Qui, la localizzazione è il fattore chiave! A Gipf-Oberfrick, che è già bello, questa proprietà si distingue ancora di più! E l'offerta di spazio spaziosa contribuisce anche alla alta qualità della vita. È difficile trovare un posto più bello per vivere!

Oggetto
Casa unifamiliare distaccata di 6,5 locali, due garage, costruita nel 1984/diversamente rinnovata, volume cubico 1114 m, superficie abitabile approximativa 181 m², superfici secondarie approximative 148 m²

Localizzazione all'interno di Gipf-Oberfrick
La localizzazione è una delle più belle e più ricercate della regione di Fricktal. Un quartiere residenziale assolutamente tranquillo alla fine di una strada senza uscita. Grazie alla pendenza ovest ideale con un'illuminazione eccellente. Belle viste e viste lontane su una parte del villaggio fino alle colline dolci del Jura. Il centro del villaggio con le scuole, l'asilo, le attività commerciali, la banca e la casa comunale è accessibile in tutta sicurezza e comodità a piedi. La zona agricola è molto vicina e offre numerosi sentieri per passeggiate. Una fermata dell'autobus è situata nel centro del villaggio (circa 5 minuti a piedi) e garantisce collegamenti regolari con Frick con numerose attività commerciali e la stazione ferroviaria SBB con collegamenti ferroviari rapidi. L'accesso all'autostrada nel Frick adiacente consente un accesso rapido alle grandi città.

Caratteristiche speciali
La casa ha dei mezzanini (livello frazionato), che creano uno spazio eccezionale che è ulteriormente rafforzato dalle stanze parzialmente superiori a 4 metri di altezza. Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina sono unici con quasi 80 m²!

Per chi è destinata la proprietà?
Chiaramente una vera casa di famiglia!

Programma di locali
Piano terra:
Ingresso/scalinata 10,7 m²
Stanza con armadio 22,7 m²
Stanza 12,3 m²
Garage 18,3 m²
Locale tecnico 5,0 m²
Garage 24,5 m²
Locale di stoccaggio (ex locale dei serbatoi) 5,9 m²

Mezzanino:
Vorplatz 3,7 m²
Doccia/WC 3,6 m²
Riscaldamento/stanza da bucato 15,8 m²
Locale di stoccaggio 6,6 m²
Rifugio 7,1 m²

Piano terra:
Soggiorno/sala da pranzo/cucina 79,7 m²
Stanza 10,7 m²
Sala da soggiorno/terrazza 64,5 m²

Mezzanino superiore:
Vorplatz 2,9 m²
Stanza con spazio di stoccaggio 15,7 m²
Stanza 14,0 m²
Bagno/WC 5,4 m²

Ampliamento e stato
La proprietà si presenta in uno stato ben mantenuto. Negli ultimi anni, sono state effettuate le seguenti ristrutturazioni:
2026 Pulizia delle tubazioni fognarie
2024 Sistema fotovoltaico
2023 Pulizia delle tubazioni del riscaldamento a pavimento
2023 Lavatrice
2023 Frigorifero
2022 Protezione contro gli insetti
2021 Lavello
2018 Porta d'ingresso
2016 Bagno al piano terra, sostituzione del mixer del lavabo al piano superiore
2012 Sistema di riscaldamento (pompa di calore aria/acqua), adattamento del locale dei serbatoi
2011 Pittura della facciata
2010 Tubazioni dell'acqua
2009 Finestre nelle stanze del piano terra, del piano terra e del piano superiore
2004 Garage e sistemazione del giardino
2001 Ampliamento dello spazio abitativo, cucina, rivestimenti del pavimento, finestre, soffitto nel soggiorno, facciata

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