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Un bene grezzo, una trasformazione da condurre.

Edificio vuoto da ristrutturare da A a Z, situato tra Bel-Air e la Riponne nel cuore dell'hypercentro di Losanna. Esiste già un progetto di architetto per 13 appartamenti per studenti e un locale commerciale di 118 m². Un'opportunità riservata a un investitore con la capacità di eseguire lavori significativi. Prezzo su richiesta.

L'edificio misto di 790 m² costruito nel 1750 è oggi completamente vuoto e richiede una ristrutturazione completa: struttura, involucro, impianti tecnici, finiture.

Nessuna unità è occupata. L'acquirente prende in carico un edificio in stato grezzo su un lotto di 155 m² nel cuore dell'hypercentro di Losanna.

Un progetto di architetto già pianificato.

La trasformazione è stata studiata dallo studio Architetti.

Il progetto prevede:

• 1 locale commerciale di 118 m² al piano terra, su un asse pedonale a forte frequentazione
• 13 appartamenti per studenti (10 monolocali + 3 bilocali) ai piani 1-3 e nella mansarda
• Superficie utile progettata: 525 m²
• Seminterrato di 120 m² (deposito, cantine, lavanderia, tecnico)

Il progetto non è ancora stato presentato: l'investitore beneficia di uno studio completo e mantiene la libertà di far evolvere il programma (lavori stimati: 3,5 milioni di CHF)

Un indirizzo che Losanna non offre più.

L'edificio si trova all'incrocio dei flussi pedonali tra Bel-Air e la Riponne nella zona commerciale e universitaria del centro città. La domanda di immobili in affitto è sostenuta strutturalmente dalla presenza di UNIL, EPFL e università.

Trasporti pubblici:
Métro M2 (Riponne) a 250 m
Autobus Bel-Air / Rue Neuve a meno di 150 m
Le Flon a 450 m
Stazione ferroviaria a 800 m.

Questo immobile si rivolge a un investitore esperto, familiare con i progetti di trasformazione e dotato della necessaria capacità finanziaria per eseguire i lavori.

DATI TECNICI

Riferimento: IPR-LAU-2026
Tipo: Edificio misto (commerciale e residenziale)
Stato: Vuoto - da ristrutturare completamente
Anno di costruzione: 1750
Superficie del piano (SBP): 790 m²
Superficie utile progettata (SU): 525 m²
Volume: 3'120 m
Superficie del lotto: 155 m²
Appartamenti progettati: 13 unità (10 monolocali + 3 bilocali) + locale commerciale al piano terra 118 m²
Costi di costruzione stimati: 3'551'362 CHF (esclusa IVA)
Prezzo: Su richiesta