🏡 Description de l'objet

Cet appartement 2 pièces bien entretenu situé Henauerstrasse 64 à 9244 Niederuzwil convainc par son emplacement calme et ensoleillé avec un environnement verdoyant agréable et un bon accès aux infrastructures les plus importantes du quotidien.

L'appartement est situé dans une maison multifamiliale bien entretenue avec ascenseur et offre un agréable cadre de vie avec une haute qualité de vie grâce à la disposition claire des pièces et au balcon avec vue sur le verdoyant.

L'objet est idéal pour les personnes seules, les couples ou les seniors et représente en même temps un investissement de capital attractif avec un potentiel de location durable. La gestion professionnelle au sein de l'association de copropriétaires soutient également la conservation à long terme de la valeur de la propriété.

🛋️ Qualité de vie & ambiance de la pièce

• Espace de vie et de repas ouvert et lumineux avec accès direct au balcon

• Équipement de cuisine fonctionnel

• Chambre à coucher dans un endroit calme

• Salle de bain avec baignoire

• Balcon avec vue sur le verdoyant et les environs

• Compartiment de cave privé

ℹ️ Données clés de l'appartement

• Type d'objet: Appartement en copropriété

• Pièces: 2

• Surface habitable: environ 47 m²

• Balcon: environ 5,5 m²

• Étage: 4e étage (avec ascenseur)

• Année de construction: environ 1982

💰 Situation de location & de rendement

L'appartement n° 26 n'est plus loué depuis le 1er mai 2026 et offre ainsi à la nouvelle propriété des possibilités d'utilisation diversifiées. Que ce soit en tant qu'investissement de capital attractif, pour une rénovation valorisante dans le sens d'un concept "Fix & Flip" ou pour une nouvelle location avec potentiel d'optimisation - cet objet ouvre des perspectives intéressantes.

Base de revenus précédente:

• Loyer net de l'appartement: environ CHF 730.– / mois

• Loyer net annuel: environ CHF 8'760.–

• Frais supplémentaires: environ CHF 140.– / mois (facturés séparément)

• Contrat de location: 16.03.2024 au 01.05.2026

• Rendement brut: environ 3 % par an

Place de parking extérieure optionnelle

🚗 Place de parking extérieure optionnelle

La place de parking extérieure peut être achetée en plus de l'appartement et complète idéalement l'offre - à la fois pour les occupants propriétaires et les investisseurs.

• Prix d'achat de la place de parking extérieure: CHF 20'000.–

🏢 Propriété & équipement

• Ascenseur pour personnes

• Connexion par câble et connexion à la fibre optique disponibles

• Salle de vélo et buanderie communes avec séchoirs

• Environnement bien entretenu

• Fonds de rénovation disponible

• Aucun retard de rénovation connu

📍 Emplacement & infrastructure

• Emplacement calme et ensoleillé

• Arrêt de bus à proximité (environ 150 m)

• Possibilités de shopping (supermarché) à environ 10 minutes à pied

• Jardin d'enfants Bankstrasse à environ 9 minutes à pied

• Bonne connexion au train, aux zones de loisirs et aux sentiers de randonnée

• Wil SG: environ 12 minutes

• St. Gallen: environ 18 minutes

👀 Visite

L'appartement est actuellement vacant et peut être visité de manière flexible après un rendez-vous préalable. Profitez de l'occasion de vous convaincre personnellement sur place des possibilités et du potentiel de cet appartement en copropriété attractif.

⚖️ Légal & notes

• Convenable pour les particuliers et les investisseurs de capital

• Occupation par le propriétaire sous réserve des dispositions légales

• Impôt de transfert, frais de notaire et de registre foncier à la charge de l'acquéreur

• État de l'appartement selon le matériel d'image (mai 2025)

• Toutes les informations sont fournies à titre informatif et sans garantie

📞 Contact

Cette offre attractive a-t-elle retenu votre attention? Nous serions ravis de vous fournir des informations supplémentaires et la documentation complète ou de convenir d'un rendez-vous de visite personnel sur place.

Nous nous réjouissons de votre contact et sommes à votre disposition pour répondre à vos questions à tout moment.