Poliez-Pittet - Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen

Investitionschance: gewerbliche Fläche mit hoher Rendite vermietet

Investitionschance: gewerbliche Fläche bereits vermietet mit hoher Rendite in Sullens Eine schlüsselfertige Investition mit einer Rendite auf Eigenkapital von fast 6%! Ideal für einen Investor, der nach Stabilität und Leistung sucht, bietet dieses Immobilienobjekt eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Fläche wird vermietet, was einen sofortigen Mietzins von CHF 17'880.- pro Jahr (inklusive Nebenkosten, Parkplatz eingeschlossen) garantiert. Durch kontrollierte Nebenkosten generiert diese Investition einen geschätzten Nettogewinn vor Steuern von CHF 9'390.- im ersten Jahr, was einer geschätzten Bruttorendite von 4,47% und einer geschätzten Rendite auf investiertes Eigenkapital von 5,93% entspricht.Eigenschaftsbeschreibung: schöne gewerbliche Fläche von etwa 53 m2, mit Kochnische und Badezimmer, in einem neuen Gebäude im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens.Im zweiten Stock und in den Dachgeschossen gelegen, profitiert sie von einer bevorzugten Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, die eine grüne, ruhige Umgebung und eine unverbaute Aussicht bietet, während sie nur 10 Minuten von der Region Lausanne entfernt ist. Die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe (Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Verwaltung, Schule, Bus und Restaurant).Sie verfügt über ein sehr angenehmes Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie zum unteren Niveau, profitiert diese Immobilie von einer doppelten Ausrichtung und optimaler Belüftung. Ihre Aufteilung ist wie folgt:Im Dachgeschoss: Eingangshalle, schöner Raum mit einer offenen, ausgestatteten Kochnische, die zum Esszimmer und Wohnzimmer führt. Ein Duschbad mit Toilette vervollständigt dieses Geschoss.Im Dachboden: eine offene Fläche von 17 m2, ideal für ein Büro oder ein Schlafzimmer.Außenbereiche und Anlagen: Die PPE verfügt über einen Gemeinschaftsgarten. Ein Parkplatz im unterirdischen Garage ist Teil des Angebots (im Finanzplan mit CHF 35'000.- enthalten).Die Nutzung dieser Immobilie ist als "Gewerbezone" definiert.Sie eignet sich daher perfekt für eine gewerbliche Tätigkeit wie ein Büro oder für die Vermietung möblierter Apartments / Appart-Hotels mit Service (wöchentliche Reinigung usw.). Zu beachten ist, dass es nicht möglich ist, sie für die Errichtung des Hauptwohnsitzes oder die Vermietung als Apartment zu erwerben.Indikative Finanzsynthese:Gesamtpreis (Immobilie CHF 365'000 + 1 Innenparkplatz CHF 35'500): CHF 400'000.-Gesamteigenkapital (35% + Kaufnebenkosten): CHF 158'250.-Hypothekenfinanzierung: CHF 260'000.-Jährlicher Mietzins (Mietvertrag): CHF 17'880.-Bruttorendite: 4,47%Rendite vor Steuern auf Eigenkapital: 5,93%Nutzen Sie schnell diese sichere und leistungsstarke Investitionsmöglichkeit in einem idyllischen Umfeld!

Erwarteter Bruttorendite von 8,69 % - Büro/Kommerzielle Immobilie von 652 m²

Willkommen in diesem attraktiven Wirtschaftsraum.Schöne kommerzielle Fläche mit Büros für insgesamt 652 m², unterteilt in zwei oder drei Flächen. (Flächen Nr. 10 und 11) und 152 m² (Fläche Nr. 9), perfekt gelegen im kommerziellen und gewerblichen Bereich von Budron.Diese Räumlichkeiten werden in DDP (distinctes und permanentes Oberflächenrecht) verkauft. Für diese Art von Vermögenswerten verlangen Finanzinstitute in der Regel eine Eigenkapitalbeteiligung von 50 %. Fälligkeitsdatum DDP 31.12.2076.Prognostizierte jährliche Mieteinnahmen für die gesamte Fläche CHF 103'500.-.Eine Fläche von etwa 308 m² ist derzeit vermietet.Nettomiete CHF 3'850.-/Monat - CHF 42'200.-/Jahr6 Parkplätze CHF 300.-/Monat - CHF 3'600.-/JahrPauschale Nebenkosten CHF 513.-/Monat - CHF 6'610.-/JahrJährliches Mieteinkommen ohne Nebenkosten CHF 49'800.-Mietdauer: ab 1. Januar 2026. Mietvertragsende 31.12.2030. Kündigung und Verlängerung: Dauer 5 Jahre, sofern nicht eine der Parteien mindestens 6 Monate vor dem nächsten Fälligkeitsdatum gekündigt hat.Die zweite verfügbare Fläche von etwa 330 m² wird derzeit zur Miete angeboten für 150.-/m² pro Jahr, also CHF 49'500.-/Jahr 7 Parkplätze zusätzlich für 50.-/Monat-. Prognostizierter Jahresmietzins von CHF 53'700.- ohne Nebenkosten.Erwarteter Bruttorendite von 8,69 %.Ein außergewöhnliches Schaufenster für Ihre beruflichen Aktivitäten. Eine Adresse der Spitzenklasse, um Ihr Geschäft zu entwickeln.Verkaufspreis CHF 995'000.-13 Außenparkplätze CHF 195'000.-Gesamtpreis CHF 1'190'000.-Aline Jaquier +41 79 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

