Graziosa e accogliente casa unifamiliare in zona tranquilla e soleggiata di Magliaso, apprezzata località sul Lago di Lugano, a pochi minuti da Lugano e dalla vicina Italia. Posizione molto comoda con campo da golf, scuole, negozi, servizi e fermata della Ferrovia Lugano-Ponte Tresa facilmente raggiungibili.

HIGHLIGHTS
-Casa indipendente molto ben curata, anche per vacanza
-Zona pianeggiante, soleggiata e molto tranquilla
-Romantico giardino con pergole e stagno
-Moderna termopompa con impianto fotovoltaico
-Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici

CASA
Pianterreno: atrio d'ingresso con guardaroba, ampio soggiorno con camino e accesso diretto al portico e al giardino, cucina semi-aperta ben integrata nella zona giorno, bagno con doccia. Al piano superiore: 3 camere da letto, grande bagno con vasca e bel balcone coperto. Al piano inferiore: grande locale multiuso (hobby, fitness, lavanderia ...), cantina/rifugio e locale tecnico. In ottimo stato generale e mantenuta con grande cura, offre ambienti luminosi e ben distribuiti.

ESTERNI
Terreno pianeggiante di ca. 276 m2 con romantico giardino curato con bel portico/terrazza, 2 pergole, piante ornamentali e piccolo stagno.

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Charmantes und wohnliches Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage von Magliaso, einer geschätzten Ortschaft im Malcantone am Luganersee, nur wenige Minuten von Lugano und dem nahen Italien entfernt (Wochenmärkte von Luino und Ponte Tresa sowie Lago Maggiore). Sehr praktische Lage mit Golfplatz, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der Haltestelle der Regionalbahn nach Lugano und zum SBB-Bahnhof in bequemer Distanz.

HIGHLIGHTS
-Sehr gepflegtes eigenständiges Haus, ideal auch als Ferienhaus
-Ebene, sonnige und sehr ruhige Wohnlage, nur wenige Schritte vom See
-Romantischer Garten mit Pergolen und Teich
-Moderne Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
-Sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln

HAUS
Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe, grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten, halboffene, gut in den Wohnbereich integrierte Küche, Bad mit Dusche. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, grosses Bad mit Wanne, schöner gedeckter Balkon. Untergeschoss: grosser Mehrzweckraum (Hobby, Fitness, Waschen ...), Keller/Schutzraum und Technikraum. In sehr gutem Allgemeinzustand und mit grosser Sorgfalt unterhalten.

AUSSENBEREICH
Ebenes Grundstück von ca. 276 m2 mit romantischem, gepflegtem Garten, schönem grösstenteils gedecktem Portico-Sitzplatz, mit Reben bewachsener Pergola, Zierpflanzen, kleinem Teich und romantischer Glyzinien-Pergola.

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Charming and welcoming house in a quiet and sunny residential area of Magliaso on Lake Lugano, just a few minutes from Lugano and nearby Italy (weekly markets of Luino and Ponte Tresa, as well as Lake Maggiore). Close to golf course, schools, shopping facilities, services and the stop of the train to Lugano and the main railway station.

HIGHLIGHTS
-Very well-maintained single-family house, ideal also as holiday home
-Flat, sunny and very quiet residential setting, just a few steps from the lake
-Romantic garden with pergolas and small pond
-Modern heat pump with photovoltaic system
-Excellent public transport connections

HOUSE
In very good overall condition and maintained with great care, it offers bright and well-proportioned rooms. Ground floor: entrance with wardrobe area, spacious living room with fireplace and direct access to the covered terrace and garden, semi-open kitchen well integrated into the living area, bathroom with shower. Upper floor: 3 bedrooms, large bathroom with bathtub, beautiful covered balcony. Lower ground floor: large multi-purpose room (hobbies, fitness, laundry ...), cellar/shelter room and technical room.

OUTDOOR AREAS
Flat plot of approx. 276 m2 with romantic, well-kept garden, beautiful largely covered portico terrace, 2 pergolas, ornamental plants and small pond.