Locale commerciale + studio + appartamento 2,5 locali | Rendita lorda stimata a oltre il 4,5%

Situato su un asse molto frequentato di Losanna, questo complesso immobiliare completamente rinnovato tra il 2023 e il 2024 beneficia di un'eccellente visibilità, di una posizione strategica e di un'accessibilità ottimale.

Nella vicinanza immediata di negozi, trasporti pubblici, metropolitana M1 e principali assi stradali, costituisce un'opportunità interessante sia per un investitore che per un professionista che desidera operare direttamente il locale commerciale.

Locale commerciale
Distribuito su due livelli, il locale commerciale dispone di un accesso a livello del suolo e di circa 14 metri di vetrine, garantendo un'eccellente visibilità.

È perfettamente adatto a diverse attività, tra cui:

studio di architetto;
salone di parrucchieri o istituto di bellezza;
agenzia immobiliare;
fiduciaria;
ufficio o attività di servizio.
Reddito locativo potenziale stimato: CHF 54'000.-

Due appartamenti rinnovati
Il complesso comprende anche due unità residenziali separate, completamente rinnovate e disponibili immediatamente:

Studio di 1,5 locali
Reddito locativo stimato: CHF 15'600.- all'anno
Appartamento di 2,5 locali
Reddito locativo stimato: CHF 16'680.- all'anno
Il potenziale reddito locativo annuo totale dei due appartamenti è così stimato a CHF 32'280.-,

Reddito lordo di locazione superiore al 4,5%.

I principali vantaggi
rinnovazione completa realizzata tra il 2023 e il 2024;
nessun investimento importante da prevedere a breve termine;
locale commerciale che beneficia di una forte visibilità;
spazi polivalenti adatti a diversi tipi di attività;
eccellente collegamento con i trasporti pubblici;
quartiere vivace, commerciale e vicino al centro città;
possibilità di diversificare i redditi tra aree commerciali e residenziali;
rendita attraente e potenziale locativo stabile.
La posizione, la qualità delle rinnovazioni e la complementarità delle superfici fanno di questo complesso un'opportunità rara a Losanna, adatta sia a investitori privati o istituzionali che a professionisti che desiderano stabilirsi lì.

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