Entdecken Sie ein seltenes Objekt auf dem Markt, das den Prestige einer klassischen Architektur mit der Modernität eines Neubaus verbindet. Auf einer Südwest-Hang erbaut, bildet diese Villa einen wahren Friedenshort und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den See, inmitten eines privaten Naturparks im Herzen der Agglomeration Lausanne.

Eine außergewöhnliche Aufteilung auf 4 Ebenen :

Dachgeschoss (Hauptbereich): Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon, Ankleide und angrenzendem Badezimmer.

Oberer Erdgeschoss (Empfang): Ein majestätischer Eingang mit Abstellmöglichkeiten und Gäste-WC führt zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin aus Naturstein. Die separate, voll ausgestattete Küche und das Wohnzimmer öffnen sich auf eine breite Terrasse mit Seeblick.

Unteres Erdgeschoss (Schlaf- und Gartenzimmer): Drei helle Schlafzimmer mit Einbauschränken, alle mit direktem Zugang zum Garten. Diese Ebene verfügt auch über zwei voll ausgestattete Badezimmer.

Keller (Technik und Freizeit): Ein großer, beheizter Mehrzweckraum (Spielzimmer, Fitnessraum oder Heimkino), ein Weinkeller, ein Abstellraum, eine ausgestattete Waschküche (Waschmaschine und Trockner) und der Technikraum.

Weitere Ausstattung :

Komfort: Heizung durch Wärmepumpe (PAC), hochwertige Materialien und Ausstattung.

Parken: 4 Außenparkplätze, davon zwei unter einem Carport.




Finanzielle Bedingungen :

Nettomiete: 9'880.-
Technische und Wartungskosten: 470.- (PAC, Abflüsse, automatisches Tor) und Vegetationspflege (Heckenpflege, Düngung, Baumschnitt)
Carport und Parken: 520.-
Verfügbarkeit: sofort

Umwelt und Infrastruktur:

Ideal gelegen auf den Höhen von Belmont, profitiert das Haus von einem privilegierten Zugang zu Lausanne. Mit dem Auto ist die Innenstadt in 12 bis 15 Minuten über die Route du Burenoz und Pully erreichbar – eine Route, die weniger frequentiert ist als die Hauptverkehrsadern und es ermöglicht, den Pendlerverkehr während der Stoßzeiten zu vermeiden. Die Autobahnausfahrt Belmont (A9) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen schnellen Zugang nach Vevey, Montreux oder Bern.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet die Buslinie tl 47 Belmont mit Pully-Gare, von wo aus die Regionalzüge Lausanne in 4 Minuten erreichen; der nahe gelegene Bahnhof La Conversion bietet ebenfalls direkte Verbindungen.
Ein großer Vorteil für Familien: Die renommierte Privatschule Collège Champittet in Pully liegt etwa 4 km entfernt, was weniger als 10 Minuten mit dem Auto über eine direkte und flüssige Route entspricht.