Gebäude mit 5 Wohnungen nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt

Versteckt im Herzen von Moudon, verführt dieses Rentengebäude durch seine schöne Vielfalt an Wohnungen. Es besteht aus zwei Triplex, einem Studio, einer 3,5-Zimmer-Wohnung und einer 2-Zimmer-Wohnung, alle sind vermietet. Es profitiert von einer gesuchten Lage und bietet stabile und langfristige Mieteinnahmen. Eine schöne Investitionsmöglichkeit, die nicht verpasst werden sollte.Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:- Eingangshalle- Wohn-/Esszimmer mit schwedischem Ofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten- Offene, voll ausgestattete Küche- Drei große Schlafzimmer, eines mit Zugang nach außen- Badezimmer mit WCDiese Wohnung ist vermietet: Nettomiete: 1'430.- (Zugang zum Garten inklusive)5-Zimmer-Triplex im 1. Stock:1. Stock:- Eingangshalle mit integrierten Abstellmöglichkeiten- Wohnzimmer- Esszimmer- Offene, voll ausgestattete Küche- Dusche mit WC2. Stock:- Zwei große Schlafzimmer- Badezimmer mit WC und Anschlüssen für eine Waschmaschine3. Stock:- Großes Zimmer oder MehrzweckraumDiese Wohnung ist vermietet: Nettomiete: 1'700.- / Nebenkosten: 150.- / Gesamtpreis: 1'850.-2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock:- Wohn-/Esszimmer- Offene Küche mit angrenzendem Abstellraum- Schlafzimmer- Badezimmer mit WCDiese Wohnung ist vermietet: Nettomiete: 1'000.- / Nebenkosten: 60.- / Gesamtpreis: 1'060.-Studio im 1. Stock:- Wohnbereich- Separate Küche mit Essbereich- Dusche mit WCDiese Wohnung ist vermietet: Nettomiete: 1'150.- / Nebenkosten: 60.- / Gesamtpreis: 1'210.-5-Zimmer-Triplex im 2. Stock1. Stock:- Wohn-/Esszimmer mit Zugang nach außen- Offene, voll ausgestattete Küche- Dusche- Technikraum2. Stock:- Zwei Schlafzimmer- Badezimmer mit WC- Mehrzweckraum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird3. Stock:- Großes Zimmer oder MehrzweckraumDiese Wohnung ist vermietet: Nettomiete: 1'560.- / Nebenkosten: 100.- / Gesamtpreis: 1'660.- (Zugang zum Garten möglich für 60.-/Monat)Das Gebäude verfügt über eine gemeinsame Waschküche und einen Fahrradraum.

2 Minuten von der EHL entfernt

2 Minuten von der EHL entfernt! Entdecken Sie Les Hauts d'Épalinges, eine moderne und elegante neue Wohnimmobilie, die ideal in einer gesuchten Wohngegend in unmittelbarer Nähe von Lausanne liegt.Diese contemporary Residenz bietet:o 8 hochwertige Apartments (Studios und 2-Zimmer-Wohnungen)o 4 Gewerbeflächen für Büroso Räume, die für Komfort, Helligkeit und Lebensqualität konzipiert sindDank ihrer privilegierten Lage profitiert die Residenz von einem schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants, Schulen und den wichtigsten Aktivitätszentren der Region Lausanne.HÖHEPUNKTE: Verkauf auf Zeit: 20% bei der Unterzeichnung und 80% bei der Übergabe der Schlüsselo Wärmepumpe (PAC)o Photovoltaik-Solarpaneleo Hochleistungs-Dreifachverglasungo Hochwertige Umfassungsisolierungo Elektrische Stores in allen Wohnungeno Glas-Balkonbrüstungeno Elegante contemporary Architekturo Helle und funktionale Räumeo Hochwertige Ausführungo Sicheres Fahrradabstellplatzo BesucherplätzeParken & Ausstattungo 8 Außenparkplätze verfügbar, im Preis von CHF 25'000.-/Einheito 15 Fahrradabstellplätze im Untergeschosso Private Kellero Abstellplatz für Kinderwagen und FahrräderEine ideale LageÉpalinges ist eine der gesuchtesten Gemeinden in der Agglomeration Lausanne, dank ihrer Lebensqualität, ihrer grünen Umgebung und ihrer unmittelbaren Nähe zu Lausanne.In der Nähe gelegene Annehmlichkeiteno Bus TL in 290m Entfernungo Metro M2 Croisettes in 3km Entfernungo Migros in 650m Entfernungo Arzt in 150m Entfernungo Musikschule in 200m Entfernungo Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Näheo Bahnhof Lausanne - schneller ZugangDiese neue Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit, sowohl für eine Hauptwohnung als auch für eine Immobilieninvestition in einer Region mit hoher Nachfrage.Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Broschüre, die Pläne und die Verfügbarkeiten zu erhalten.

