Hier ist die Lage Trumpf! In Gipf-Oberfrick, wos sowieso schon schön ist, sticht diese Liegenschaft noch hinaus! Und das geräumige Platzangebot trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Schöner wohnen geht fast nicht!

Objekt
Freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus, zwei Garagen, Baujahr 1984/diverse Umbaujahre, Kubatur 1114 m, Wohnfläche ca. 181 m², Nebenflächen ca. 148 m²

Lage innerhalb Gipf-Oberfrick
Die Lage gehört zu den schönsten und begehrtesten Lagen im gesamten Fricktal. Ein absolut ruhiges Wohnquartier am Ende einer Sackgasse. Dank idealer Westhanglage mit ausgezeichneter Besonnung. Herrliche Aus- und Weitsichten über Teile des Dorfes bis zu den sanften Jurahügeln. Das Dorfzentrum mit Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Gemeindehaus ist sicher und bequem zu Fuss zu erreichen. Die Landwirtschaftszone befindet sich sehr nahe und bietet zahlreiche Spazierwege. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum (ca. 5 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen nach Frick mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit Schnellzugverbindungen. Der Autobahnanschluss im angrenzenden Frick ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der grösseren Städte.

Besonderes
Das Haus weist Halbgeschosse (Splitlevel) auf, so dass eine aussergewöhnliche Grosszügigkeit entsteht, welche durch die teilweise über 4 Meter hohen Räume noch verstärkt wird. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich sucht mit beinahe 80 m² seinesgleichen!

Für wen eignet sich das Objekt?
Ganz klar ein richtiges Familienhaus!

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Eingang/Treppenhaus 10.7 m²
Zimmer mit Einbauschrank 22.7 m²
Zimmer 12.3 m²
Garage 18.3 m²
Geräteraum 5.0 m²
Garage 24.5 m²
Lager (ehemaliger Tankraum) 5.9 m²

Halbgeschoss:
Vorplatz 3.7 m²
Dusche/WC 3.6 m²
Heizung/Waschen 15.8 m²
Abstellraum 6.6 m²
Schutzraum 7.1 m²

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen/Küche 79.7 m²
Zimmer 10.7 m²
Sitzplatz/Terrasse 64.5 m²

Oberes Halbgeschoss:
Vorplatz 2.9 m²
Zimmer mit Stauraum 15.7 m²
Zimmer 14.0 m²
Bad/WC 5.4 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2026 Spülung Abwasserrohre
2024 Photovoltaikanlage
2023 Spülung Bodenheizungsrohre
2023 Waschmaschine
2023 Kühlschrank
2022 Insektenschutz
2021 Tumbler
2018 Eingangstüre
2016 Badzimmer EG, Ersatz Waschtischmischer OG
2012 Heizung (Luft/Wasserwärmepumpe), Anpassung Tankraum
2011 Malerarbeiten Fassade
2010 Wasserleitung
2009 Fenster Zimmer UG, EG, OG
2004 Garage und Gartengestaltung
2001 Erweiterung Wohnraum, Küche, Bodenbeläge, Fenster, Decke Wohnraum, Fassade

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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