A Leggia, frazione di Grono, proponiamo in vendita una casa unifamiliare di 4.5 locali, situata in posizione dominante e libera su tutti i lati, con una splendida vista aperta sulla vallata.

L'immobile è attualmente abitabile, anche se si consiglia un rinnovo generale, e presenta un interessante potenziale di sviluppo grazie alla superficie del fondo e agli indici edificatori ancora disponibili.

La casa dispone oggi di circa 130 mq di superficie abitabile lorda, distribuiti su due livelli, ma il fondo di 889 mq, inserito in zona residenziale con I.S. 0.5, consente interessanti possibilità di ampliamento.

In funzione del progetto, il potenziale edificatorio residuo potrebbe permettere di realizzare fino a circa 300 mq supplementari, consentendo diverse soluzioni: un'ampia casa unifamiliare di 4.5-5.5 locali oppure due villette gemelle di circa 150 mq ciascuna, oltre a locali tecnici e di servizio e agli spazi esterni.

Un'opportunità particolarmente interessante sia per chi desidera rinnovare e ampliare l'abitazione esistente, sia per chi cerca un fondo con concrete possibilità di sviluppo immobiliare.

La proprietà dispone inoltre di box auto e posteggio esterno, anch'essi potenzialmente ampliabili.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Piano terreno: soggiorno con camino e accesso diretto al giardino, cucina abitabile e locale deposito/dispensa.

Piano superiore: tre camere da letto, ampia terrazza coperta e bagno con vasca.

Esterno: veranda con zona grill, giardino in parte pianeggiante, box auto e posteggio esterno con possibilità di ampliamento.

DATI PRINCIPALI

Locali: 4.5

Superficie abitabile lorda: ca. 130 mq

Superficie utile lorda: ca. 150 mq

Superficie totale del fondo: 889 mq

Zona: residenziale

Indice di sfruttamento (I.S.): 0.5

Posteggi: box auto + posteggio esterno