La présentation complète de ce bien -- galerie photos, plans, prestations détaillées et interlocuteurs dédiés -- est disponible en ligne sur https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 -- une expérience de présentation bien plus complète que cette annonce.

Un actif brut, une transformation à conduire.

Immeuble vide à rénover de A à Z situé entre Bel-Air et la Riponne en plein hypercentre lausannois. Projet d'architecte existant pour 13 logements étudiants et un commerce de 118 m². Opportunité réservée à un investisseur avec une capacité d'effectuer des travaux conséquents. Prix sur demande.

Construit en 1750, cet immeuble mixte de 790 m² de surface de plancher est aujourd'hui entièrement vide et nécessite une rénovation complète : structure, enveloppe, installations techniques, finitions.

Aucun lot n'est occupé. L'acquéreur reprend un bâtiment à l'état brut sur une parcelle de 155 m² en plein hypercentre de Lausanne.

Un projet d'architecte déjà dessiné.

La transformation a été étudiée par le cabinet Architectes.

Le projet prévoit :

• 1 espace commercial de 118 m² au rez-de-chaussée, sur axe piétonnier à forte fréquentation
• 13 logements étudiants (10 studios + 3 appartements de 2 pièces) sur les niveaux 1 à 3 et les combles
• Surface utile projetée : 525 m²
• Sous-sol de 120 m² (stockage, caves, buanderie, technique)

Le projet n'a pas encore été mis à l'enquête : l'investisseur bénéficie d'une étude complète tout en conservant la liberté de faire évoluer le programme (travaux estimé : CHF 3.5 millions)

Une adresse que Lausanne ne reproduit plus.

L'immeuble se situe à l'intersection des flux piétonniers entre Bel-Air et la Riponne dans la zone commerciale et universitaire du centre-ville. La demande locative est structurellement soutenue par la présence de l'UNIL, de l'EPFL et des hautes écoles.

Accès transports :
Métro M2 (Riponne) à 250 m
Bus Bel-Air / Rue Neuve à moins de 150 m
Le Flon à 450 m
Gare CFF à 800 m.

Ce bien s'adresse à un investisseur expérimenté, familier des projets de transformation et disposant de la capacité financière nécessaire au portage des travaux.

DONNÉES TECHNIQUES

Référence : IPR-LAU-2026
Type : Immeuble mixte commerce & logements
État : Vide -- à rénover entièrement
Année de construction : 1750
Surface de plancher (SBP) : 790 m²
Surface utile projetée (SU) : 525 m²
Volume : 3'120 m
Parcelle : 155 m²
Logements projetés : 13 unités (10 studios + 3 T2) + Commerce RDC 118 m²
Budget travaux estimé : CHF 3'551'362 HT ( 20 %)
Prix : Sur demande