Oberfläche von Aktivitäten - Los 13

Magnifique Gewerbefläche mit Kochnische und Badezimmer zur Verkauf Entdecken Sie ohne Verzögerung diese Gewerbefläche von ca. 29 m2 mit Kochnische und Badezimmer zur Verkauf in einem neuen Gebäude. In der zweiten Etage des Gebäudes mit Aufzug gelegen, profitiert sie von einer privilegierten Lage, im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens. Am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, können Sie so voll und ganz die Ruhe, eine grüne Umgebung und eine freie Sicht genießen. Die Region Lausanne ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Gemeindeverwaltung, Primarschule, Bushaltestelle und Restaurant. Das Objekt ist sofort verfügbar. Die Fläche umfasst einen schönen, hellen Raum mit einer ausgestatteten und offenen Kochnische sowie einem Duschbad mit Toilette. Die PPE profitiert von einem gemeinsamen Garten.Mehrere Innenparkplätze im unterirdischen Garage sind zum Preis von CHF 35 000.- pro Platz zur Verkauf.Die Zweckbestimmung dieses Immobilienobjekts ist die einer "Aktivitätszone". Folglich ist es möglich, hier eine kommerzielle Tätigkeit wie ein Büro oder die Vermietung möblierter Apartments / Apparthotel durchzuführen, die Dienstleistungen anbietet, zum Beispiel wöchentliche Reinigung. Andererseits ist es nicht möglich, es zu erwerben, um hier sein Zuhause zu machen. Es handelt sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit, in einem idyllischen Ort, die schnell genutzt werden sollte !

Oberfläche von Aktivitäten - Los 11

Entdecken Sie ohne Verzögerung diese kommerzielle Oberfläche von ca. 58 m2 mit Kochnische und Badezimmer zu verkaufen in einem neuen Gebäude. In der zweiten Etage des Gebäudes mit Aufzug und besetzt die Dachboden und Überdachboden, profitiert es von einer privilegierten Lage, im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens. Am Rande der landwirtschaftlichen Zone, können Sie so vollständig die Ruhe, eine grüne Umgebung und eine freie Sicht genießen. Die Region Lausanne ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und die Gemeinde bietet viele Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Gemeindeverwaltung, Primarschule, Bushaltestelle und Restaurant. Das Objekt ist sofort verfügbar.Die Oberfläche profitiert aufgrund ihrer Lage in den Dachboden und Überdachboden des Gebäudes von einem sehr angenehmen Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie auf der unteren Ebene. Die Verteilung der Räume ist wie folgt:Im Dachboden: Eingangshalle, schöner Raum, der eine ausgestattete Kochnische umfasst, die zur Speisekammer und dem Wohnzimmer offen ist. Ein Duschbad mit einer Toilette vervollständigt diese Etage.In den Überdachboden: Oberfläche von 17 m2, offen zum Wohnzimmer, ideal für ein Schlafzimmer.Schließlich ermöglicht das Objekt, da es durchgängig ist, eine doppelte Ausrichtung und eine optimale Belüftung.Die PPE profitiert von einem gemeinsamen Garten.Mehrere Innenparkplätze im Untergrundgarage sind zum Preis von CHF 35 000.- pro Platz zu verkaufen.Die Widmung dieses Immobilienobjekts ist die einer "Aktivitätszone". Folglich ist es möglich, dort eine kommerzielle Tätigkeit wie ein Büro oder die Vermietung von möblierten Apartments / Appart-Hotel durchzuführen, die Dienstleistungen wie z. B. wöchentliche Reinigung anbietet. Andererseits ist es nicht möglich, es zu erwerben, um dort sein Zuhause zu machen.Es handelt sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem idyllischen Ort, die schnell genutzt werden sollte!

Gebäude - Bretigny sur Morrens

Naef Commercial Knight Frank hat die Ehre, Ihnen exklusiv ein Wohngebäude in Bretigny-sur-Morrens zum Verkauf anzubieten.Das Gebäude, das vollständig vermietet ist, besteht aus 5 Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine Garage, ergänzt durch 4 Außenparkplätze, sowie über übliche Gemeinschafts- und Technikräume.Ideal gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung, profitiert das Gebäude dennoch von einer hervorragenden Erreichbarkeit des Lausanner Beckens. Das 2017 fertiggestellte Gebäude weist eine sehr gute Energieeffizienz auf.

