Nideal Immobilier ha il piacere di presentarvi questo ampio spazio commerciale con uffici e due posti auto interni, ideale nel cuore della zona commerciale di Crissier.

Situato all'interno di un edificio amministrativo costruito nel 1989 e che ospita varie società attive in tutta la Svizzera, questa proprietà beneficia di un ambiente commerciale e professionale dinamico. La presenza dell'hotel IBIS all'interno dello stesso edificio costituisce inoltre un punto di riferimento facilmente identificabile per i visitatori, oltre a un ristorante, un bar e sale conferenze nelle vicinanze.

Completamente climatizzato, luminoso e con volumi generosi, questo spazio si distingue per la sua polivalenza e flessibilità di layout, permettendo di soddisfare le esigenze di numerose attività professionali.

A soli pochi minuti da Losanna e con accesso diretto agli assi stradali principali, Crissier è oggi uno dei principali poli commerciali ed economici dell'area occidentale di Losanna. Il comune beneficia di un'ottima accessibilità, sia in auto che con i mezzi pubblici, nonché della presenza immediata di numerosi negozi, marchi nazionali, ristoranti e aziende.

Questa posizione privilegiata offre alle aziende un indirizzo facilmente identificabile e accessibile, sia per la clientela che per i dipendenti.

Lo spazio uffici, situato al 1° piano, si estende per circa 179 m² e beneficia di una distribuzione funzionale. È composto da quattro uffici, una sala conferenze, un'area d'attesa, una cucina-caffetteria, un guardaroba, due bagni con lavandino, una stanza informatica climatizzata e uno spazio di archiviazione e stoccaggio.

I quattro uffici possono ospitare fino a quattordici collaboratori, mentre la sala conferenze può accogliere tra 10 e 12 persone.

Le aperture sulla facciata sud-ovest portano una bella luce naturale in tutta l'area. Gli spazi di lavoro, che sono in vetro e dotati di tende, offrono volumi piacevoli e possono essere facilmente adattati alle esigenze dell'utente.

Caratteristiche della proprietà:

• Spazio commerciale/uffici di circa 179 m²
• Finestre a doppia vetrata sostituite nel 2020
• Tende manuali
• Climatizzazione
• Riscaldamento a gas con radiatori
• Accesso autonomo dal parcheggio sotterraneo con ascensore

Grazie alla sua posizione e configurazione, questa proprietà presenta anche un certo interesse per un investitore, con un potenziale di locazione interessante in un settore commerciale stabilito.

A titolo indicativo, lo spazio uffici potrebbe essere affittato per CHF 4'000.- al mese, e ciascuno dei due posti auto per CHF 180.- al mese.

Prezzo di vendita: CHF 790'000.-

Inoltre, questa proprietà è accompagnata da due posti auto interni per un importo totale di CHF 40'000.-.

Potete anche acquistare uno spazio di stoccaggio di circa 50,5 m², situato al secondo piano interrato del parcheggio sotterraneo, accompagnato da un posto auto interno per un importo totale di CHF 130'000.-.

Questo è direttamente accessibile in auto fino a un'altezza massima di 2 metri, offrendo una soluzione pratica per lo stoccaggio di materiali o merci.

Un'opportunità interessante di diventare proprietari di uno spazio commerciale polivalente e ideale nel cuore di uno dei principali poli economici e commerciali dell'area occidentale di Losanna.

Ci faremo un piacere di accompagnarvi durante una visita per farvi scoprire tutto il potenziale e il fascino di questa proprietà.

---Per ulteriori informazioni o per visitare:

Laurane Gendre

078 795 20 61

laurane.gendre@nideal.ch

Le informazioni presentate in questa descrizione sono indicative e non contrattuali.

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