Investitionschance: gewerbliche Fläche bereits vermietet mit hoher Rendite in Sullens

Eine schlüsselfertige Investition mit einer Rendite auf Eigenkapital von fast 6%! Ideal für einen Anleger, der nach Stabilität und Leistung sucht, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Fläche wird vermietet, garantierend einen sofortigen Vermietungszustand von CHF 17'880.- pro Jahr (inklusive Nebenkosten, Parkplatz inklusive). Durch kontrollierte Nebenkosten generiert diese Investition einen geschätzten Nettogewinn vor Steuern von CHF 9'390.- bereits im ersten Jahr, was einer geschätzten Bruttorendite von 4,47% und einer geschätzten Rentabilität auf investiertes Eigenkapital von 5,93% entspricht.

Eigenschaftsbeschreibung: schöne gewerbliche Fläche von etwa 53 m2, mit Kochnische und Badezimmer, in einem neuen Gebäude im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens.

Im zweiten Stock und im Dachgeschoss gelegen, profitiert sie von einer bevorzugten Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, bietet eine grüne, ruhige Umgebung und eine freie Sicht, während sie nur 10 Minuten von der Region Lausanne entfernt ist. Die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe (Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Verwaltung, Schule, Bus und Restaurant).

Sie verfügt über ein sehr angenehmes Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie zum unteren Niveau, profitiert diese Immobilie von einer doppelten Ausrichtung und optimaler Belüftung. Ihre Aufteilung ist wie folgt:

Im Dachgeschoss: Eingangshalle, schöner Raum mit einer offenen Kochnische, die auf das Esszimmer und den Wohnbereich öffnet. Ein Badezimmer mit Toilette vervollständigt dieses Geschoss.
Im Dachspitz: eine offene Fläche von 17 m2, die auf den Wohnbereich öffnet, ideal für einen Büro- oder Schlafbereich.

Außenbereiche und Anlagen: Die PPE verfügt über einen gemeinsamen Garten. Ein Parkplatz im unterirdischen Garage gehört zum Paket (im Finanzplan mit CHF 35'000.- enthalten).
Die Nutzung dieser Immobilie ist als "Gewerbezone" definiert.

Sie eignet sich daher perfekt für eine gewerbliche Tätigkeit wie ein Büro oder für die Vermietung möblierter Apartments / Appart-Hotels mit Service (wöchentliche Reinigung usw.). Zu beachten ist, dass es nicht möglich ist, sie für die Errichtung des Hauptwohnsitzes oder die Vermietung als Apartment zu erwerben.

Indikative Finanzsynthese:

Gesamtpreis (Immobilie CHF 365'000 + 1 Parkplatz CHF 35'500): CHF 400'000.-
Gesamteigenkapital (35% + Kaufnebenkosten): CHF 158'250.-
Hypothekarfinanzierung: CHF 260'000.-
Jährlicher Vermietungszustand (Mietvertrag): CHF 17'880.-
Bruttorendite: 4,47%
Rendite vor Steuern auf Eigenkapital: 5,93%

Nutzen Sie schnell diese sichere und leistungsfähige Investitionsmöglichkeit in einer idyllischen Lage!