Situé auf einer der begehrtesten Adressen von Champel, in unmittelbarer Nähe zum Léman Express, Schulen und Geschäften, haben wir das Vergnügen, Ihnen ein geräumiges, durchgehendes 4-Zimmer-Apartment ohne vis-à-vis und in absoluter Ruhe anzubieten, das ein außergewöhnliches Leben zwischen städtischem Leben und unmittelbarer Nähe zur Natur bietet.

Das Objekt zeichnet sich durch geräumige, funktionale Wohnflächen, natürliche, konstante Helligkeit, einen geräumigen, überdachten und funktionellen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung und Panoramablick auf den Jura aus. Die Wohnung ist sauber und in gutem Zustand, verfügt über eine geräumige, kürzlich renovierte und vollständig ausgestattete Küche.

Mit einer Fläche von etwa 102 m² PPE, im ersten Stock mit Aufzug, ist das Apartment klar und rational organisiert, mit den folgenden Wohnflächen:

- Geräumiger Eingang von etwa 7,6 m²
- Geräumiges Wohnzimmer von etwa 28,5 m², verlängert durch einen Balkon von etwa 13 m², Süd/West ausgerichtet, mit Panoramablick auf den Jura. Separates WC
- Geräumige, geschlossene Küche von etwa 14 m², renoviert und vollständig ausgestattet, mit Zugang zum Balkon.
- Nachtkorridor von etwa 4,6 m² mit Einbauschränken und getrennt vom Tagbereich.
- Separates WC für Besucher
- Badezimmer mit WC
- Dusche, die renoviert werden muss
- Ein Elternschlafzimmer von etwa 15 m² mit Einbauschränken und Zugang zum Ost/Süd ausgerichteten Balkon.
- Ein Kinder- oder Gästezimmer von etwa 10,5 m² mit Einbauschränken und Zugang zum Ost/Süd ausgerichteten Balkon
- Ein Keller
- Ein Abstellplatz für ein Fahrzeug im geschlossenen Untergeschoss, im Preis inbegriffen

Die Wohnung ist derzeit seit 16 Jahren von einer Familie durch einen jährlich verlängerbaren Mietvertrag bewohnt und weist ein jährliches Bruttomietereinkommen von 47'316 CHF auf.

Eine interessante und lukrative Gelegenheit für eine sichere und langfristige Vermögensanlage.

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