"Casa unifamiliare di 5,5 locali con necessità di ristrutturazione e potenziale di espansione"

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DESCRIZIONE DELL'OGGETTO

Nel 1969, due case a schiera sono state costruite nella parte alta della 'Holde' a Läufelfingen su terreni di dimensioni generose. La casa di 5,5 locali al Weihermattweg 2 è ora in vendita e attende nuovi proprietari per portarle idee fresche e nuova vita.

Tutti gli ambienti sono situati su soli due piani, il che non solo è pratico ma porta anche un gradito guadagno in termini di comfort abitativo. Al piano superiore, la cucina a vista forma l'elemento di collegamento tra le zone giorno e notte. Al piano inferiore, gli ambienti di servizio sono situati sul lato montagna, mentre i due locali sul lato valle sono coccolati dal sole del mattino.

Nel corso degli anni, la proprietà è stata costantemente mantenuta, ma le più grandi ristrutturazioni sono state omesse. Di conseguenza, la casa si presenta oggi in uno stato che richiede una ristrutturazione completa. Ciò consente anche un'espansione dello spazio abitativo attraverso l'aggiunta di un'estensione o di un piano aggiuntivo, se necessario.

L'area circostante offre anche molto potenziale, dove il giardino può essere progettato in modo creativo e un parcheggio aggiuntivo o un grande carport può essere costruito lungo la strada.

Programma degli ambienti:
Piano terra con ingresso, anticamera, locale 1, locale 2, servizi, lavanderia/riscaldamento/cantina, corridoio, cantina a soffitto basso, locale di deposito.
Piano rialzato con cucina, locale 3, locale 4, corridoio, bagno, giardino d'inverno.
Area circostante con prati, piante e cespugli, parcheggio coperto.

DESCRIZIONE DELLA COMUNITÀ

Läufelfingen conta 1431 abitanti (06/2026) e si trova nella parte alta della valle di Homburg, ai piedi del passo del Hauenstein, al confine con il cantone di Soletta. Circondata dalle catene collinari del Giura di Basilea, la comunità forma un punto di partenza ideale per passeggiate variegate e escursioni estese nella zona di svago 'Wisenberg - Bad Ramsach - Belchenfluh'. Con il Regio-S-Bahn S9 (Sissach - Olten), noto anche come 'Läufelfingerli', il villaggio è collegato alla rete ferroviaria delle CFF.

Scuole:
L'asilo e la scuola elementare si trovano a Läufelfingen, le scuole secondarie a Sissach e Liestal.

Possibilità di shopping/attività commerciali:
Negozio di paese (VOLG con ufficio postale) e una gamma diversificata di piccole imprese e artigianato. Numerose altre possibilità di shopping a Sissach e Olten.

Trasporti pubblici:
SBB-S9 verso il nodo ferroviario di Olten e verso la comunità centrale di Sissach.
Tempi di percorrenza:
11 minuti per Olten,
14 minuti per Sissach.
41 minuti per Basilea
45 minuti per Berna
60 minuti per Zurigo
La vecchia linea del Hauenstein con il tunnel più lungo d'Europa ha celebrato il suo 150° anniversario nel 2008.

Aliquota fiscale per le persone fisiche 2026:
64,2 %

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