Mischgebäude mit einer Rendite von 6,02 % im Zentrum von La Chaux-de-Fonds
Beschreibung des Gebäudes1. HistorieDas Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert. Ursprünglich bestand es aus zwei Etagen über dem Erdgeschoss, einem Souterrain und einem Dach, das die Galetas beherbergte. Die bewohnbaren Etagen umfassten 2 Wohnungen.Anfang der 1970er Jahre wurde eine Umgestaltung durchgeführt, um das Gebäude zu modernisieren und in ein Rentengebäude umzuwandeln. Die Arbeiten bestanden darin, ein 3. Stockwerk hinzuzufügen, mit einem Plan, der 4 Wohnungen pro Etage bot, alle mit einem Schindler-Aufzug vom Souterrain bis zum 3. Stockwerk bedient.2. Zusammensetzung des GebäudesGewerbliche Flächen3 gewerbliche Flächen à 140 m²Wohnungen6 Wohnungen mit 2 Zimmern:- 3 à 42,5 m²- 3 à 44 m²6 Wohnungen mit 3 Zimmern:- 3 à 58 m²- 3 à 61,8 m²Gesamtnutzfläche: 1.038,9 m²3. Ausstattung und EinrichtungenHeizungZentrale Heizung, an das Fernwärmenetz (CAD) angeschlossen, über Heizkörper verteilt. Die Installation des CAD im Jahr 2021 hat den Tankraum und den größten Teil des Heizraums freigegeben, was verfügbare Flächen bietet.BödenDie Fußböden wurden mit einer Estrichschicht und einer Dachdiele abgedeckt.WaschkücheAusgestattet mit einer Waschmaschine und einem Trockneraum.4. 2021 durchgeführte ArbeitenFensterAlle Fenster des Gebäudes wurden ersetzt: Doppelverglasung, PVC-Rahmen.GeschäftsvitrinenAlle ersetzt. Aluminiumprofile mit Wärmedämmung, Typ CS77 von Reynaers. Natürlich eloxiert. Füllung mit isolierter Doppelverglasung U1,1, 1 Seite beschichtet + 1 Seite gesichert.Eingangstüren (Geschäfte und Gebäude)Alle ersetzt. Aluminiumprofile mit Wärmedämmung, Typ CS77 von Reynaers. Natürlich eloxiert. Füllung mit isolierter Doppelverglasung, beschichtet auf 2 Seiten. Tür mit 1 Flügel, nach außen öffnend, Panikschloss 1 Punkt und Türschließer, Edelstahl-Besatz innen und außen.DachKomplett erneuert: Isolierung, Dachdichtung, Pflasterung, Besatz und Dachfirst.FassadenKomplett erneuert: Verputz und Anstrich.5. Konformität und DiagnosenOIBT-PrüfungDie OIBT-Prüfungen (Verordnung über Niederspannungsanlagen) müssen durchgeführt werden (siehe Tabelle).RadonDie Radonprüfung wurde gemäß Bericht (auf Anfrage erhältlich) durchgeführt.AsbestDas Vorhandensein von Asbest kann nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere in den Klebstoffen für Bodenbeläge und Fußbodenausstattungen. (Siehe Bericht)Verunreinigte StandorteNicht in der Liste der verunreinigten Standorte eingetragen.6. VerkaufspreisAuf AnfrageEine der Wohnungen im 1. Stock ist nicht vermietet (sie ist im Verkaufspreis enthalten - am Tag des Verkaufs, wenn sie nicht vermietet ist, wird eine Garantie von maximal 6 Monaten außerhalb der Nebenkosten bis zur Wiedervermietung gewährt)7. Auf Anfrage erhältliche Dokumente- Pläne der verschiedenen Ebenen und Schnitte- Radon-Bericht (5 Seiten)- Schadstoffbericht (31 Seiten)- OIBT-Prüfungsstand
