Occasion rare : Trois parcelles contiguës avec près de 3'000 m² dans le meilleur quartier résidentiel de Buchs (AG).

À vendre, un terrain consolidé composé de trois parcelles (1702, 1875 et 1214) dans une situation de cul-de-sac calme, directement sur la Suhre renaturée. La propriété est idéale pour un aménagement de zone avec construction neuve ou développement partiel avec préservation de la maison résidentielle existante.

Le terrain en un coup d'œil

• Surface totale : 2'926 m²

• Zone de construction : Zone résidentielle a (Wa), 2 étages

• Facteur d'utilisation : 0,5

• Surface brute maximale : 1'463 m²

• Potentiel : environ 12-16 appartements en copropriété ou maison mitoyenne de luxe

• Propriété exclusive, donc chemins de décision courts, pas de copropriété

• Vide et inoccupé, donc début de construction possible immédiatement

Neumattstrasse 36 (parcelles 1702 + 1875 / 1'924 m²)

Maison résidentielle rénovée de fond en comble (construite en 1952, rénovée en 2022) avec 7,5 pièces et environ 340 m² d'espace de vie sur deux étages plus sous-sol. Équipement de haute qualité avec espace de bien-être de luxe (bain de vapeur, 2× Jacuzzi), jardin d'hiver, atelier, four à pizza et piscine extérieure spacieuse. Le bâtiment peut être continué en tant qu'objet de location de luxe ou démoli pour un développement total.

Neumattstrasse 38 (parcelle 1214 / 1'002 m²)

Maison unifamiliale (construite en 1935/1955/1981) avec 5 pièces, garage et bâtiments annexes. L'objet est un objet de démolition et offre un potentiel de terrain pur pour une nouvelle construction.

Emplacement

Buchs (AG) est situé directement sur l'A1 (Zurich-Bern) et offre une excellente connexion : ~30 minutes à Zurich, ~40 minutes à Bâle, ~50 minutes à Berne. Le micro-emplacement impressionne avec la situation de cul-de-sac calme directement sur l'eau, adjacente aux installations sportives et aux écoles. La gare, les commerces et les écoles sont accessibles à pied. Classement de l'emplacement Wüest Partner : 4,3/5 (maison unifamiliale). Taux de vacance : 0,9%.

Pour qui ce bien est-il adapté ?

• Les promoteurs immobiliers ayant un intérêt pour un package d'aménagement de zone clé en main

• Les investisseurs qui recherchent un terrain vide sans loi sur la location et sans communauté d'héritiers

• Les constructeurs qui veulent réaliser un terrain consolidé dans une commune à forte croissance (+3,8% de croissance de la population)

Vendu en l'état. Documentation de vente détaillée avec extraits du registre foncier, plans d'étage et analyse de marché disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous.