Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft: Dieses charmante Bündner Chalet in Haldenstein verbindet den authentischen Graubündner Stil mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1912 erbaute Haus wurde 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als stilvoller Rückzugsort für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder Anleger.

Auf drei Etagen verteilen sich 9 Zimmer und 3 Bäder. Die Wohnfläche beträgt rund 210 m², die gesamte Nutzfläche rund 500 m². Dank zwei eigenständiger Wohneinheiten lässt sich das Haus flexibel nutzen - etwa als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine Familie, die grosszügig und ohne aufwendige Renovationsarbeiten einziehen möchte.

Die Renovation im Jahr 2026 umfasste zwei neue Küchen und drei neue Bäder. Sämtliche Böden wurden mit hochwertigem Eichendielenboden ausgestattet. Die Holzwände und Holzdecken wurden sorgfältig trockeneisbehandelt, und eine Fussbodenheizung wurde überall dort neu verlegt, wo dies möglich war. Die Öl-Zentralheizung wurde vollständig generalüberholt und alle Wasserleitungen sowie ein grossteil der Stromleitungen neu verlegt. Für besondere Behaglichkeit sorgen zudem der Kachelofen im Erdgeschoss und der Schwedenofen im Obergeschoss - ideale Orte für gemütliche Stunden an kühlen Tagen.

Das 1’067 m² grosse Grundstück eröffnet viel Privatsphäre, Gestaltungsspielraum und Lebensqualität. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine ausgezeichnete Besonnung, während der Balkon mit rund 10 m² und der gedeckte Sitzplatz den Wohnraum ins Freie erweitern. Im grosszügigen Garten befinden sich eine Sauna und ein Hot Tub, die optional erworben werden können. Ein grosser Stallanbau, ein rund 60 m² grosser Keller sowie zusätzliche Lager- und Werkstatträume bieten aussergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Fahrzeuge und Stauraum. Insgesamt stehen 6 Parkplätze zur Verfügung.

Die ruhige Lage in einem beliebten Wohngebiet von Haldenstein, einem Stadtteil von Chur, überzeugt mit kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung. Das Haus liegt in einer 30er-Zone und in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Schule und Kindergarten sind zu Fuss erreichbar, ebenso die nächste ÖV-Haltestelle. Das Churer Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Einkauf, Arbeit, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig beginnen Spaziergänge am Rhein, Wanderungen, Biketouren und Bergerlebnisse praktisch vor der Haustüre.

Zusätzliche Perspektiven bieten die vorhandenen Ausbaureserven mit über 500 m² zulässiger Geschossfläche. So verbindet dieses besondere Chalet historischen Charme, sofortigen Wohnkomfort und langfristiges Potenzial an einer begehrten Lage vor den Toren von Chur.

• Kaufpreis: CHF 2’390’000
• Baujahr: 1912, umfassend renoviert 2026
• Grundstück: 1’067 m²
• Gebäudevolumen: 831 m³