Nideal Immobilier hat die Ehre, Ihnen diese geräumige Gewerbefläche mit Büros und zwei Innenparkplätzen vorzustellen, die ideal im Herzen des Gewerbegebiets von Crissier liegt.

In einem 1989 erbauten Verwaltungsgebäude, in dem verschiedene in der Schweiz tätige Unternehmen ansässig sind, profitiert diese Immobilie von einer dynamischen Geschäfts- und Berufsumgebung. Die Anwesenheit des Hotels IBIS im selben Gebäude stellt außerdem eine leicht erkennbare Adresse für Besucher dar und bietet in der Nähe ein Restaurant, eine Bar sowie verschiedene Konferenzräume.

Vollständig klimatisiert, hell und mit großzügigen Räumen ausgestattet, zeichnet sich diese Fläche durch ihre Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit aus, um den Bedürfnissen verschiedener beruflicher Aktivitäten gerecht zu werden.

Nur wenige Minuten von Lausanne entfernt und mit direktem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, ist Crissier heute einer der wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte im Westen von Lausanne. Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie von der unmittelbaren Nähe zahlreicher Geschäfte, nationaler Marken, Restaurants und Unternehmen.

Diese privilegierte Lage bietet Unternehmen eine leicht erkennbare und zugängliche Adresse, sowohl für ihre Kunden als auch für ihre Mitarbeiter.

Die Bürofläche, die sich im 1. Stock befindet, umfasst etwa 179 m² und verfügt über eine funktionale Aufteilung. Sie besteht aus vier Büros, einem Konferenzraum, einem Wartebereich, einer Küche-Cafeteria, einem Umkleideraum, zwei Toiletten mit Waschbecken, einem klimatisierten Computerraum sowie einem Archiv- und Lagerraum.

Die vier Büros bieten Platz für bis zu vierzehn Mitarbeiter, während der Konferenzraum zwischen 10 und 12 Personen aufnehmen kann.

Die Öffnungen in der Südwestfassade bringen viel natürliches Licht in den gesamten Bereich. Die Arbeitsbereiche, die verglast und mit Jalousien ausgestattet sind, bieten angenehme Räume und können leicht an die Bedürfnisse des Nutzers angepasst werden.

Eigenschaften der Immobilie:

• Gewerbefläche/Büros von etwa 179 m²
• Fenster mit Doppelverglasung, die 2020 erneuert wurden
• Manuelle Jalousien
• Klimaanlage
• Gasheizung mit Heizkörpern
• Autonomer Zugang vom unterirdischen Parkplatz mit Aufzug

Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung bietet diese Immobilie auch für einen Investor ein bestimmtes Interesse, mit einem interessanten Vermietungspotenzial in einem etablierten Gewerbegebiet.

Indikativ kann die Bürofläche für CHF 4'000.- pro Monat vermietet werden, und jede der beiden Parkplätze für CHF 180.- pro Monat.

Verkaufspreis: CHF 790'000.-

Zusätzlich wird diese Immobilie von zwei Innenparkplätzen begleitet, für einen Gesamtpreis von CHF 40'000.-.

Sie können auch einen Lagerraum von etwa 50,5 m² erwerben, der sich im zweiten Untergeschoss des unterirdischen Parkplatzes befindet, zusammen mit einem Innenparkplatz für einen Gesamtpreis von CHF 130'000.-.

Dieser ist direkt mit dem Fahrzeug zugänglich, bis zu einer maximalen Höhe von 2 Metern, und bietet eine praktische Lösung für die Lagerung von Material oder Waren.

Eine interessante Gelegenheit, Eigentümer einer vielseitigen und ideal gelegenen Gewerbefläche im Herzen eines der wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte im Westen von Lausanne zu werden.

Wir freuen uns, Sie bei einem Besuch zu begleiten, um Ihnen das volle Potenzial und den Charme dieser Immobilie zu zeigen.

---Für weitere Informationen oder um zu besuchen:

Laurane Gendre

078 795 20 61

laurane.gendre@nideal.ch

Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind indikativ und nicht verbindlich.

Besuchen Sie unsere Website für alle unsere Angebote: www.nideal.ch

Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung oder besuchen Sie unsere Website für eine Online-Schätzung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/