Opportunità di investimento: superficie commerciale già affittata con alto rendimento a Sullens

Un investimento chiavi in mano con un rendimento sul capitale proprio di quasi il 6%! Ideale per un investitore che cerca stabilità e prestazioni, questo immobile offre un'opportunità rara sul mercato attuale. La superficie è venduta affittata, garantendo uno stato di affitto immediato di CHF 17'880.- all'anno (comprese le spese, posto auto incluso). Grazie a spese controllate, questo investimento genera un utile netto stimato prima delle tasse di CHF 9'390.- nel primo anno, che corrisponde a un rendimento lordo stimato del 4,47% e a un rendimento sul capitale proprio investito stimato del 5,93%.

Descrizione dell'immobile: bella superficie commerciale di circa 53 m2, con cucinetta e bagno, situata in un edificio nuovo nel centro del pittoresco villaggio di Sullens.

Annidato al secondo piano e occupando il sottotetto e il super-sottotetto, beneficia di una posizione privilegiata sul bordo di una zona agricola, offrendo un contesto verde, calmo e con vista libera, mentre dista solo 10 minuti dalla regione di Losanna. Il comune offre numerose comodità nelle immediate vicinanze (negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione, scuola, autobus e ristorante).

Godendo di un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria sul livello inferiore, questo immobile beneficia di una doppia esposizione e di una ventilazione ottimale. La distribuzione è la seguente:

Al livello del sottotetto: ingresso, bello spazio comprensivo di una cucinetta attrezzata aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo. Un bagno con toilette completa questo livello.

Nel super-sottotetto: uno spazio aperto di 17 m2 che si apre sul soggiorno, ideale per uno spazio ufficio o una camera da letto.

Esterni e annessi: la PPE dispone di un giardino comune. Un posto auto interno nel garage sotterraneo fa parte del lotto (comprese nel piano finanziario a CHF 35'000.-).

L'affectazione di questo immobile è definita come "zona di attività".

È quindi perfetto per un'attività commerciale come uno studio o per l'affitto di appartamenti arredati / aparthotel con servizi (pulizia settimanale, ecc.). Nota che non è possibile acquisirlo per stabilirvi la propria residenza principale o affittarlo come appartamento.

Sintesi finanziaria indicativa:

Prezzo di acquisto totale (immobile CHF 365'000 + 1 posto auto interno CHF 35'500): CHF 400'000.-

Capitale proprio richiesto (35% + spese di acquisizione): CHF 158'250.-

Finanziamento ipotecario: CHF 260'000.-

Stato di affitto annuale (contratto di locazione): CHF 17'880.-

Resa lorda: 4,47%

Resa sul capitale proprio prima delle tasse: 5,93%

Non perdere questa opportunità di investimento sicura e ad alta prestazione in un luogo idilliaco!