Seltene Gelegenheit: Drei zusammenhängende Parzellen mit knapp 3'000 m² in bester Wohnlage von Buchs (AG).

Zum Verkauf gelangt ein konsolidiertes Areal bestehend aus drei Parzellen (1702, 1875 und 1214) an ruhiger Sackgassenlage direkt an der renaturierten Suhre. Das Grundstück eignet sich ideal für eine Arealentwicklung mit Neubau-Überbauung oder eine Teilentwicklung mit Erhalt des bestehenden Wohnhauses.

Das Areal im Überblick

• Gesamtfläche: 2'926 m²

• Bauzone: Wohnzone a (Wa), 2-geschossig

• Ausnützungsziffer: 0.5

• Max. Bruttogeschossfläche: 1'463 m²

• Potenzial: ca. 12–16 Eigentumswohnungen oder Premium-Terrassenhaus

• Alleineigentum somit kurze Entscheidungswege, kein Miteigentum

• Bestandsfrei und leerstehend somit sofortiger Baustart möglich

Neumattstrasse 36 (Parzellen 1702 + 1875 / 1'924 m²)

Umfassend saniertes Wohnhaus (Baujahr 1952, Totalsanierung 2022) mit 7.5 Zimmern und ca. 340 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen plus Untergeschoss. Hochwertige Ausstattung mit Luxus-Wellnessbereich (Dampfbad, 2× Jacuzzi), Wintergarten, Atelier/Werkstatt, Pizzaofen und grosszügigem Aussenpool. Das Gebäude kann als Premium-Mietobjekt weitergeführt oder für eine Gesamtentwicklung rückgebaut werden.

Neumattstrasse 38 (Parzelle 1214 / 1'002 m²)

Einfamilienhaus (Baujahr 1935/1955/1981) mit 5 Zimmern, Garage und Nebengebäuden. Das Objekt ist ein Abbruchobjekt und bietet reines Landpotenzial für eine Neubebauung.

Standort

Buchs (AG) liegt direkt an der A1 (Zürich–Bern) und bietet eine hervorragende Anbindung: ~30 Min. nach Zürich, ~40 Min. nach Basel, ~50 Min. nach Bern. Die Mikrolage besticht durch die ruhige Sackgassenlage direkt am Wasser, angrenzend an Sportanlagen und Schulen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fussfähig erreichbar. Wüest Partner Standort-Rating: 4.3/5 (EFH). Leerstandsquote: 0.9%.

Für wen eignet sich dieses Objekt?

• Immobilienentwickler mit Interesse an einem schlüsselfertigen Arealentwicklungspaket

• Investoren, die ein bestandsfreies Grundstück ohne Mietrecht und ohne Erbengemeinschaft suchen

• Bauträger, die ein konsolidiertes Areal in einer wachstumsstarken Gemeinde (+3.8% Bevölkerungswachstum) realisieren möchten

Verkauf im Ist-Zustand. Detaillierte Verkaufsdokumentation mit Grundbuchauszügen, Grundrissen und Marktanalyse auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.