Opportunità di investimento: superficie commerciale già affittata con alto rendimento a Sullens

Un investimento chiavi in mano con un rendimento sul capitale di quasi il 6%! Ideale per un investitore alla ricerca di stabilità e prestazioni, questa proprietà offre un'opportunità rara sul mercato attuale. La superficie è affittata, garantendo un reddito immediato di CHF 17'880.- all'anno (comprese le spese, posto auto incluso). Grazie a spese controllate, questo investimento genera un utile netto stimato prima delle imposte di CHF 9'390.- nel primo anno, che corrisponde a un rendimento lordo stimato del 4,47% e a un rendimento sul capitale investito stimato del 5,93%.

Descrizione della proprietà: bella superficie commerciale di circa 53 m2, con cucinetta e bagno, situata in un edificio nuovo nel centro del pittoresco villaggio di Sullens.

Situata al secondo piano e nei piani superiori, beneficia di una posizione privilegiata sul bordo di una zona agricola, offrendo un ambiente verde, tranquillo e una vista aperta, mentre è a soli 10 minuti dalla regione di Losanna. Il comune offre numerose comodità nella vicinanza immediata (negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione, scuola, autobus e ristorante).

Ha un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria al livello inferiore, questa proprietà beneficia di una doppia esposizione e di una ventilazione ottimale. La sua distribuzione è la seguente:

Al livello dei piani superiori: ingresso, bello spazio con una cucinetta aperta e attrezzata che conduce alla sala da pranzo e al soggiorno. Un bagno con toilette completa questo livello.
Nei piani superiori: uno spazio aperto di 17 m2, ideale per un ufficio o una camera da letto.

Esterni e annessi: la PPE ha un giardino comune. Un posto auto nel garage sotterraneo fa parte dell'offerta (incluso nel piano finanziario a CHF 35'000.-).
L'uso di questa proprietà è definito come "zona commerciale".

È quindi perfetta per un'attività commerciale come un ufficio o per l'affitto di appartamenti arredati / aparthotel con servizi (pulizia settimanale, ecc.). Nota che non è possibile acquistarla per stabilire la residenza principale o affittarla come appartamento.

Sintesi finanziaria indicativa:

Prezzo di acquisto totale (proprietà CHF 365'000 + 1 posto auto interno CHF 35'500): CHF 400'000.-
Capitale totale richiesto (35% + spese di acquisto): CHF 158'250.-
Finanziamento ipotecario: CHF 260'000.-
Reddito annuo di affitto (contratto di locazione): CHF 17'880.-
Rendimento lordo: 4,47%
Rendimento sul capitale prima delle imposte: 5,93%

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