🏡 Objektbeschrieb

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung an der Henauerstrasse 64 in 9244 Niederuzwil überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Wohnlage mit angenehmem Grünbezug sowie eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastrukturen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Lift und bietet dank der klaren Raumaufteilung sowie dem Balkon mit Blick ins Grüne ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Wohnqualität.

Das Objekt eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder Senioren und stellt gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Die professionelle Verwaltung innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft unterstützt zusätzlich die langfristige Werthaltigkeit der Liegenschaft.

🛋️ Wohnqualität & Raumgefühl

• Offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

• Funktionale Küchenausstattung

• Schlafzimmer in ruhiger Lage

• Badezimmer mit Badewanne

• Balkon mit Blick ins Grüne und in die Umgebung

• Eigenes Kellerabteil

ℹ️ Eckdaten zur Wohnung

• Objektart: Eigentumswohnung

• Zimmer: 2

• Wohnfläche: ca. 47 m²

• Balkon: ca. 5.5 m²

• Etage: 4. Obergeschoss (mit Lift)

• Baujahr: ca. 1982

💰 Miet- & Ertragssituation

Die Wohnung Nr. 26 ist seit dem 1. Mai 2026 nicht mehr vermietet und bietet der neuen Eigentümerschaft dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage, zur wertsteigernden Auffrischung im Sinne eines „Fix & Flip“-Konzepts oder zur Neuvermietung mit Optimierungspotenzial – dieses Objekt eröffnet interessante Perspektiven.

Bisherige Ertragsbasis:

• Nettomiete Wohnung: ca. CHF 730.– / Monat

• Jahresnettomiete: ca. CHF 8’760.–

• Nebenkosten: ca. CHF 140.– / Monat (separat verrechnet)

• Mietverhältnis: 16.03.2024 bis 01.05.2026

• Bruttorendite: ca. 3 % p.a.

🚗 Optionaler Aussenparkplatz

Der Aussenparkplatz ist zusätzlich zur Wohnung zu erwerben und ergänzt das Angebot ideal – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

• Kaufpreis Aussenparkplatz: CHF 20’000.–

🏢 Liegenschaft & Ausstattung

• Personenlift

• Kabelanschluss sowie Glasfaseranschluss vorhanden

• Gemeinschaftlicher Veloraum und Waschraum mit Trocknungsräumen

• Gepflegte Umgebung

• Erneuerungsfonds vorhanden

• Keine bekannten Sanierungsrückstände

📍 Lage & Infrastruktur

• Ruhige, sonnige Wohnlage

• Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz (ca. 150 m)

• Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) ca. 10 Gehminuten

• Kindergarten Bankstrasse ca. 9 Gehminuten

• Gute Anbindung an Bahn, Naherholungsgebiete und Spazierwege

• Wil SG: ca. 12 Minuten

• St. Gallen: ca. 18 Minuten

👀 Besichtigung

Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach vorgängiger Terminvereinbarung flexibel besichtigt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort persönlich von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser attraktiven Eigentumswohnung zu überzeugen. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand.

⚖️ Rechtliches & Hinweise

• Geeignet für Private und Kapitalanleger

• Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen

• Handänderungssteuer sowie Notariats- und Grundbuchkosten zu Lasten der Käuferschaft

• Wohnungszustand gemäss Bildmaterial (Stand: Mai 2025)

• Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr

📞 Kontakt

Hat dieses attraktive Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie die vollständige Dokumentation zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.