Locale commerciale + studio + appartamento 2.5 locali | Resa lorda stimata a oltre il 4,5%

Situato su un asse molto frequentato di Losanna, questo complesso immobiliare completamente rinnovato tra il 2023 e il 2024 beneficia di una visibilità eccellente, di una posizione strategica e di un'accessibilità ottimale.

A due passi da negozi, trasporti pubblici, metropolitana M1 e dalle principali arterie stradali, costituisce un'opportunità interessante sia per un investitore che per un professionista che desidera sfruttare direttamente il locale commerciale.

Locale commerciale
Distribuito su due livelli, il locale commerciale dispone di un accesso a livello del suolo e di circa 14 metri di vetrine, che gli assicurano una visibilità eccellente.

È particolarmente adatto a diverse attività, tra cui:

studio di architettura;
salone di parrucchieri o istituto di bellezza;
agenzia immobiliare;
fiduciaria;
ufficio o attività di servizio.
Reddito locativo potenziale stimato: CHF 54'000.-

Due appartamenti rinnovati
Il complesso comprende anche due unità residenziali separate, completamente rinnovate e disponibili immediatamente:

Monolocale di 1,5 locali
Reddito locativo stimato: CHF 15'600.- all'anno
Appartamento di 2,5 locali
Reddito locativo stimato: CHF 16'680.- all'anno
Il reddito locativo potenziale annuo totale dei due appartamenti è così stimato a CHF 32'280.-,

Reddito lordo di oltre il 4,5%.

I principali vantaggi
rinnovazione completa realizzata tra il 2023 e il 2024;
locale commerciale che beneficia di una forte visibilità; spazi polivalenti adatti a diversi tipi di attività; ottima accessibilità ai trasporti pubblici; quartiere vivace, commerciale e vicino al centro città; possibilità di diversificare i redditi tra aree commerciali e residenziali; rendita attraente e potenziale locativo stabile. Adatto sia a investitori privati o istituzionali che a professionisti che desiderano stabilire la loro attività qui.

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