Situé sur l'une des adresses les plus recherchées de Champel, à proximité immédiate du Léman Express, des écoles et commerces, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente un spacieux appartement traversant de 4 pièces, sans vis à vis et au calme absolu, offre un cadre de vie d'exception entre la vie urbaine et la proximité immédiate de la nature.

Le bien se distingue par des surfaces habitables spacieuses et fonctionnelles, un luminosité naturelle, constante, un spacieux balcon couvert et fonctionnel, exposé sud/ouest, bénéficiant d'une vue panoramique sur le Jura. L'appartement est propre et en bon état de fonctionnement, bénéficiant d'une spacieuse cuisine récemment rénovée et entièrerment équipée.

D'une surface d'environ 102 m² PPE, au premier étage avec ascenseur, l'appartement s'organise de manière claire et rationnelle, selon les surfaces habitables suivantes :

- Spacieuse entrée d'environ 7.6 m2
- Spacieux séjour d'environ 28.5 m2, prolongé par un balcon d'environ 13 m², orienté sud/ ouest, avec vue panoramique sur Le Jura. Toilette indépendant
- Spacieuse cuisine fermée d'environ 14 m2, rénovée et entièrement équipée, avec accès sur le balcon.
- Couloir de nuit d'environ 4.6 m2 avec armoire encastrée et séparé de l'espace jour.
- Toilette visiteurs indépendant
- Salle de bains avec WC
- Salle de douches à rénover
- Une chambre parentale d'environ 15 m2 avec armoire encastrée et accès au balcon filant exposé Est/ Sud.
- Une chambre d'enfant ou d'invités d'environ 10.5 m2 avec armoire encastrée et accès au balcon filant exposé Est/ Sud
- Une cave
- Un emplacement de parking en sous-sol fermé, inclus dans le prix

L'appartement est à ce jour occupé depuis 16 ans par une famille au travers d'un bail de location renouvelable tous les ans, et faisant compte d'un état locatif annuel brut de 47'316 CHF.

Une opportunité intéressante et lucrative pour un investissement patrimonial sécurisé et pérenne.

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