Local commercial + studio + appartement 2.5 pièces | Rendement brut estimé à +4,5 %

Situé sur un axe très fréquenté de Lausanne, cet ensemble immobilier entièrement rénové entre 2023 et 2024 bénéficie d'une excellente visibilité, d'un emplacement stratégique et d'une accessibilité optimale.

À proximité immédiate des commerces, des transports publics, du métro M1 et des principaux axes routiers, il constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant exploiter directement le local commercial.

Local commercial
Réparti sur deux niveaux, le local commercial dispose d'un accès de plain-pied et d'environ 14 mètres de vitrines, lui assurant une excellente visibilité.

Il convient parfaitement à différentes activités, notamment :

cabinet d'architecte ;
salon de coiffure ou institut de beauté ;
agence immobilière ;
fiduciaire ;
bureau ou activité de services.
Rendement locatif potentiel estimé : CHF 54'000.- 

Deux appartements rénovés
L'ensemble comprend également deux lots résidentiels distincts, entièrement rénovés et disponibles immédiatement :

Studio de 1,5 pièces
Rendement locatif estimé : CHF 15'600.- par année
Appartement de 2,5 pièces
Rendement locatif estimé : CHF 16'680.- par année
Le potentiel locatif annuel total des deux appartements est ainsi estimé à CHF 32'280.-,

Rendement loyer brut supérieur à 4.5%.

Les principaux atouts
rénovation complète réalisée entre 2023 et 2024 ;
aucun investissement important à prévoir à court terme ;
local commercial bénéficiant d'une forte visibilité ;
espaces polyvalents adaptés à différents types d'activités ;
excellente desserte par les transports publics ;
quartier vivant, commerçant et proche du centre-ville ;
possibilité de diversifier les revenus entre surfaces commerciales et résidentielles ;
rendement attractif et potentiel locatif stable.
L'emplacement, la qualité des rénovations et la complémentarité des surfaces font de cet ensemble une opportunité rare à Lausanne, adaptée aussi bien à un investisseur privé ou institutionnel qu'à un professionnel souhaitant y établir son activité.

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