À Leggia, une fraction de Grono, nous proposons à la vente une maison unifamiliale de 4,5 pièces, située dans une position dominante et libre sur tous les côtés, avec une vue splendide ouverte sur la vallée.

La propriété est actuellement habitable, bien qu'une rénovation générale soit recommandée, et présente un potentiel de développement intéressant grâce à la surface du terrain et aux indices de construction encore disponibles.

La maison dispose aujourd'hui d'environ 130 m² de surface habitable brute, répartis sur deux niveaux, mais le terrain de 889 m², inséré dans une zone résidentielle avec I.S. 0,5, permet des possibilités d'extension intéressantes.

En fonction du projet, le potentiel de construction restant pourrait permettre de réaliser jusqu'à environ 300 m² supplémentaires, permettant différentes solutions : une grande maison unifamiliale de 4,5-5,5 pièces ou deux villas jumelles d'environ 150 m² chacune, en plus des locaux techniques et des espaces de service et des espaces extérieurs.

Une opportunité particulièrement intéressante à la fois pour ceux qui veulent rénover et agrandir la maison existante, et pour ceux qui cherchent un terrain avec des possibilités concrètes de développement immobilier.

La propriété dispose également d'un garage et d'un parking extérieur, qui peuvent également être agrandis.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Réz-de-chaussée : salon avec cheminée et accès direct au jardin, cuisine et local de stockage/cuisine.

Étage : trois chambres, grande terrasse couverte et salle de bain avec baignoire.

Extérieur : véranda avec zone de grill, jardin en partie plat, garage et parking extérieur avec possibilité d'agrandissement.

DONNÉES PRINCIPALES

Pièces : 4,5

Surface habitable brute : environ 130 m²

Surface utile : environ 150 m²

Surface totale du terrain : 889 m²

Zone : résidentielle

Indice de construction (I.S.) : 0,5

Places de parking : garage + parking extérieur