Industriegebäude von 2100 m2 auf einem Grundstück von 4700 m2 zum Verkauf in Moudon

EXKLUSIVER AUFTRAG - Industriegebäude von 2100 m2 auf einem Grundstück von 4700 m2 zum Verkauf in Moudon- Industriehalle von 1328 m2Ebenerdiger Zugang durch 10 SektionaltoreHöhe: zwischen 5,90 m und 7,80 mBodenbelastung: 3000 kg/m2GasheizungLaufkran 5 T. und 1 T. FlaschenzugStromstärke: 100 A.- Mezzanine von 480 m2Bodenbelastung: 1500 kg/m2- Büros, Umkleideräume, Sanitär-Anlagen von 327 m2 auf 2 Ebenen- 38 Parkplätze- Außenfläche von 612 m2Baujahr: 1992Verfügbarkeit: zu vereinbarenVerkaufspreis: CHF 3'000'000.-----------------------------Warum LVTiC wählen?o Experte im Bereich Industrie- und Logistikimmobilien in der Romandieo Kenntnis der branchenspezifischen Anforderungeno Engagement an Ihrer Seite bis zum Vertragsabschluss

Investitionsmöglichkeit ? Rentabilitätsgebäude !

Inmitten des Zentrums von Moudon, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet dieses Rentabilitätsgebäude, das sich über vier Ebenen erstreckt, eine schöne Gelegenheit für einen Investor, der nach Sicherheit und Potenzial sucht. Das Gebäude besteht aus 8 Mieteinheiten: - 2 Apartments mit 2,5 Zimmern - 4 Studios, davon 2 mit Balkon - 1 Gewerberaum im Erdgeschoss (derzeit als Friseursalon genutzt) - 2 Lagerflächen Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was eine Stabilität der Mieteinnahmen gewährleistet. Der Netto-Mieteinnahme-Wert beträgt CHF 60'360.-/Jahr, was einem Bruttorendement von über 4,85 % entspricht. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand: - Die Gasheizung wurde 2023 ersetzt - Ein neues Apartment wurde kürzlich im Dachgeschoss erstellt und ist bereits vermietet - Alle Apartments bieten ein interessantes Potenzial für eine mittelfristige Optimierung der Mieten Mit seiner zentralen Lage, den 8 gut diversifizierten Einheiten und dem attraktiven Rendement stellt dieses Objekt eine sichere und langfristige Investition dar, ideal für einen privaten oder institutionellen Investor.

Renovierte Immobilie von 2016 mit 6 Wohnungen + 1 Bar-Restaurant

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: ein Mietshaus mit vollständig renoviertem Ertrag aus dem Jahr 2016, gelegen im charmanten Dorf Mézières VD. Diese historische Liegenschaft von 1860 bietet 21 Räume, die auf 6 Wohnungen und ein Bar-Restaurant verteilt sind.Hauptmerkmale: • 6 Wohnungen mit insgesamt 16,5 Räumen und 6 Badezimmern • 1 Gewerbe, "Bar und Restaurant" mit einer Kapazität von 100 Plätzen + 35 Plätzen auf der Terrasse. • Grundstück von 789 m² mit einem wunderschönen baumgesäumten Garten. • Authentische Architektur: traditioneller Bau, das Dach ist mit Solarpaneelen bedeckt und hat eine direkte Verbrauchsmessung. • Terrassenflächen: Terrasse mit 35 Plätzen. • Garage und Parkplätze für den Komfort der Kunden • Balkone, die private Entspannungsbereiche bieten Ausstattung der Wohnungen: • Ausgestattete Küchen mit Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Holzarbeitsplatten • Badezimmer mit Duschen, Toiletten und Waschbecken. • Dachgeschosszimmer mit sichtbaren Dachbalken und Holzfußböden. • Helle Wohnbereiche mit Sitzbereichen und Essbereichen • Gasheizung Vorteilhafte Lage: Das Mietshaus profitiert von einer ruhigen Umgebung nachts und bleibt gleichzeitig gut angebunden und zentral. Die Bushaltestelle "Mézières VD" ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, die Schule Chemin du Raffort 8 Minuten zu Fuß und die Apotheke du Jorat 6 Minuten. Die Liegenschaft genießt eine hervorragende Sonneneinstrahlung, insbesondere im Sommer.Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein qualitativ hochwertiges Mietshaus mit Charme und modernem Komfort in einer grünen und friedlichen Umgebung im Kanton Waadt zu erwerben.Wichtig, der Gewerbeverkauf ist zusätzlich zu berücksichtigen.

