Dubimo presenta questa affascinante casa di 3 locali a Montbrelloz, situata nella vicinanza immediata di Estavayer-le-Lac e delle rive del lago di Neuchâtel.

La casa sorge su un terreno di 746 m², curato nei minimi dettagli, e offre un bellissimo giardino erboso e alberato, pensato per godere appieno degli spazi esterni in un ambiente calmo e verde. Il terreno ospita un orto, diversi alberi da frutto, un grande capanno da giardino con terrazza ombreggiata e un forno a legna all'aperto.

A ovest della casa, una bella terrazza circondata da viti si affaccia sul giardino e offre una vista libera sulla campagna circostante e le vette del Giura. Bagnata dal sole dal mezzogiorno alla sera, costituisce un ambiente ideale per momenti conviviali con la famiglia o gli amici. Sarebbe anche possibile installare una pergola o un giardino d'inverno riscaldato.

La casa sviluppa 96 m² di spazio abitabile e offre aree calde e luminose. Il soggiorno mansardato di 25 m² beneficia di un'altezza del soffitto particolarmente bella, mentre la cucina separata di 11 m², sostituita nel 2021, offre un accesso diretto alla terrazza.

Una camera da letto confortevole di 14 m², nonché un bagno rinnovato con doccia all'italiana e attrezzature di alta gamma, completano il piano principale.

Il seminterrato ospita una lavanderia, un grande scantinato e una stanza riscaldata attualmente utilizzata come ufficio, che potrebbe anche servire come camera per gli ospiti.

L'immobile è in ottimo stato generale. Nel 2021 sono state eseguite diverse ristrutturazioni importanti: sostituzione delle finestre, pittura interna, ristrutturazione della facciata, ristrutturazione del bagno e installazione di una cucina nuova.

 
CARATTERISTICHE PRINCIPALI :

• Superficie abitabile: 96 m²
• Superficie del terreno: 746 m²
• Numero di locali: 3
• Numero di camere da letto: 1 + locale nel seminterrato
• Bagno: 1
• Posti auto: 2 esterni + 1 garage
• Anno delle ristrutturazioni principali: 2021
• Riscaldamento: riscaldamento a olio condiviso con la casa vicina

 
DISTRIBUZIONE :

Piano terra/piano principale:

• Soggiorno mansardato luminoso di 25 m²
• Cucina separata di 11 m² con accesso alla terrazza
• Camera da letto di 14 m²
• Bagno di 6 m² con doccia all'italiana
• Entrata

Seminterrato:

• Locale riscaldato di 14 m² che può essere utilizzato come ufficio o camera per gli ospiti
• Garage con accesso diretto all'appartamento
• Lavanderia di 14 m²
• Grande scantinato di 15 m²

Esterni:

• Giardino erboso e alberato
• Orto e alberi da frutto
• Terrazza con vista libera sulla campagna e il Giura
• Capanno da giardino con terrazza ombreggiata
• Forno a legna all'aperto
• 2 posti auto esterni

PUNTI DI FORZA :

Giardino e aree esterne curate
L'immobile beneficia di strutture esterne particolarmente piacevoli, con un giardino alberato, un orto, una terrazza luminosa e diversi spazi dedicati al relax.

Casa ristrutturata di recente
Le principali ristrutturazioni sono state eseguite nel 2021, permettendo di godere immediatamente di un immobile ben curato e funzionale, senza dover pianificare lavori importanti.

Posizione tranquilla vicino al lago
La casa si trova a pochi minuti da Estavayer-le-Lac e dalla Grande Cariçaie, e offre un ambiente calmo tra natura, campagna e accesso rapido alle attività di svago della regione.

Annexi funzionali
Il seminterrato offre annexi pratici, con garage, scantinato, lavanderia e locale riscaldato che può essere utilizzato come ufficio o camera per gli ospiti.

 
OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO :
Dubimo, in collaborazione con la sua società sorella Arcéa, un'agenzia di architettura d'interni, offre 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto immobiliare.

SITUAZIONE :
Montbrelloz fa parte del comune di Estavayer, nel cantone di Friburgo. Il villaggio beneficia di un ambiente residenziale tranquillo, a pochi minuti dalle rive del lago di Neuchâtel e dalla riserva naturale della Grande Cariçaie, riconosciuta per la sua biodiversità eccezionale.

La regione offre una qualità di vita ricercata, tra natura, sport acquatici, passeggiate e infrastrutture di alta qualità. Estavayer-le-Lac dispone di numerosi negozi, ristoranti, scuole e servizi facilmente raggiungibili in auto.

Grazie alla sua posizione strategica tra Yverdon-les-Bains, Payerne e Friburgo, il comune permette di godere di un ambiente calmo restando ben collegato ai principali centri regionali.