Lokalgewerbe + Studio + 2,5-Zimmer-Wohnung | Bruttorendite auf über 4,5 % geschätzt

Das in bester Lage in Lausanne befindliche, zwischen 2023 und 2024 vollständig renovierte Immobilienensemble bietet eine hervorragende Sichtbarkeit, eine strategische Lage und optimale Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, der Metro M1 und den wichtigsten Straßenverbindungen bietet es eine interessante Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Fachleute, die das Gewerbe lokal direkt nutzen möchten.

Gewerbe lokal
Das auf zwei Ebenen verteilte Gewerbe lokal verfügt über einen ebenerdigen Zugang und etwa 14 Meter Frontauslage, was eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleistet.

Es eignet sich hervorragend für verschiedene Aktivitäten, insbesondere:

Architekturbüro;
Friseursalon oder Schönheitssalon;
Immobilienagentur;
Treuhand;
Büro oder Dienstleistungsunternehmen.
Potenzieller Mieteinnahmeüberschuss: CHF 54'000.-

Zwei renovierte Wohnungen
Das Ensemble umfasst auch zwei separate Wohnungen, die vollständig renoviert und sofort verfügbar sind:

Studio mit 1,5 Zimmern
Geschätzte Mieteinnahmen: CHF 15'600.- pro Jahr
Wohnung mit 2,5 Zimmern
Geschätzte Mieteinnahmen: CHF 16'680.- pro Jahr
Das gesamte potenzielle Jahresmieteinnahme-Potenzial der beiden Wohnungen beträgt somit CHF 32'280.-,

Bruttomieteinnahmeüberschuss von über 4,5%.

Die wichtigsten Vorteile
vollständige Renovierung zwischen 2023 und 2024;
keine größeren Investitionen in naher Zukunft erforderlich;
Gewerbe lokal mit starker Sichtbarkeit;
vielseitige Räume, die für verschiedene Arten von Aktivitäten geeignet sind;
hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel;
lebendiges, geschäftiges Viertel in der Nähe der Innenstadt;
Möglichkeit, Einnahmen zwischen Gewerbe- und Wohnflächen zu diversifizieren;
attraktive Rendite und stabiles Mieteinnahme-Potenzial.
Die Lage, die Qualität der Renovierungen und die Komplementarität der Flächen machen dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit in Lausanne, die sowohl für private oder institutionelle Investoren als auch für Fachleute geeignet ist, die hier ihre Tätigkeit aufnehmen möchten.

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