Projet Fonderie Moudon

Partnerschaft zur Entwicklung oder Verkauf des Areals FMG - Site FMG, Place de la gare 19, 1510 Moudon Durch die Mitentwicklung (Commune Moudon, SBB, Landi und Areal FMG), die multifunktionalen Verwendungsmöglichkeiten und die flexible Raumaufteilung ist dieses Areal als Investitionsobjekt äusserst interessant. Moudon, eine "tertiäre Gemeinde eines ländlichen Zentrums", ist ein gut gelegenes Zentrum. Die nächsten Zentren im Individualverkehr sind Romont (FR) (17 Min.), Payerne (22 Min.) und Lausanne (23 Min.). Mit diesem Areal sichern sie sich und profitieren von folgenden Eigenschaften: • Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung • Entwicklung von 48''663 m2 mit Nutzflächen für Wohnungen, Dienstleistungs-, Handwerks- oder Kleinindustriebetrieben – multifunktionale Verwendungsmöglichkeiten • Grosses Potential mit der Neugestaltung des Bahnhofes Moudon und der Stadtentwicklung Die Planung des Entwicklungsgebietes mit der Integration des Abschnitts Giesserei FMG und Landi ergibt eine Mix-Zone mit Wohnen / Aktivitäten von 10''515m2 und eine Industriezone B von 16''754m2 auf der Parzelle der FMG. Das Projekt "Hypothese 1-A" zeigt 8''000m2 Wohnfläche, 9''865m2 Gewerbe und eine zentrale Strasse von 2''710m2 auf insgesamt 20''575m2 SBP (Bruttogeschossfläche). Die Baukosten der Hypothese 1-A betragen für die 7''970 m2 Wohnfläche CHF 32''230''000 für die 5''930 m2 Verwaltung/Werkstätten CHF 9''480''000 und für das Grundstück CHF 10''000''000, total CHF 51''710''000. Die Rendite beträgt 4.2% bei kalkulatorischen Mieten von 80% CHF 2''163''280 – weitere Details auf Anfrage. Ist das ein Projekt für sie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.-------------------------------------------------------Partenariat pour le développement ou ventes du site FMG - Site FMG, Place de la gare 19, 1510 Moudon Grâce au co-développement (Commune de Moudon, CFF, Landi et site FMG), aux possibilités d''utilisation multifonctionnelles et à la répartition flexible des espaces, ce site est extrêmement intéressant en tant qu''objet d''investissement. Moudon, une «commune tertiaire d''un centre rural», est un centre. Les autres centres les plus proches en transport individuel sont Romont (FR) (17 min.), Payerne (22 min.) et Lausanne (23 min.). Avec ce site, vous vous assurez et bénéficiez des caractéristiques suivantes : • situation centrale bien desservi par les transports en commun • Développement de 48''663 m2 de surfaces utiles pour des logements, des services, de l''artisanat ou des petites industries - possibilité d''utilisation multifonctionnelle • Un grand potentiel avec le réaménagement de la gare de Moudon et le développement urbain La planification de la zone de développement avec l’intégration secteur Fonderie et Landi donne une zone mixte habitat / activités de 10’515m2 et une zone industrielle B de 16’754m2 sur le territoire FMG. Le projet « Hypothèse 1-A » montre 8’000m2 surface habitable, 9’865m2 d’industrie B et une rue central de 2’710m2 en totale 20’575m2 SBP (Surface brute de plancher). Les couts de construction de Hypothèse 1-A sont pour les 7’970m2 des logements CHF 32''230''000, les 5''930m2 des bâtiments administratifs/ateliers CHF 9''480''000 et la valeur terrain CHF 10''000’000 en total CHF 51''710''000. Le rendement arrive à 4.2% avec des locations calculé à 80% CHF 2''163''280 – plus de détails sur demande. C''est un projet pour vous? Nous nous réjouissons de votre prise de contact.

Neue Werkstätten und Büros zum Verkauf in der ZI Budron, Mont-sur-Lausanne, modulare Grundstücke ab 381 m², Minergie-Gebäude

