L'espace, la lumière et un fort potentiel de valorisation

Situé à Veytaux, à quelques minutes seulement de Montreux, cet appartement de 4,5 pièces bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes.

Offrant une surface habitable d'environ 136 m², il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa magnifique terrasse d'environ 120 m² orientée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des belles journées sur la Riviera.

Ce bien présente un fort potentiel de rénovation, permettant aux futurs propriétaires de le moderniser et de créer un espace de vie contemporain et personnalisé dans un environnement recherché.



Situation

La commune de Veytaux, située sur la Riviera vaudoise, est particulièrement appréciée pour son cadre résidentiel calme et sa proximité immédiate avec Montreux et le lac Léman.

Les infrastructures nécessaires au quotidien sont facilement accessibles :

• Transports publics : 100 m
• Commerces : 500 m
• Restaurants : 500 m
• École primaire : 500 m

Ce cadre de vie combine parfaitement tranquillité, nature et proximité urbaine.



L'appartement

Situé au rez-de-chaussée supérieur, cet appartement offre des espaces de vie généreux et une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest.

La distribution se compose comme suit :

• Spacieux hall d'entrée avec rangements
• Grande cuisine indépendante
• Vaste séjour / salle à manger avec cheminée, donnant accès direct à la terrasse
• Suite parentale avec dressing et salle de bains privative, avec accès terrasse
• Deux chambres à coucher supplémentaires
• Salle de douche avec WC et colonne de lavage
• WC visiteurs

L'espace nuit peut être séparé du séjour par une porte, offrant davantage d'intimité.




Extérieur

L'un des atouts majeurs de ce bien est sa magnifique terrasse d'environ 120 m², véritable prolongement de l'espace de vie.

Son orientation sud-ouest garantit un excellent ensoleillement et permet de profiter pleinement de moments de détente en extérieur.




Équipements

• Fenêtres double vitrage
• Chauffage par radiateurs
• Eau chaude sanitaire au gaz
• Système d'alarme
• Interphone

Annexes

• Grande cave
• Garage box intérieur fermé avec porte électrique : CHF 50'000.- (en sus)

Informations clés

• Surface habitable : env. 136 m²
• Terrasse : env. 120 m²
• Nombre de pièces : 4,5
• Charges PPE : CHF 750.- / mois
• Fond de rénovation : CHF 102'547.- au 31-12-2026

Une opportunité rare sur la Riviera vaudoise offrant un fort potentiel de transformation dans un environnement privilégié.



Raum, Licht und großes Wertsteigerungspotenzial

In Veytaux gelegen, nur wenige Minuten von Montreux entfernt, bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung ein privilegiertes Wohnumfeld zwischen See und Bergen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² besticht sie durch ihre großzügigen Räume, ihre natürliche Helligkeit und ihre herrliche ca. 120 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die ideal ist, um die schönen Tage an der Riviera in vollen Zügen zu genießen.

Diese Immobilie bietet großes Renovierungspotenzial, das es den zukünftigen Eigentümern ermöglicht, sie zu modernisieren und einen zeitgemäßen, individuell gestalteten Wohnraum in einer begehrten Umgebung zu schaffen.



Lage

Die Gemeinde Veytaux an der Waadtländer Riviera wird besonders für ihre ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zu Montreux und dem Genfer See geschätzt.

Die für den Alltag...