🏡 Descrizione dell'oggetto

Questo appartamento di 2 locali ben mantenuto situato in Henauerstrasse 64 a 9244 Niederuzwil convince per la sua posizione tranquilla e soleggiata con un ambiente verdegradevole e un buon accesso alle infrastrutture più importanti del quotidiano.

L'appartamento si trova in una casa multifamiliare ben mantenuta con ascensore e offre un ambiente di vita gradevole con una alta qualità della vita grazie alla disposizione chiara delle stanze e al balcone con vista sul verde.

L'oggetto è ideale per le persone sole, le coppie o gli anziani e rappresenta allo stesso tempo un investimento di capitale attraente con un potenziale di locazione sostenibile. La gestione professionale all'interno dell'associazione di condominio sostiene inoltre la conservazione a lungo termine del valore della proprietà.

🛋️ Qualità della vita & atmosfera della stanza

• Ambiente di vita e di pranzo aperto e luminoso con accesso diretto al balcone

• Attrezzatura da cucina funzionale

• Camera da letto in posizione tranquilla

• Bagno con vasca da bagno

• Balcone con vista sul verde e sugli ambienti circostanti

• Compartmento di cantina privato

ℹ️ Dati chiave dell'appartamento

• Tipo di oggetto: Appartamento in condominio

• Stanze: 2

• Superficie abitabile: circa 47 m²

• Balcone: circa 5,5 m²

• Piano: 4° piano (con ascensore)

• Anno di costruzione: circa 1982

💰 Situazione di locazione & di rendimento

L'appartamento n° 26 non è più locato dal 1° maggio 2026 e offre così alla nuova proprietà possibilità di utilizzo diversificate. Che si tratti di un investimento di capitale attraente, per una ristrutturazione valorizzante nel senso di un concetto "Fix & Flip" o per una nuova locazione con potenziale di ottimizzazione - questo oggetto apre prospettive interessanti.

Base di reddito precedente:

• Affitto netto dell'appartamento: circa CHF 730.– / mese

• Affitto netto annuale: circa CHF 8'760.–

• Spese aggiuntive: circa CHF 140.– / mese (fatturate separatamente)

• Contratto di locazione: 16.03.2024 al 01.05.2026

• Resa lorda: circa 3 % all'anno

🚗 Posto auto esterno opzionale

Il posto auto esterno può essere acquistato in aggiunta all'appartamento e completa idealmente l'offerta - sia per gli occupanti proprietari che per gli investitori.

• Prezzo di acquisto del posto auto esterno: CHF 20'000.–

🏢 Proprietà & attrezzatura

• Ascensore per persone

• Connessione via cavo e connessione in fibra ottica disponibili

• Sala biciclette e lavanderia comuni con essicatoi

• Ambiente ben mantenuto

• Fondo di ristrutturazione disponibile

• Nessun ritardo di ristrutturazione noto

📍 Posizione & infrastrutture

• Posizione tranquilla e soleggiata

• Fermata dell'autobus a breve distanza (circa 150 m)

• Possibilità di shopping (supermercato) a circa 10 minuti a piedi

• Asilo nido Bankstrasse a circa 9 minuti a piedi

• Buona connessione al treno, alle zone di svago e ai sentieri

• Wil SG: circa 12 minuti

• San Gallo: circa 18 minuti

👀 Visita

L'appartamento è attualmente vuoto e può essere visitato in modo flessibile dopo un appuntamento preventivo. Approfittate dell'occasione di convincervi personalmente sul posto delle possibilità e del potenziale di questo appartamento in condominio attraente.

⚖️ Legale & note

• Adatto per privati e investitori di capitale

• Occupazione da parte del proprietario soggetta alle disposizioni legislative

• Imposta di trasferimento, spese notarili e di registro fondiario a carico dell'acquirente

• Stato dell'appartamento secondo il materiale d'immagine (maggio 2025)

• Tutte le informazioni sono fornite a titolo informativo e senza garanzia

📞 Contatto

Questa offerta attraente ha catturato la vostra attenzione? Saremmo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e la documentazione completa o di concordare un appuntamento di visita personale sul posto.

Ci auguriamo del vostro contatto e siamo a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande in qualsiasi momento.