 2, bieten wir dieses hervorragende Büro von 120 m² an, das sich auf einer Ebene befindet. Das Büro besteht aus einem großen Raum von etwa 50 m², Bad, zweites Bad mit Dusche, Abstellraum mit Küche, zweitem Raum von 22 m², drittem Raum von 14 m² und dem vierten und letzten Raum von 21 m².Sehr gute Innenausstattung, sofort verfügbar.Monatliche Miete 3'700 CHF + Nebenkostenpauschale 200 CHFFür weitere Informationen stehe ich Ihnen zur Verfügung Alessandro Casati 0798499117