Ici, la localisation est le atout maître ! À Gipf-Oberfrick, qui est déjà beau, cette propriété se démarque encore plus ! Et l'offre d'espace spacieuse contribue également à la haute qualité de vie. Il est difficile de trouver un endroit plus agréable pour vivre !

Objet
Maison unifamiliale détachée de 6,5 pièces, deux garages, construite en 1984/diversément rénovée, volume cubique 1114 m, surface habitable approximative 181 m², surfaces secondaires approximatives 148 m²

Localisation dans Gipf-Oberfrick
La localisation est l'une des plus belles et des plus recherchées de la région de Fricktal. Un quartier résidentiel absolument calme au bout d'une rue sans issue. Grâce à la pente ouest idéale avec un ensoleillement excellent. Belles vues et vues lointaines sur une partie du village jusqu'aux collines douces du Jura. Le centre du village avec les écoles, le jardin d'enfants, les installations commerciales, la banque et la maison communale est accessible en toute sécurité et commodité à pied. La zone agricole est très proche et offre de nombreux chemins de randonnée. Un arrêt de bus est situé dans le centre du village (environ 5 minutes à pied) et garantit des connections régulières à Frick avec de nombreuses installations commerciales et la gare SBB avec des connections de train rapides. L'accès à l'autoroute dans le Frick adjacent permet un accès rapide aux grandes villes.

Caractéristiques spéciales
La maison a des demi-étages (niveau fractionné), ce qui crée un espace exceptionnel qui est encore renforcé par les pièces partiellement supérieures à 4 mètres de hauteur. Le séjour, la salle à manger et la cuisine sont uniques avec près de 80 m² !

Pour qui est destinée la propriété ?
Clairment une vraie maison de famille !

Programme de pièces
Rez-de-chaussée:
Entrée/escalier 10,7 m²
Pièce avec placard 22,7 m²
Pièce 12,3 m²
Garage 18,3 m²
Local technique 5,0 m²
Garage 24,5 m²
Local de stockage (ancienne salle des tanks) 5,9 m²

Demi-étage:
Vorplatz 3,7 m²
Douche/WC 3,6 m²
Chauffage/salle de buanderie 15,8 m²
Local de stockage 6,6 m²
Abri 7,1 m²

Rez-de-chaussée:
Séjour/salle à manger/cuisine 79,7 m²
Pièce 10,7 m²
Salle de séjour/terrasse 64,5 m²

Demi-étage supérieur:
Vorplatz 2,9 m²
Pièce avec espace de stockage 15,7 m²
Pièce 14,0 m²
Salle de bains/WC 5,4 m²

Agrandissement et état
La propriété se présente dans un état bien entretenu. Ces dernières années, les rénovations suivantes ont été effectuées :
2026 Curage des canalisations d'égout
2024 Système photovoltaïque
2023 Curage des canalisations de chauffage par le sol
2023 Lave-linge
2023 Réfrigérateur
2022 Protection contre les insectes
2021 Évier
2018 Porte d'entrée
2016 Salle de bains au rez-de-chaussée, remplacement du mélangeur de lavabo à l'étage supérieur
2012 Système de chauffage (pompe à chaleur air/eau), adaptation de la salle des tanks
2011 Peinture de la façade
2010 Tuyauterie d'eau
2009 Fenêtres dans les pièces du rez-de-chaussée, du rez-de-chaussée et de l'étage supérieur
2004 Garage et aménagement du jardin
2001 Agrandissement de l'espace de vie, cuisine, revêtements de sol, fenêtres, plafond dans le séjour, façade

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