Das neue Projekt in der Zone industrielle de Budron in Mont-sur-Lausanne bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die Eigentümer sein und moderne, modulare und leistungsstarke Flächen suchen. Das gemischte Projekt kombiniert Werkstätten im Erdgeschoss und Büros in den oberen Etagen, alles in einem Minergie-Gebäude mit einer Kühlung und einer hochentwickelten technischen Konzeption. Hauptmerkmale: Modulare Grundstücke, Möglichkeit, mehrere Flächen zu kombinierenWerkstätten im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 6 mHelle Büros in den oberen Etagen, ab 241 m² teilbarMinergie-zertifiziertes Gebäude und aktives KühlsystemFlächen werden roh oder ausgebaut geliefertSektionale Türen für jeden GrundstückHoch belastbare Bodenbeläge, geeignet für industrielle AktivitätenVerfügbarkeit: 2027 Verfügbare Grundstücke: 449 m² (Werkstatt 335 m² / Büros 114 m²)538,25 m² (Werkstatt 355 m² / Büros 183,25 m²)381,65 m² (Werkstatt 268 m² / Büros 113,65 m²)996,7 m² Büros im letzten Stock (ab 241,35 m² teilbar) Vollständige Modularität: Möglichkeit, mehrere Grundstücke zu kombinieren, um eine große Fläche zu bilden. Technische Merkmale: Deckenhöhe in den Werkstätten: 6 mBodenbelastung:Erdgeschoss: 1 t/m²1. Etage: 500 kg/m²2. Etage: 300 kg/m² Minergie-GebäudeKühlsystemSektionale Türen für jeden GrundstückLieferung: roh oder ausgebaut, je nach Bedarf des Mieters Preis: Ab CHF 4'900.-/m² Lage: Das Gebäude befindet sich in der ZI Budron, einem wichtigen Wirtschaftsstandort in Mont-sur-Lausanne, und bietet: direkten Zugang zu den Autobahnen in Lausanne,unmittelbare Nähe zu den industriellen Unternehmen der Region,eine dynamische Umgebung, bekannt für ihre Funktionalität und logistische Effizienz. Warum CBRE: Detaillierte Analyse Ihrer ImmobilienbedürfnisseVergleich der verfügbaren Flächen auf dem MarktExklusiver Zugang zu außerhalb des Marktes liegenden GelegenheitenVollständige Begleitung bei der Verhandlung und der Mietvertragsunterzeichnung Kontaktieren Sie uns noch heute, um das vollständige Dossier zu erhalten oder um Ihre Bedürfnisse zu besprechen und die geeignete Lösung für Ihre Aktivität in diesem neuen Projekt zu finden.

Projekt für Restaurant-Bar mit großem Potenzial

GENEHMIGUNG VORHANDEN! Projekt für ein Restaurant-Bar, das realisiert werden soll.Und wenn es Zeit wäre, Ihr Projekt zu verwirklichen? Geben Sie einem einzigartigen und gemütlichen Ort im Herzen einer strategischen Lage mitten im Aufschwung Leben!Ideal gelegen in Moudon, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, profitiert dieses Restaurant-Bar-Projekt von einer strategischen Lage auf halbem Weg zwischen Lausanne und Payerne. Ein dynamischer Rahmen, der es zu einer einzigartigen Gelegenheit macht, einen attraktiven Ort zu schaffen, der für eine lokale und vorbeiführende Kundschaft bestimmt ist.Eine seltene Gelegenheit, die sofort umgesetzt werden kann: Baugenehmigung für ein Restaurant-Bar-Projekt, das vollständig ausgearbeitet ist und über alle erforderlichen Genehmigungen (CFF und Bundesregierung) verfügt, sowie ein vollständiges Dossier, sowohl auf architektonischer als auch auf technischer Ebene.Das Erdgeschoss wurde mit einem sehr hellen Speisesaal mit über 82m² (ca. 39 Sitzplätzen) konzipiert. Darüber hinaus gibt es einen Garderobenraum, drei separate Toiletten (Behinderten-Toilette, Frauen und Männer) sowie eine Küche von etwa 15m², die für die betrieblichen Bedürfnisse konzipiert ist.Im Obergeschoss bietet eine geräumige Empore von etwa 40 m² ein großes Potenzial für die Gestaltung, das bis zu 38 zusätzliche Sitzplätze aufnehmen kann. Dieser Bereich wird ideal durch einen Technikraum (14 m²) und einen Wirtschaftsraum (14 m²) ergänzt, wodurch die Funktionalität und der Betrieb des Ortes optimiert werden.Dieses zukünftige Restaurant zeichnet sich durch eine besonders komfortable Kapazität aus, mit insgesamt 127 Sitzplätzen in der Sommersaison und 77 in der Wintersaison, was es leicht ermöglicht, eine anhaltende Frequenz innerhalb der Gemeinde zu bewältigen.Auf der Außenseite bietet eine ideal konzipierte Südterrasse einen sehr angenehmen Rahmen, der zwischen 40 und 50 Sitzplätzen aufnehmen kann. Die Südfassade, die vollständig verglast ist, betont die ursprünglichen Pfeiler und taucht den Speisesaal in Licht, während sie dem Ort sofort einen einzigartigen Charakter verleiht.Auf technischer Ebene umfasst das Projekt auch moderne Ausstattungen, wie eine Wärmepumpe Luft/Wasser, Fußbodenheizung und (Photovoltaik-Solarmodule). Die Installation einer Doppelstrom-Lüftung ist ebenfalls genehmigt.Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, um sich dieses Projekt anzueignen und es zu einem gemütlichen, lebendigen und einzigartigen Ort zu machen, der Ihrem Bild entspricht.Eine schöne Gelegenheit, um einem Konzept Leben zu geben, das Sinn und Potenzial hat!Lage:Seltene Gelegenheit in Moudon - Ideale Lage für Restaurant/Bar-LoungeIdeal gelegen in Moudon, im Herzen einer Gemeinde, die in der Westschweiz eine starke Entwicklung erlebt, profitiert dieses Objekt von einer strategischen Lage zwischen dem Genfersee und dem Plateau, nur 20 Minuten von Lausanne entfernt. Die Stadt erlebt ein starkes Bevölkerungswachstum, mit einer Zunahme von etwa 3 % zwischen 2024 und Ende 2025 und einer Steigerung von über 11 % seit 2016. Diese Wachstumsdynamik bleibt über die Zeit hinweg bestehen, und die aktuellen Prognosen deuten auf eine Fortsetzung dieser Entwicklung in den kommenden Jahren hin, unterstützt durch eine kontinuierliche städtische Entwicklung, insbesondere durch die kürzliche Schaffung der Quartiere Péron und Saint-Michel mit über 240 neu geschaffenen Wohnungen sowie durch numerous laufende Immobilienprojekte.In einem leicht zugänglichen Sektor gelegen, in unmittelbarer Nähe zum CFF-Bahnhof, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsstraßen, profitiert dieses Objekt von einem regelmäßigen Kundenstrom aus der lokalen Bevölkerung, Pendler und vorbeiführenden Kunden. Ein in unmittelbarer Nähe gelegener Parkplatz mit etwa 80 Plätzen ist ein großer Vorteil, der den Zugang und den Komfort für die Kundschaft erleichtert.Bis heute verfügt Moudon nicht über eine moderne Bar-Lounge mit Restaurant, was eine seltene Gelegenheit für einen Betreiber darstellt, der sich auf ein differenziertes Konzept positionieren möchte. Ein solches Konzept würde einer wachsenden Nachfrage nach modernen und gemütlichen Orten entsprechen. Die Lebensqualität und die lokale Dynamik garantieren eine regelmäßige und vielfältige Frequenz über das ganze Jahr hinweg. Eine ideale Gelegenheit, um ein einzigartiges Konzept zu entwickeln und einen expandierenden Markt zu erschließen.

