Una casa con carattere, spazio e futuro: Questo affascinante chalet dei Grigioni a Haldenstein combina lo stile autentico dei Grigioni con il comfort di vita moderno e possibilità di utilizzo versatile. La casa, costruita nel 1912, è stata completamente ristrutturata nel 2026 e si presenta oggi come un rifugio elegante per le famiglie, i progetti di più generazioni o gli investitori.

Su tre piani, ci sono 9 locali e 3 bagni. La superficie abitabile è di circa 210 m², e la superficie utile totale è di circa 500 m². Grazie a due unità abitative indipendenti, la casa può essere utilizzata in modo flessibile - ad esempio, come una casa di più generazioni, come una combinazione di vita e lavoro, o per una famiglia che vuole trasferirsi generosamente e senza lavori di ristrutturazione importanti.

La ristrutturazione del 2026 ha incluso due nuove cucine e tre nuovi bagni. Tutti i pavimenti sono stati equipaggiati con un parquet in quercia di alta qualità. Le pareti in legno e i soffitti in legno sono stati trattati con cura con ghiaccio secco, e un riscaldamento a pavimento è stato posato ovunque fosse possibile. Il sistema di riscaldamento centralizzato a olio è stato completamente rinnovato, e tutte le tubazioni dell'acqua e la maggior parte delle linee elettriche sono state posate nuove. Il camino in maiolica al piano terra e il camino svedese al piano superiore offrono anche un comfort speciale - posti ideali per ore confortevoli in giorni freschi.

Il terreno di 1 067 m² offre molto spazio privato, libertà di progettazione e qualità della vita. L'orientamento a sud offre una luminosità eccellente, mentre il balcone di circa 10 m² e il posto a sedere coperto estendono lo spazio di vita all'esterno. Nel giardino spazioso, c'è una sauna e un idromassaggio che possono essere acquistati in opzione. Un grande annesso di stalla, un seminterrato di circa 60 m² e locali di deposito e laboratorio supplementari offrono uno spazio eccezionalmente grande per gli hobby, i veicoli e il deposito. In totale, ci sono 6 posti auto disponibili.

La posizione tranquilla in un quartiere residenziale popolare di Haldenstein, un distretto di Coira, convince con distanze corte e un ambiente familiare. La casa è situata in una zona a 30 e in una strada chiusa senza traffico di passaggio. La scuola e l'asilo sono a distanza di cammino, così come la fermata del trasporto pubblico più vicina. Il centro di Coira è a solo pochi chilometri e offre un'infrastruttura eccellente per gli acquisti, il lavoro, la cultura e il tempo libero. Allo stesso tempo, le passeggiate lungo il Reno, le escursioni, i percorsi in bicicletta e le esperienze di montagna iniziano praticamente davanti alla porta.

Prospettive aggiuntive sono offerte dalle riserve di sviluppo esistenti con più di 500 m² di superficie di piano autorizzata. Così, questo chalet speciale combina il fascino storico, il comfort di vita immediato e il potenziale a lungo termine in una posizione molto richiesta vicino a Coira.

• Prezzo di acquisto: CHF 2 390 000
• Anno di costruzione: 1912, completamente ristrutturato nel 2026
• Terreno: 1 067 m²
• Volume di costruzione: 831 m³