Montreux - Immobile di rendita con 5 appartamenti nel cuore del centro storico - Prezzo su richiesta

Situato nel cuore del centro storico di Montreux, a soli 450 metri dalla stazione CFF e a pochi minuti a piedi dalle rive del Lago di Ginevra, questo edificio residenziale offre un'opportunità rara per un investitore che cerca un bene da ristrutturare e valorizzare.

Costruito nel 1862, l'edificio comprende attualmente cinque appartamenti, un garage, diversi posti auto e vari locali di deposito e archivio. Si sviluppa su una superficie utile di circa 512 m² per un volume costruito di 2'407 m, su un terreno di 636 m².

Un edificio libero con grande potenziale di valorizzazione
L'edificio sarà libero da tutti i contratti di locazione alla consegna, permettendo al suo futuro proprietario di definire liberamente la propria strategia di ristrutturazione, riposizionamento e locazione.

I lavori di ristrutturazione e trasformazione sono già stati avviati nel 2025, riducendo così una parte degli interventi rimanenti da eseguire.

L'edificio ha conservato diversi elementi caratteristici, come travi a vista, camini originali, pavimenti in parquet antichi e altezze dei soffitti generose. Questi elementi offrono una base eccellente per sviluppare appartamenti ristrutturati che combinano charme storico e comfort contemporaneo.
Distribuzione attuale

L'edificio si sviluppa su tre livelli principali:

• Piano terra: un appartamento, un garage e annessi;
• Primo piano: due appartamenti e un annesso;
• Secondo piano e mansarda: due appartamenti;
• Quattro locali di deposito e archivio di circa 39 m².

I piani e le superfici sono comunicati a titolo indicativo e devono essere verificati nel quadro del progetto di ristrutturazione.

Caratteristiche principali

• Edificio residenziale costruito nel 1862
• 5 appartamenti
• Edificio libero alla consegna
• Terreno di 636 m²
• Circa 512 m² di superficie utile
• Volume costruito di 2'407 m
• 1 garage
• 3 posti auto interni
• 4 locali di deposito e archivio di circa 39 m²
• Ristrutturazione e trasformazione parzialmente avviate
• Elementi architettonici dell'epoca conservati
• Edificio recensito in nota 4
• Posizione centrale a Montreux

Una posizione privilegiata

La proprietà beneficia di una posizione particolarmente ricercata, in prossimità immediata di negozi, ristoranti, scuole, trasporti pubblici e infrastrutture della città.

La stazione CFF di Montreux si trova a circa 450 metri, la fermata dell'autobus più vicina a circa 150 metri e le rive del Lago di Ginevra a circa 600 metri.
L'accesso all'autostrada A9 si trova a circa 2,2 chilometri. Losanna è raggiungibile a circa 30 chilometri, Ginevra a circa 90 chilometri e Martigny a circa 42 chilometri.
Questa posizione centrale rappresenta un vero e proprio vantaggio per la commercializzazione futura degli appartamenti in una delle destinazioni più emblematiche della Riviera vaudoise.

Informazioni patrimoniali e regolamentari

L'edificio è recensito in nota 4 dell'inventario architettonico, con la designazione "Maison vigneronne et café". Questo livello di protezione offre generalmente più flessibilità di un edificio recensito in nota 1 o 2, soggetto alla convalida del progetto da parte delle autorità competenti.

Un'opportunità unica di acquisire un intero edificio, libero da tutti i contratti di locazione, nel cuore di Montreux, e di sviluppare un progetto di ristrutturazione con forte identità.

Prezzo di vendita: su richiesta

Pratica completa, piani e organizzazione delle visite su richiesta.

Riferimento: IPR-MTX-2026