Verfügbar ab sofort und ideal für Investoren!

EXKLUSIV BEI PROXIMMO, IHRE IMMOBILIENAGENTUR IN LAUSANNE:ARKADE AN DEN TOREN DER STADT!Ideal gelegen in einem neuen Stadtteil von Mont-sur-Lausanne, genießt dieses Gewerbeobjekt vom Typ Arcade mit ca. 78 m2 eine erstklassige Lage am Stadtrand. Es ist leicht zugänglich und verfügt über eine Frontfassade, die vollständig aus Glasflächen besteht, was eine großzügige Helligkeit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet.Derzeit ist es leer (siehe Details in der Akte), und das Objekt bietet eine großartige Gelegenheit, die berufliche Tätigkeit zu entwickeln, aber auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und interessanten Wachstumsperspektiven auf lange Sicht. Ultra-praktisch und funktional, liegt es am Fuße eines Wohnkomplexes mit hoher Dichte, was eine ständig anwesende Kundschaft garantiert.Das Gebäude befindet sich in einem neu gebauten Stadtteil, in unmittelbarer Nähe von Lausanne und nahe bei allem. Bushaltestelle in Laufnähe, direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Geschäfte, Restaurants usw. in 1 Minute über die Zone von Petit Flon. Einfacher Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen. Die Autobahn ist in 3 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Lausanne ist in etwa 10 Minuten erreichbar.EINZIGARTIGE GELEGENHEIT!Zu besichtigen!Unsere Meinung:- Arcade in excellentem Zustand, modern und energietechnisch effizient- Gut positioniert, nahe der Stadt- Einfacher Zugang, ausreichend Parkplätze und Bushaltestelle- Gut durchdachter Stadtteil, praktisch im Alltag- Unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen- Hervorragende Investition, WertbeständigkeitWir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorzustellen.--------Akte, Informationen und Besichtigung auf Anfrage durch Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail.Sébastien Pannatiersebastien@proximmo.ch079 513 11 63PROXIMMO SàrlImmobilienagentur021 351 08 080840 111 222info@proximmo.chwww.proximmo.ch--------Alle unsere Angebote und Aktionen sind hier zu finden:https://proximmo.ch/de/kaufen--------Sie planen, Ihr Immobilienobjekt zu verkaufen?Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung für eine kostenlose Schätzung Ihres Objekts.www.proximmo.ch

