In Leggia, einem Stadtteil von Grono, bieten wir ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an, das in einer dominanten Position und frei auf allen Seiten liegt, mit einer atemberaubenden Aussicht auf das Tal.

Das Objekt ist derzeit bewohnbar, auch wenn ein genereller Umbau empfohlen wird, und bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial dank der Grundstücksfläche und der noch verfügbaren Bauparameter.

Das Haus verfügt derzeit über etwa 130 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen verteilt sind, aber das 889 m² große Grundstück, das in einem Wohngebiet mit einem Bauparameter von 0,5 liegt, bietet interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung.

Je nach Projekt könnte das verbleibende Baupotenzial es ermöglichen, bis zu etwa 300 m² zusätzliche Fläche zu schaffen, was verschiedene Lösungen ermöglicht: ein großes Einfamilienhaus mit 4,5-5,5 Zimmern oder zwei Doppelhaushälften mit jeweils etwa 150 m², sowie technische Räume und Dienstleistungsflächen und Außenbereiche.

Eine besonders interessante Gelegenheit sowohl für diejenigen, die das bestehende Haus renovieren und erweitern möchten, als auch für diejenigen, die ein Grundstück mit konkreten Möglichkeiten der Immobilienentwicklung suchen.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine Garage und einen Außenparkplatz, die ebenfalls erweitert werden können.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, Küche und Abstellraum/Vorratskammer.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, große überdachte Terrasse und Badezimmer mit Badewanne.

Außenbereich: Veranda mit Grillbereich, teilweise ebener Garten, Garage und Außenparkplatz mit Erweiterungsmöglichkeit.

HAUPTDATEN

Zimmer: 4,5

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 150 m²

Gesamtwohnfläche des Grundstücks: 889 m²

Lage: Wohngebiet

Bauparameter (I.S.): 0,5

Parkplätze: Garage + Außenparkplatz