"Opportunità di investimento: superficie commerciale affittata con alto rendimento"

Opportunità di investimento: superficie commerciale già affittata con alto rendimento a Sullens

Un investimento chiavi in mano con un rendimento sul capitale di quasi il 6%! Ideale per un investitore alla ricerca di stabilità e prestazioni, questa proprietà offre un'opportunità rara sul mercato attuale. La superficie è venduta affittata, garantendo un reddito immediato di CHF 17'880.- all'anno (compresi oneri, posto auto incluso). Grazie a oneri controllati, questo investimento genera un utile netto stimato prima delle tasse di CHF 9'390.- nel primo anno, che rappresenta un rendimento lordo stimato del 4,47% e un rendimento sul capitale stimato del 5,93%.

Descrizione della proprietà: bella superficie commerciale di circa 53 m2, con cucinetta e bagno, situata in un edificio nuovo nel centro del pittoresco villaggio di Sullens.

Annidato al secondo piano e occupante i piani mansardati e soprammansardati, beneficia di una posizione privilegiata ai margini di una zona agricola, offrendo un ambiente verde, calmo e una vista libera, mentre dista solo 10 minuti dalla regione di Losanna. Il comune offre numerose comodità nella vicinanza immediata (negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione, scuola, autobus e ristorante).

Ha un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria sul livello inferiore e beneficia di una doppia esposizione e di una ventilazione ottimale. La sua distribuzione è la seguente:

Al livello dei mansardati: ingresso, bello spazio comprensivo di una cucina attrezzata aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo. Un bagno con toilette completa questo livello.

Al livello dei soprammansardati: uno spazio aperto di 17 m2 che si affaccia sul soggiorno, ideale per uno spazio ufficio o una camera da letto.

Esterni e annessi: la PPE dispone di un giardino comune. Un posto auto interno nel garage sotterraneo fa parte integrante del lotto (incluso nel piano finanziario a CHF 35'000.-).

L'affectazione di questo bene è definita in "zona di attività".

È quindi perfetto per un'attività commerciale di tipo ufficio o per la locazione di appartamenti arredati / appart-hotel con servizi (pulizia settimanale, ecc.). Da notare che non è possibile acquisirlo per stabilirvi la propria residenza principale o affittarlo come appartamento.

Sintesi finanziaria indicativa:

Prezzo di acquisto globale (bene CHF 365'000 + 1 posto auto interno CHF 35'500): CHF 400'000.-

Capitale totale richiesto (35% + spese di acquisto): CHF 158'250.-

Finanziamento ipotecario: CHF 260'000.-

Reddito annuo di locazione (contratto di locazione): CHF 17'880.-

Resa lorda: 4,47%

Resa sul capitale prima delle tasse: 5,93%

Non perdere questa opportunità di investimento sicura e ad alta prestazione in un luogo idilliaco!