Neue Industrieflächen ab 150m2 in Moudon

Entdecken Sie diese herausragende Gelegenheit zur Erwerbung eines neu gebauten Industrie- und Gewerbegebäudes, ideal am Chemin de Bronjon 6 in Moudon (VD) gelegen. Ab dem 1. Januar 2027 verfügbar, bietet diese Anlage hochwertige Leistungen auf einer Gesamtfläche von 7'136 m², die auf 4 Ebenen verteilt sind, für eine Gesamtnutzfläche von 6'372 m², die auf einem Grundstück von 7'000 m² errichtet wurde.Dieses Industriegebäude von hohem Standard zeichnet sich durch seine zahlreichen Vorteile aus: • Minergie-Zertifizierung: Ein neues Gebäude, das den höchsten energetischen Anforderungen entspricht und optimierte Betriebskosten garantiert. • Optimale Erreichbarkeit: Rampe, Plattformlift, Aufzug und Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität für eine reibungslose Logistik auf allen Ebenen. • Helle Industrieräume: Große Fenster, die reichlich Tageslicht spenden, Betonwände, sichtbare Stahlträger und freiliegende technische Leitungen für eine authentisch industrielle Atmosphäre. • Geräumige Garagen: Große Schiebetore, sichtbare Backsteinwände und Industriebeleuchtung, perfekt für die Aufnahme von Nutzfahrzeugen und Berufsausstattung. • Stromversorgung: Elektrische Anlage, die an die Bedürfnisse der Industrie und des Gewerbes angepasst ist. • Parkplatz: Großer Außenparkplatz, der Transporter, Autos und Lieferfahrzeuge aufnehmen kann. • Balkon: Außenbereich innerhalb des Gebäudes verfügbar. Lage und Umgebung: • Die Lage ist ruhig, sowohl tagsüber als auch nachts, ohne lärmbedingte Störungen durch die Eisenbahn oder den Straßenverkehr. • Im Sommer profitiert die Lage von gutem Sonnenlicht. • Ein Bushaltestelle ist 5 Minuten zu Fuß erreichbar und der Bahnhof Moudon liegt nur 13 Minuten zu Fuß entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. • Ein Lidl-Supermarkt ist 13 Minuten zu Fuß erreichbar und die Sincopharm SA-Apotheke liegt 10 Minuten zu Fuß entfernt. • Die Lage befindet sich in Nähe zu einem Fluss und einer Eisenbahnlinie, in einer Umgebung, die für industrielle und logistische Aktivitäten geeignet ist. Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für jedes Unternehmen dar, das sich in einem neuen, leistungsstarken und perfekt ausgestatteten Gebäude im Herzen des Kantons Waadt niederlassen möchte. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um

Lokal mit starker Sichtbarkeit

Investitionsmöglichkeit mit bereits etablierten Mietern. Das Objekt liegt an einer Straße mit excellenter Sichtbarkeit und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein stabiles und rentables Immobilienobjekt suchen.Das Objekt mit Übernahme des laufenden Mietvertrags profitiert von bereits etablierten Mietern, was eine sichere und unmittelbare Vermietungssituation bietet. Die vielseitige Ausstattung ermöglicht es, verschiedene Nutzungen in Betracht zu ziehen, insbesondere Büros, freie Berufe oder Dienstleistungsunternehmen.Höhepunkte • Jährliche Mieteinnahmen: CHF 24'000.- • Bruttorendite: ca. 4,45 % • Mieter bereits vorhanden • Lage mit starker Sichtbarkeit • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche und administrative TätigkeitenEine Immobilieninvestition, die ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen Rendite, Mietstabilität und Vermögenspotenzial in einem gesuchten Sektor der Region Lausanne bietet.

Neuer Gewerberaum, im 1. Stock, anpassbar nach den Wünschen des Mieters

Am Chemin des Terreaux in Ursy, in der Geschäftszone, verkaufen wir diesen rohen Raum von 200m2, im 1. Stock, in einem neuen Gebäude, das nach Ihren Bedürfnissen ausgestattet werden kann.Es profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit von der Hauptstraße Ursy - Rue und stellt die ideale Investition für Ihr Geschäft, Ihr Büro oder Ihre Dienstleistungsaktivitäten dar.Hauptmerkmale dieses Raums:Fläche von 200 m², roh geliefert, anpassbar nach den Wünschen des MietersEin WC und ein behindertengerechtes WC sind ausgestattetVorinstallation für eine KücheVerglasung auf den Süd- und OstseitenOptimale Sichtbarkeit mit der Hauptfassade (nach Osten ausgerichtet) an einer sehr frequentierten AchseModerne Konstruktion, ideal für jede kommerzielle, gesundheitliche, wohltätige oder BüroaktivitätGroßer unterirdischer Parkplatz mit zahlreichen Plätzen für das Personal und die KundenVorteile:Neuer Raum, vollständige Anpassung der InnenraumgestaltungBevorzugte Lage in einer dynamischen RegionZum Verkauf im gleichen Gebäude:Gewerberaum von 245m2 im ErdgeschossSchöne 5,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock