Locale commerciale + studio + appartamento 2.5 locali | Rendita lorda stimata a oltre il 4,5%

Situato su un asse molto frequentato di Losanna, questo complesso immobiliare interamente rinnovato tra il 2023 e il 2024 beneficia di un'eccellente visibilità, di una posizione strategica e di un'accessibilità ottimale.

A due passi da negozi, trasporti pubblici, metropolitana M1 e principali assi stradali, costituisce un'opportunità interessante sia per un investitore che per un professionista che desidera sfruttare direttamente il locale commerciale.

Locale commerciale
Distribuito su due livelli, il locale commerciale dispone di un accesso a livello del suolo e di circa 14 metri di vetrine, garantendo un'eccellente visibilità.

Si adatta perfettamente a diverse attività, in particolare:

studio di architettura;
salone di acconciatura o istituto di bellezza;
agenzia immobiliare;
società fiduciaria;
ufficio o attività di servizio.
Reddito locativo potenziale stimato: CHF 54'000.-

Due appartamenti rinnovati
Il complesso include anche due unità residenziali separate, interamente rinnovate e disponibili immediatamente:

Monolocale di 1,5 locali
Reddito locativo stimato: CHF 15'600.- all'anno
Appartamento di 2,5 locali
Reddito locativo stimato: CHF 16'680.- all'anno
Il potenziale reddito locativo annuo totale dei due appartamenti è così stimato a CHF 32'280.-,

Reddito lordo di locazione superiore al 4,5%.

I principali vantaggi
rinnovamento completo eseguito tra il 2023 e il 2024;
locale commerciale che beneficia di una forte visibilità; spazi polivalenti adatti a diversi tipi di attività; eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici; quartiere vivace, commerciale e vicino al centro città; possibilità di diversificare i redditi tra aree commerciali e residenziali; rendita attraente e potenziale locativo stabile. Adatto sia a investitori privati o istituzionali che a professionisti che desiderano stabilire la loro attività qui.

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