"Maison unifamiliale de 5,5 pièces avec besoins de rénovation et potentiel d'expansion"

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DESCRIPTION DE L'OBJET

En 1969, deux maisons jumelées ont été construites au sommet de la 'Holde' à Läufelfingen sur des terrains de taille généreuse. La maison de 5,5 pièces au Weihermattweg 2 est maintenant à vendre et attend de nouveaux propriétaires pour lui apporter des idées fraîches et une nouvelle vie.

Toutes les pièces sont situées sur seulement deux étages, ce qui est non seulement pratique mais également apporte un gain de confort de vie bienvenu. À l'étage supérieur, la cuisine semi-ouverte forme l'élément de connexion entre les zones de vie et de sommeil. À l'étage inférieur, les pièces de cave sont situées du côté de la montagne, tandis que les deux pièces du côté de la vallée sont choyées par le soleil du matin.

Au fil des décennies, la propriété a été continuellement entretenue, mais les modernisations plus importantes ont été omises. En conséquence, la maison se présente aujourd'hui dans un état qui nécessite une rénovation complète. Cela permet également une expansion de l'espace de vie par l'ajout d'une extension ou d'un étage supplémentaire, si nécessaire.

L'environnement offre également beaucoup de potentiel, où le jardin peut être conçu de manière créative et un espace de parking supplémentaire ou un grand carport peut être construit le long de la rue.

Programme de pièces:
Etage de base avec hall d'entrée, avant-cour, pièce 1, pièce 2, toilettes, buanderie/chauffage/cave, corridor, cave à plafond bas, salle de stockage.
Etage du sol avec cuisine, pièce 3, pièce 4, corridor, salle de bain, jardin d'hiver.
Environnement avec pelouses, plantes et buissons, espace de parking couvert.

DESCRIPTION DE LA COMMUNE

Läufelfingen compte 1431 habitants (06/2026) et est située au sommet de la vallée de Homburg, au pied du col du Hauenstein, à la frontière avec le canton de Soleure. Entourée par les chaînes de collines du Jura de Bâle, la commune forme un point de départ idéal pour des promenades variées et des randonnées étendues dans la zone de loisirs 'Wisenberg - Bad Ramsach - Belchenfluh'. Avec le Regio-S-Bahn S9 (Sissach - Olten), également connu sous le nom de 'Läufelfingerli', le village est connecté au réseau ferroviaire des CFF.

Écoles:
Le jardin d'enfants et l'école primaire sont situés à Läufelfingen, les écoles secondaires à Sissach et Liestal.

Possibilités de shopping/entreprises:
Magasin de village (VOLG avec agence postale) et une gamme diversifiée de petites entreprises et d'artisanat. De nombreuses autres possibilités de shopping à Sissach et Olten.

Transports publics:
SBB-S9 vers le nœud ferroviaire d'Olten et vers la commune centrale de Sissach.
Temps de trajet:
11 minutes pour Olten,
14 minutes pour Sissach.
41 minutes pour Bâle
45 minutes pour Berne
60 minutes pour Zurich
L'ancienne ligne du Hauenstein avec le tunnel le plus long d'Europe a célébré son 150e anniversaire en 2008.

Taux d'imposition pour les personnes physiques 2026:
64,2 %

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