Montreux - Immeuble de rendement de 5 logements au coeur du centre historique - Prix sur demande

Situé au coeur du centre historique de Montreux, à seulement 450 mètres de la gare CFF et à quelques minutes à pied des quais du Léman, cet immeuble d'habitation constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif à rénover et à valoriser.

Construit en 1862, le bâtiment comprend actuellement cinq appartements, un garage, plusieurs places de stationnement ainsi que différents locaux de dépôt et d'archives. Il développe environ 512 m² de surface utile pour un volume bâti de 2'407 m, sur une parcelle de 636 m².

Un immeuble libre offrant un important potentiel de valorisation
L'immeuble sera libre de tout bail à la remise des clés permettant à son futur propriétaire de définir librement sa stratégie de rénovation, de repositionnement et de mise en location.

Des travaux de rénovation et de transformation ont déjà été engagés en 2025, réduisant ainsi une partie des interventions restant à entreprendre.

Le bâtiment a conservé plusieurs éléments de caractère, notamment des poutres apparentes, des cheminées d'origine, des parquets anciens et de généreuses hauteurs sous plafond. Ces éléments offrent une excellente base pour développer des logements rénovés associant cachet historique et confort contemporain.
Distribution actuelle

L'immeuble est réparti sur trois niveaux principaux :

• rez-de-chaussée : un appartement, un garage et des annexes ;
• premier étage : deux appartements et une annexe ;
• deuxième étage et attique : deux appartements ;
• quatre lots de dépôts et d'archives représentant environ 39 m².

Les plans et surfaces sont communiqués à titre indicatif et devront être vérifiés dans le cadre du projet de rénovation.

Caractéristiques principales

• Immeuble d'habitation construit en 1862
• 5 appartements
• Immeuble libre à la remise des clés
• Parcelle de 636 m²
• Environ 512 m² de surface utile
• Volume bâti de 2'407 m
• 1 garage
• 3 places de stationnement intérieures
• 4 lots de dépôts et d'archives d'environ 39 m²
• Rénovation et transformation partiellement engagées
• Éléments architecturaux d'époque conservés
• Bâtiment recensé en note 4
• Situation centrale à Montreux

Une situation privilégiée

La propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports publics et infrastructures du centre-ville.

La gare CFF de Montreux se trouve à environ 450 mètres, l'arrêt de bus le plus proche à 150 mètres et les quais du Léman à environ 600 mètres.
L'accès à l'autoroute A9 se situe à environ 2,2 kilomètres. Lausanne est accessible à environ 30 kilomètres, Genève à 90 kilomètres et Martigny à 42 kilomètres.
Cette situation centrale représente un véritable atout pour la commercialisation future des logements, dans l'une des destinations les plus emblématiques de la Riviera vaudoise.

Informations patrimoniales et réglementaires

Le bâtiment est recensé en note 4 au recensement architectural, sous la désignation Maison vigneronne et café . Ce niveau de protection offre généralement une marge de manoeuvre plus importante qu'un bâtiment recensé en note 1 ou 2, sous réserve de la validation du projet par les autorités compétentes.

Une opportunité singulière d'acquérir un immeuble entier, libre de tout bail, au coeur de Montreux, et de développer un projet de rénovation à forte identité.

Prix de vente : sur demande

Dossier complet, plans et organisation des visites sur demande.

Référence : IPR-MTX-2026