Occasione rara: Tre lotti contigui con quasi 3'000 m² nella migliore zona residenziale di Buchs (AG).

In vendita, un'area consolidata composta da tre lotti (1702, 1875 e 1214) in una posizione di cul-de-sac tranquilla, direttamente sul Suhre rinaturalizzato. La proprietà è ideale per uno sviluppo di zona con costruzione nuova o sviluppo parziale con conservazione della casa residenziale esistente.

L'area in un colpo d'occhio

• Superficie totale: 2'926 m²

• Zona di costruzione: Zona residenziale a (Wa), 2 piani

• Fattore di utilizzo: 0,5

• Superficie lorda massima: 1'463 m²

• Potenziale: circa 12-16 appartamenti in condominio o casa a schiera di lusso

• Proprietà esclusiva, quindi percorsi decisionali brevi, nessuna coproprietà

• Vuoto e non occupato, quindi inizio della costruzione possibile immediatamente

Neumattstrasse 36 (lotti 1702 + 1875 / 1'924 m²)

Casa residenziale ristrutturata integralmente (costruita nel 1952, ristrutturata nel 2022) con 7,5 locali e circa 340 m² di spazio abitativo su due piani più seminterrato. Attrezzatura di alta qualità con area di benessere di lusso (bagno di vapore, 2× Jacuzzi), giardino d'inverno, atelier, forno a pizza e piscina esterna spaziosa. L'edificio può essere continuato come oggetto di locazione di lusso o demolito per uno sviluppo totale.

Neumattstrasse 38 (lotto 1214 / 1'002 m²)

Casa unifamiliare (costruita nel 1935/1955/1981) con 5 locali, garage e fabbricati annessi. L'oggetto è un oggetto di demolizione e offre un potenziale di terreno puro per una nuova costruzione.

Posizione

Buchs (AG) è situato direttamente sulla A1 (Zurigo-Berna) e offre una connessione eccellente: ~30 minuti a Zurigo, ~40 minuti a Basilea, ~50 minuti a Berna. La micro-posizione impressiona con la posizione di cul-de-sac tranquilla direttamente sull'acqua, adiacente alle strutture sportive e alle scuole. La stazione, i negozi e le scuole sono raggiungibili a piedi. Valutazione della posizione Wüest Partner: 4,3/5 (casa unifamiliare). Tasso di vacanza: 0,9%.

Per chi questo immobile è adatto?

• I promotori immobiliari con interesse per un pacchetto di sviluppo di zona chiavi in mano

• Gli investitori che cercano un terreno vuoto senza legge sulla locazione e senza comunità di eredi

• I costruttori che vogliono realizzare un terreno consolidato in un comune a forte crescita (+3,8% di crescita della popolazione)

Venduto in stato di fatto. Documentazione di vendita dettagliata con estratti del registro fondiario, piani di livello e analisi di mercato disponibili su richiesta. Visite su appuntamento.