Situato su uno degli indirizzi più ricercati di Champel, a due passi dal Léman Express, dalle scuole e dai negozi, abbiamo il piacere di offrire in vendita un ampio appartamento di 4 locali, senza vis-à-vis e in assoluta calma, che offre uno spazio di vita eccezionale tra la vita urbana e la vicinanza immediata alla natura.

L'immobile si distingue per le sue ampie aree abitabili funzionali, la luminosità naturale costante, un ampio balcone coperto e funzionale, esposto a sud/ovest, con vista panoramica sul Jura. L'appartamento è pulito e in buone condizioni di funzionamento, con una cucina spaziosa, recentemente ristrutturata e completamente attrezzata.

Con una superficie di circa 102 m² PPE, al primo piano con ascensore, l'appartamento è organizzato in modo chiaro e razionale, secondo le seguenti aree abitabili:

- Ampio ingresso di circa 7,6 m²
- Ampio soggiorno di circa 28,5 m², prolungato da un balcone di circa 13 m², orientato a sud/ovest, con vista panoramica sul Jura. WC indipendente
- Ampia cucina chiusa di circa 14 m², ristrutturata e completamente attrezzata, con accesso al balcone.
- Corridoio notturno di circa 4,6 m² con armadi a muro e separato dalla zona giorno.
- WC indipendente per gli ospiti
- Bagno con WC
- Doccia da ristrutturare
- Una camera da letto principale di circa 15 m² con armadi a muro e accesso al balcone esposto a est/sud.
- Una camera da letto per bambini o ospiti di circa 10,5 m² con armadi a muro e accesso al balcone esposto a est/sud
- Un cantina
- Un posto auto nel seminterrato chiuso, incluso nel prezzo

L'appartamento è attualmente occupato da una famiglia da 16 anni attraverso un contratto di locazione rinnovabile annualmente, e conta un reddito lordo annuo di 47'316 CHF.

Un'opportunità interessante e redditizia per un investimento patrimoniale sicuro e duraturo.

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